2015上半年最具影響力城市綜合體·保利國際廣場

　　獲獎理由：今年上半年，保利國際廣場榮膺“亞洲十大江景豪宅”稱號，這一集五星級酒店、超甲級寫字樓、高端精品商業、商務寫字樓等多種業態于一體的城市綜合體，1-6月創下8億元銷售業績，與去年同期相比銷售金額翻番。

　　今年上半年，房地産市場在多重政策利好的促動下，終於有所回暖。但並非所有的房企都是此輪復蘇中的跨越者。數據顯示，在全國範圍內重點監測的22家品牌房企中，有近六成房企並未完成上半年的銷售目標。而保利地産、保利置業等4家房企，卻領跑市場，全年銷售目標完成過半，銷售業績持續攀升，位居行業前列。

　　近日，保利地産發佈的6月銷售簡報數據顯示，僅6月單月，保利地産的簽約面積、金額及相應的同比增幅均達全年最高水準。而上半年，保利地産在全國累計實現簽約面積584.7萬平方米，同比增長16.7%；簽約銷售金額760.4億元，同比上升16.7%。

　　湖南保利上半年業績增長57%

　　曾有分析表示，儘管今年上半年多項利好政策明顯改善了市場預期，但不同城市之間分化日益明顯。湖南市場在成交量明顯改善的同時，庫存壓力仍未減輕。

　　在此背景之下，保利地産仍在湖南創下近15億元的認購成績，銷售面積約19.8萬平方米，銷售額、銷售面積同比去年均實現超57%的增長。其中，保利國際廣場項目上半年銷售金額達8億元，相比去年同期銷售金額翻番。

　　坐落在南湖新城“南門戶”的保利國際廣場，處於南湖路與湘江中路交會處東北角，坐擁岳麓山、湘江、橘子洲山水洲城的濱江風景線，遙對橘子洲青年毛澤東雕像。項目總佔地面積184畝，總建築面積79萬平方米，是集合了五星級酒店、超甲級寫字樓、高端精品商業、商務寫字樓等多種業態的城市綜合體。

　　現在，拔地而起的235米超甲級寫字樓，和8棟全乾挂石材外墻的豪華住宅，已呈現于湘江東岸，成為了長沙南城江岸上顯著的城市地標。該項目相關負責人表示，今年下半年，保利國際廣場二期“攬江”組團130-252平方米住宅將全新上市。攬江組團將是湘江沿岸少有的實景呈現豪宅産品。

　　235米雙子塔展現南城江岸城市地標

　　與235米超甲級寫字樓相對而立的雙子塔——商務寫字樓，也將繼續在今年下半年推出市場。據了解，商務寫字樓大堂由亞洲著名設計師梁志天設計，連貫的玻璃陽臺與露臺錯落佈局，形成交錯的韻律感。而商務寫字樓與超甲級寫字樓兩棟雙子塔，與住宅樓群組成了層次豐富的沿江城市景觀與肌理。

　　值得一提的是，精品商業裙樓頂部還設計有湖南首個天際泳池，泳池中不僅能遙看城市夜景，更能俯覽山水風光。保利國際廣場項目前坪中的下沉式地下商業廣場，還將直接與地鐵四號線形成無縫對接。

　　2015年上半年，保利國際廣場在獲得購房者認同的同時，榮膺“亞洲十大江景豪宅”稱號，成為華中地區首個摘得此項榮譽的樓盤。記者了解到，此前，保利國際廣場已相繼斬獲“中國百城建築新地標”、“美國LEED金級預認證”等榮譽。

　　今年上半年，保利“5P戰略”揭開懸念，讓更多業內人士關注這一房地産領軍企業的創新與轉型。業內人士指出，在房地産市場産品高度同質化的今天，品牌與創新，將成為吸引購房者的重要指標。或者，這正是保利地産實現淡市跨越的背後緣由。

　　創新·跨越

　　保利推出“5P戰略”

　　4月15日，實名認證為保利地産董事長的宋廣菊發出一句“保利是個P”的微網志，隨後又刪除該微網志。一時間，引發眾多猜測。4月16日早上，隨著宋廣菊董事長正式在微網志上發佈“六宮格”微網志以及保利地産“5P戰略”發佈會的舉辦而最終水落石出。“P”源自於保利地産LOGO“Poly”首字母。其中，5個“P”開頭的單詞與拼音，Promise（承諾）、Power（力量），Pei ban（陪伴），Poly APP（保利APP端）和partner（拍檔），意指養老地産、社區O2O、綠色建築、保利地産APP和海外地産，這些正是保利地産今後五個重要戰略方向。

　　保利地産通過深入的中國老年人居調研，以“全鏈條”介入，打造“居家養老、社區養老、機構養老”三位一體中國式養老，目前，北上廣等城市已有6大養老産業項目在建，並逐步將適老産品植入社區，打造“善居養老”計劃“五助”服務。在社區O2O方面，保利地産致力成為“O2O資源整合營運商”與“社區生活服務商”，保利社區O2O，整合了超市、洗衣、物業、養老等多種垂直服務商資源，讓生活更方便、更優惠、更溫馨、更新鮮。綠色建築方面，保利地産更是首創“全生命週期綠色建築”，2014年，保利地産已累計申報綠色建築面積1394萬㎡，其中675萬㎡建築面積獲綠色標識。保利地産APP致力於提供一站式全方位服務，滿足業主日常家政、訂餐、物業繳費等需求。近年來，保利集團海外地産成績斐然，未來，保利地産也將更加注重國際化市場的發展。

　　中場觀點

　　下半年市場預計會進一步好轉

　　肖鵬（保利國際廣場項目負責人）

　　從整個上半年來看，政策上3次降準降息，救市政策頻出。從三月份起，全國整體房地産市場全面回暖，其中以北、上、廣、深一線城市尤為突出，深圳一度出現“搶房”的火爆現象。而長沙在整個上半年的市場表現，回暖也是非常明顯，從三月起，網簽金額全面上升，五月續寫“紅四月”，六月整體成交金額也較高。上半年豪宅市場也是迎來了熱銷期，保利國際廣場項目在上半年的豪宅銷售情況也是相比去年同期增長了50%以上。

　　下半年的市場預計會進一步好轉，主要有幾個原因。首先，一線城市的火爆會逐步擴散到二三線城市，長沙一般比一線城市晚3-6個月的市場反應期。其次，長沙的市場銷售量增加了，但是上半年新開工量卻是遠遠少於銷售量，導致短期內供應減少。第三，長沙今年的新上市項目以2013年和2014年拿地居多，相比之前2011、2012年的土地成本有較大程度的增加，這將使開發商在供貨這一塊更加謹慎，畢竟以目前的房地産價格，大部分開發商基本沒有什麼利潤。因此從下半年來看，市場供應預計進一步減少。第四，從政府對於中心地段的土地規劃來看，住宅用地越來越少。比方説保利國際廣場所在的南湖新城中心片區，從西湖路到書院路的整個一線臨江地段，基本沒有住宅用地，這也就意味著，在未來很多年，保利國際廣場也許是整個長沙南湖濱江中心區域唯一的有一線江景的豪宅項目，稀缺性極為突出。