廣州的住宅市場，特別是豪宅市場發展至當下，僅僅是滿足業主的居住需求已經遠遠不夠，産品設計創新與優化在近年來已經成為很多高端項目所致力追求的目標。而對於豪宅而言，從傳統的別墅，如今已經演變出“平墅”、“疊墅”等多類型的高端産品。

　　在以往，上述不同類型的産品即使在同一區域，也會由於單純面積大小以及價格差異而形成自身的客戶群，例如，一般平墅的面積在200－400平方米左右，而別墅的面積大部分都在500平方米以上。面積的差異使得價格的差異也比較大，而適合的群體就各有不同。

　　然而今年市場卻發生了非常大的變化。現時推出的“別墅”項目，其産品面積設計開始以趨小化來迎合市場的需求，不少別墅的總面積甚至低於200平方米。再加上“平墅”産品的別墅化使得“別墅”、“平墅”這兩種設計不同的産品在同一面積段和價格段開始了正面的競爭。

　　記者在市場中看到，以蘿崗區域為例，在別墅産品趨小化後，總面積200平方米左右的小別墅其總價在500萬元左右，幾乎與總面積差不多的平墅産品相當。在價格上已經很難為這兩種産品進行劃界。而在功能上，號稱“別墅平層化”的平墅産品與傳統的別墅産品又相去不遠。對於買家而言，如何作出抉擇並非一件容易的事情。

　　戶型設計大PK

　　功能性：旗鼓相當

　　作為傳統豪宅的代表，別墅在很多人看來是其居住功能性表現得最完美的居所。由於擁有不同樓層的劃分，可以實現功能佈局的完美間隔。一般而言，別墅的設計是從負一層開始至地面三層，分別劃分為娛樂層、生活層、家庭活動、客房以及主人房。

　　然而，通過專業設計的“平墅”在功能佈局上也並不遜色于“別墅”。特別是與現時廣州市場的同一面積段的別墅産品相比，“平墅”也可以完美地實現上述別墅的功能，甚至連空中游泳池、空中花園也可以實現。可以説，僅從功能性上看，已經很難分出“別墅”和“平墅”這兩種産品的優劣。所不同的僅僅是別墅以“樓板”間隔功能區，而“平墅”則是以“墻板”間隔。

　　私密性：別墅更優

　　功能上難分勝負，但私密性“平墅”卻很難與“別墅”抗衡。以今年流行的小別墅為例，這些産品總面積小的僅有180平方米左右，單層的面積僅為60平方米左右。這樣小空間卻仍然可以實現極好的私密性。樓層與樓層之間，可以形成各自獨立的成員活動空間。而家庭集體的活動區域也可以在家庭活動層或者戶外花園得到實現。可以説，別墅能實現“合分自由”的私密性，而不同的家庭成員的日常基本活動都可以在各自的樓層實現。

　　而“平墅”，儘管也可能通過墻體實現各自生活功能的分隔，但是平層化之後，私密性會減弱。儘管現時很多“平墅”産品都通過“多套房”的設計來減少公用空間的使用，但在私密性上仍然沒有別墅那麼理想。

　　舒適性：平墅稍勝

　　一般而言，在能滿足同樣功能需求的前提下，大面積的平層在舒適性上較于“別墅”産品是要稍有優勢。最起碼的，就是功能的轉換只需要在同一平層就可以實現了。且由於面積都處於同一平層，空間會更加開闊，居住舒適性會更好。

　　而更為重要的是，“平墅”與“別墅”相比，還有一個“高度”的優勢。一般來説，“別墅”地面以上只有三層，其居住的視野會受到極大的限制。而“平墅”則大多采用一梯一戶的設計，樓層則可以去到十幾層甚至更高。“平墅”的眺空視野是別墅無法比擬的。而“平層化”之後，“平墅”相當於既擁有了“別墅”的功能，同時也擁有了“洋房”的空間感和高空視野。“舒適性”也一直是“平墅”項目著力推介的賣點。

　　服務性：別墅暫時佔優

　　作為高端産品，還有一個屬性要具備，那就是“服務性”。儘管服務的優劣有很大程度是由社區的管理機構所決定，但從産品本身的社區定位而言，現時，仍然是“別墅”社區要佔優。

　　記者在廣州幾大擁有別墅産品的項目可以看到，別墅的物業管理幾乎都是獨立的，而且都可以做到“刷臉”。如華南碧桂園的別墅區，物管和保安對於每一戶業主的居住情況都基本了解，可以做到針對性的服務。而目前，廣州的“平墅”産品大部分仍然是停留在洋房的社區服務，只有少數項目能提供“管家式服務”。