2015年上半年長沙最具影響力城市綜合體·北辰三角洲

　　獲獎理由：北辰三角洲項目的開發建設作為長沙市“城市運營”的一個重要組成部分，集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、大型購物中心、超五星級酒店等地標性建築，成為匯聚文化、休閒、商業、商務、居住、旅遊為一體的代表長沙未來生活方式的可持續發展綜合新城。2015年上半年，再次成為長沙樓盤單盤銷售金額和銷售面積的雙料冠軍。

　　上半年樓市，政策頻出，特別是從3月開始，與樓市相關的新政一波接著一波，原本沉寂的樓市仿佛湖水中投入了一顆顆石子，激蕩起陣陣漣漪。4月，樓市逐漸升溫，各房企紛紛發力，奏響一支支昂揚的凱歌，向著銷冠策馬揚鞭。

　　在近乎白熱化的競爭中，北辰三角洲持續發力，以銷售業績13億元、銷售面積13.6萬平方米的業績蟬聯2015年上半年長沙樓盤單盤銷售金額、銷售面積的雙冠王。

　　價值兌現成就熱銷傳奇

　　驅車從湘江北路駛過，北辰三角洲聳起的城市森林已經蔚為壯觀，268米高的北辰時代廣場已成為濱江的一處新地標。北辰三角洲項目集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、超五星級酒店等地標性建築，近100萬㎡商業和商務體量的公建建設，其規模相當於1.5個北京國貿中心。

　　隨著3000米湘江風光帶大美呈現、鳳凰組團上市、華中首座超五星洲際酒店正式開業、北辰時代廣場現樓加推、“三館一廳”開放在即、地鐵1號線通車在即……北辰三角洲的世界級配套與資源環境正日益兌現。

　　上週末，從廣州回長沙創業的李健不僅將公司落戶北辰三角洲，而且將家安在了這裡。“這裡集中了長沙山水洲城的美景，而且是以湘江為中心城市建設的中心。”李健説，他非常喜歡北辰三角洲。

　　事實上，上半年北辰三角洲出奇制勝的價格調整，也為其奪得單盤銷冠奠定了基礎。4月定江洋新品認籌，以一個非常平實的價格入市，迅速搶得市場先機，快速拿下數億元銷售額。北辰隨即趁熱打鐵，加推定江洋128-285㎡全新精裝豪宅及50-57㎡的北辰美寓。下半年，北辰三角洲項目還將陸續推出全新養老主題産品及SOHO寫字樓單位，更有社區商鋪限量發售。北辰三角洲正以商務商業為引領，以生態居住為主體，成長為彰顯長沙“一江兩岸，山水洲城”人居理念的城市名片，立起湖南省乃至整個中南地區高品質都市生活區的示範標桿。

　　頂級配套締造品質生活

　　對現代都市人而言，交通便利與否直接影響了生活居住品質，也是在購房時考慮的重要因素，便捷的交通優勢同樣是北辰三角洲脫穎而出的重要砝碼。北辰三角洲片區內，12條市政道路貫穿其中；地鐵1號線從中心穿過，並設“北辰三角洲”站，2016年將實現通車；長株潭城際鐵路與地鐵1號線在北辰三角洲南側交會換乘。除了佔據交通樞紐的核心位置，向外輻射的交通很發達，北辰三角洲的內路網4縱7橫將整個項目聯繫起來，交通組織採用人車豎向分流設計，各路交通縱貫線，讓業主們愜意暢享都市生活圈。

　　今年5月，市民劉先生購買了北辰定江洋的高端住宅，對他而言，置業的理由很簡單：北辰三角洲緊鄰長沙市“三館一廳”（長沙市圖書館、長沙市博物館、城市規劃展覽館、長沙市音樂廳），將來5歲的小女兒在自家門口就能觸摸感受一座城市的文化底蘊。

　　除了即將開館迎客的“三館一廳”，北辰三角洲的12年精品教育配套更是為業主子女提供了優質的教育平臺。目前，已有北京21世紀幼兒園、清水塘北辰小學和長雅中學等三所知名學校正式招生入學。北辰三角洲已舉辦兒童暑期夏令營、兒童才藝大賽等文化活動。今年下半年，北辰三角洲項目教育中心住宅——北辰“七望”教育組團110-143㎡名校華宅全新上市，住在這裡的孩子們從小就能浸潤在“湖湘墨水”裏。

　　創新·跨越

　　多元活動助推品牌效應

　　北辰三角洲項目經過9年的發展，已擁有萬名尊貴業主。2015年上半年以來，北辰三角洲以業主為主導，分別舉辦了兒童暑期夏令營、兒童才藝大賽等傾向於孩童遊樂的活動，極大地調動了行銷氛圍，增加了來訪客戶的積極性，進一步提高了項目知曉率及美譽度。

　　北辰定江洋2015年上半年還聯袂“紅墻御醫”團隊，舉辦高端養生論壇，為北辰定江洋業主帶來高端養生講座及保健知識，為更多湖湘精英人物健康保駕護航。今年，北辰三角洲項目還將在北辰濱江公園陸續開展盛大的迎接冬季奧運會的神秘冰雪主題夏季活動和“長沙首屆水上奧運會”大型水上特技表演等一系列城市級推廣活動，將進一步對外展示北辰品牌形象。

　　中場觀點

　　政策春風暖樓市

　　郭冠軍（上海鑒略行銷管理機構董事長）

　　在經歷2014年慘澹樓市後，國家、政府為穩定經濟發展，率先扛起救市大旗，迎來政策春風。央行多次降息降準凸顯決心，地方政府更是力挽狂瀾，長沙各區不斷出臺減稅補貼優惠政策，放開公積金使用門檻。開發商積極配合，降價跑量求生存，直接促進樓市短暫的大賣景象。“低總價+低首付”最有效地撩撥了改善客戶需求，加之大量棚戶區改造，釋放大量中高端置業需求。如長沙某中高端樓盤月售60套的剛需速度，足以證明改善客戶的入市態度。

　　經歷短暫的供不應求後，市場明顯好轉。開發商信心漸起，開工、推售節奏勢必加快。2014年成交土地翻倍增長、棚戶改造大舉開發，初步估算供應量或將突破1000萬立方米。現有庫存才有所消化，便迎來爆髮式供應，樓市將呈現乍暖還寒之勢，去庫存仍舊是主旋律，後市行銷需謹慎、理性。

　　本組文圖/長沙晚報記者 林森