土地資源的緊張以及限制低密度高檔住宅用地的政策使得別墅産品的供應呈現出稀缺性。據合富輝煌的研究報告指出，近十多年廣州城市別墅價格不斷上升，數據顯示城市別墅市場價值增長幅度比一般洋房要快50%。而與此同時，市場的“平墅”産品也開始引起買家的關注目光。作為將別墅功能平層化的産品，“平墅”的市場熱度逐漸提升。

　　別墅供應越來越少

　　“廣州城市別墅供應越來越少，稀缺性強。”合富輝煌最新研究報告顯示，目前廣州的別墅産品呈現稀缺現象。

　　據陽光家緣的可售數據顯示，今年3月末廣州新建住宅可售面積約85%集中在週邊區域，中心城區僅佔約15%，城市別墅佔比就更低了。國家多年前就限制低密度高檔住宅用地的供應，像廣州這樣的一線城市，中心城區別墅供應用地幾乎絕版，市場只能消化未售存量別墅，其稀缺價值將越來越凸顯出來。

　　“物業的稀缺性以及物業的消費群體的購買力共同決定其價值成長空間。近十多年廣州城市別墅價格不斷上升，數據顯示城市別墅市場價值增長幅度比一般洋房要快50%。”從土地的稀缺性來看，一線城市的城市別墅價值支撐力強。如2013年拍賣成交的白雲區同寶路8號、10號地塊樓面地價為25597元/平方米，沙太南路623號之一地塊樓面地價為26697元/平方米，海珠區南洲路1026號地塊拍賣樓面地價高達34500元/平方米。這幾宗地都是高密度公寓住宅用地，還要配建相當數量的保障房，如果是低密度別墅型産品用地，地價會去到多高就難以評估。

　　合富輝煌分析指出，從城市發展的角度看，作為稀缺型的城市別墅、低密度土地，其價值與城市價值相匹配，城市發展會不斷推動其價值增長，財富階層的不斷增長也將帶來巨大的需求，廣州城市別墅未來升值空間很大。

　　而在今年，樓市與過去不同的一個突出現象是，改善型、高端物業成交明顯增多。據合富輝煌監測，4月份500萬以上物業成交量比3月份增長近30%，高端客戶來訪量也上升二至三成，5月份依然穩步增長。4月份二手市場改善性購房者比例突破四成，較一年前增加了十多個百分點。改善型大幅增加，高端物業成交開始明顯增長，説明廣州樓市回暖進入新的階段，豪宅市場預計很快就會起來。

　　平墅頗受市場關注

　　土地資源問題是別墅的稀缺重要因素。近年來，很多開發商開始走上了“別墅功能平層化”的産品設計之路，“平墅”産品也陸續在市場上出現。記者發現，這種新品同樣受到了市場的關注。

　　6月12日，雅居樂康橋匯流水準墅再度推貨。而這些平墅産品的市場熱度也頗為驚人。“當時的旺銷態勢讓人記憶猶新。”據該樓盤的負責人介紹，“儘管平層別墅在廣州市場已經普遍，但康橋匯流水準墅仍然引爆了幾波搶購熱潮，它幾乎攏絡了華南板塊乃至天河、海珠的改善型買家扎堆到訪，入市兩月就賣掉了廣州同期300平方米以上大平層過半的供應貨量。”

　　而此次流水準墅的重新推新，同樣也再次引發市場的關注。而關注的點就是，別墅平層化的居住功能拓展。據介紹，康橋匯流水準墅是雅居樂萃取別墅功能格局在大平層空間的極致演繹，巧妙定制娛樂觀景系統、起臥系統、會客系統、會餐系統、樂享天倫系統、家政系統六維度功能系統。內擁一戶一私家天際泳池，仿佛在家中就可以遊到珠江。

　　在推出的平墅戶型中擁有超150平方米的社交級客廳系統。最為震撼的是，360度無敵景觀，一戶就有5處景觀陽臺，身居於此如臨珠江江水之上。

　　雅居樂康橋郡售樓部負責人向媒體透露，此次新推的流水準墅紀念版作品除了274平方米、345平方米、417平方米外，還有當年開盤一舉全棟日光的千萬級頂級戶型496平方米一層一戶一泳池，且均係一線江景現樓發售。業內人士預計，此次康橋郡流水準墅全係新品一次性亮相將再度掀起一輪新的搶購熱潮。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁