IT業引領北京商業地産繁榮
- 發佈時間：2015-07-20 15:32:27 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊仲量聯行近日發佈北京房地産市場報告稱，2015年第二季度北京商業地産市場租金保持上漲趨勢，環比增長1.1%，連續第七個季度保持增長。其中，尤以IT行業聚集的中關村地區租金增長最為突出。
報告統計，2015年第二季度，多家IT公司在中關村區域承租，大量的需求使得中關村甲級辦公樓租金環比上漲3.6%，並有望在近期超越第三使館區。“中關村是本季度的熱點區域，”仲量聯行華北區商業地産部資深董事賀睿柯表示，“這些企業將持續支援北京IT業的發展及其對辦公樓的需求”。
而北京甲級寫字樓良好的租金錶現，也吸引了機構投資者的關注。報告表示，本季度，北京的辦公樓收益率繼續保持穩定，與其他一線城市的辦公樓市場相比仍處於較好水準。儘管北京辦公樓整售價格和上海等對手城市類似，但其較高的租金及持續增長的趨勢，使得北京對投資者依舊保持吸引力。
更值得關注的是，近期北京政府將搬遷至通州的消息正成為主導未來北京寫字樓市場的重要因素。報告表示，北京政府搬遷至通州將有助啟動新興衛星城中央商務區的建設。另外，目前通州已經成為向北京東部地區通勤的白領聚集的住宅區，伴隨政府搬遷所帶來的供應商、承包商及相關公司的進入將會促進區域內的發展。”
至於最近幾週大幅下滑的股市，仲量聯行強調其對房地産市場的直接影響將不會很大。相比之下，零售物業方面的變化趨勢更值得關注。
零售物業方面，兩級分化現象日益明顯。統計顯示，第二季度北京市場零售物業租金總體增長率顯著放緩。定位高檔的位於核心區的小型新項目仍然致力於提高入住率，在某些情況下，部分項目不得不通過降低租金來吸引租客。該趨勢使得市區的租金增長放緩，環比僅小幅提高0.4%。相較而言，核心項目（業績出色的優質項目）租金環比0.7%的增長率顯得更為亮眼。“在競爭愈為白熱化的當下，業績良好及經營不善項目的差異將會越來越明顯。”仲量聯行中國華北區研究部總監和中國區零售市場首席分析師麥哲文強調，“市場領導者將會繼續與低品質的購物中心形成差距，並成為未來租金增長的主要推動力。”(楊舒)
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