比2014年同期多賣7699套

　　房價比2014年同期每平方米漲了1027元

　　昨日，鄭州市住宅與房地産業協會發佈了2015年上半年鄭州房地産市場情況，上半年鄭州市區商住房賣了46415套，比2014年同期多賣7699套；上半年鄭州市區房價為每平方米8738元，比2014年同期每平方米上漲了1027元。 鄭州晚報記者 胡審兵

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　　上半年基本數據

　　房地産投資額：902.83億元

　　上半年，全市房地産開發投資額完成902.83億元，同比增長15.7%；其中住宅投資589.70億元，同比增長15.2%。開發企業新開工面積1244.72萬平方米，同比增長45.9%，其中住宅新開工面積849.18萬平方米，同比增長28.3%。房地産開發企業到位資金1490.29億元，同比增長18.1%。

　　商住房投放量：477.9萬平方米

　　上半年，鄭州市區商品房投放面積679.6萬平方米，同比增長22.54%;其中商品住房投放477.9萬平方米，同比增長10.46%。

　　商住房銷售量：468.49萬平方米

　　上半年，鄭州市區商品房銷售566.58萬平方米，同比增長14.43%;其中商品住房銷售468.49萬平方米，同比增長23.63%；共計賣了46415套商住房，比2014年同期多賣7699套，同比增長了19.89%。

　　商住房價格：每平方米8738元

　　上半年，鄭州市區商品房銷售均價為每平方米9224元，同比增長3.68%；其中商品住房銷售均價為每平方米8738元，同比增長13.32%，每平方米比2014年同期上漲了1027元。

　　庫存量：商住房還能賣8.9個月

　　截至6月底，鄭州市區商品房累計可售面積為1754.5萬平方米。其中，商品住房累計可售面積為688.81萬平方米，去化週期8.9個月，處於合理區間。

　　二手房交易量：26481套

　　上半年，鄭州市區二手住房交易面積為245.02萬平方米，同比增長42.07%，共計成交了26481套，比2014年同期多成交6916套；住宅二手房均價為每平方米7797元，比2014年同期每平方米上漲了903元，同比增長13.1%。

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　　上半年市場特點

　　商品住房價格呈趨漲態勢

　　在市場預期利好和銷量穩定的雙重帶動下，上半年銷售價位呈現趨漲現象，特別是5月份信貸（公積金）政策落實到位，高端樓盤住房銷售比例提高，將平均價位明顯抬高，當月市區商品住房價位達到每平方米10243元，6月份高端樓盤銷量比例下降，市場平均價位也明顯下調，當月市區商品住房價位為每平方米9395元，如果去除高端樓盤（單價超過2萬）的影響，整體價位保持持平略增。

　　去庫存化政策初現效果

　　上半年鄭州市商品房投放1146.59萬平方米，銷售949.90萬平方米，供銷比為1.2：1，和去年全年的1.40：1相比較，供求關係更趨於合理，截至6月底，鄭州市區商品住房去化週期8.9個月，比2014年底的9.7個月減少0.8個月，處於合理區間，去庫存化初見成效。

　　大戶型銷售比例逐步提高

　　上半年二手房交易持續升溫，流轉增速，加大了改善性需求的釋放，120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，到5月份佔比最高到29%，6月達到26%，超過去年7~8個百分點，説明改善性需求穩步進入市場。

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　　下半年市場預測

　　下半年房價將穩中趨漲

　　市住宅與房地産業協會秘書長葉琦分析，受樓市寬鬆政策和金融寬鬆政策的長期影響，以及鄭州市相關政策的落地，預計下半年剛性需求依然強勁，改善性需求持續釋放，銷售價格保持穩中趨漲的態勢。

　　市場分化現象可能出現

　　由於受宏觀經濟影響，中小房地産開發企業獲取銀行貸款難度較大，整體資金仍然偏緊，企業之間的合併重組增加，市場分化明顯，個別商品樓盤因自身原因出現滯銷現象的概率增大。另外，去庫存仍是下半年市場的主調。

　　新型城鎮化對市場主體

　　多元影響增加

　　一是棚戶區改造補償安置貨幣化的試點推進，將有效推進商品住房的需求量，將與已經見效的宏觀政策效應疊加，刺激市場增加商品住房的合理投放。二是安置房的逐步交付使用，部分房屋用於出租，將增加社會租賃房源，壯大租賃市場，構成對市場形式的有效補充，實現市場資源的平衡，保持全市房地産市場健康平穩發展。