2015上半年最具影響力城市綜合體·恒大國際廣場

　　2015上半年長沙最優性價比樓盤·恒大江灣

　　2015上半年長沙最佳地鐵口岸樓盤·恒大雅苑

　　2015上半年長沙最佳水居樓盤·恒大禦景半島

　　獲獎理由：2015年上半年，恒大地産表現搶眼，除了“無條件退房”引發全國轟動外，産品銷售業績增幅顯著。長沙的恒大國際廣場、恒大江灣、恒大雅苑、恒大禦景半島銷量領先，産品競爭力明顯，分別獲得2015上半年最具影響力城市綜合體、2015上半年長沙最優性價比樓盤、2015上半年長沙最佳地鐵口岸樓盤和2015上半年長沙最佳水居樓盤。

　　房地産業內龍頭老大——恒大地産，交出了一張漂亮的半年成績單。近日，恒大地産集團有限公司宣佈，集團2015年6月的合約銷售金額約為人民幣247.5億元，恒大地産上半年銷售額已經達到871.1億元，恒大憑藉25.7%的同比漲幅躍居榜眼，創下歷史新高。

　　在長沙，恒大地産多盤齊發，2015年上半年銷售面積為55.56萬平方米，銷售金額為36.9億元，相比2014年上半年，銷售面積同比增長26.7%，銷售金額同比增長35.7%。

　　産品創新引領潮流

　　恒大目前在長沙主推的項目有6個，包括恒大江灣、恒大國際廣場、恒大禦景半島、恒大雅苑、恒大翡翠華庭、恒大禦景灣。

　　上述樓盤在日益競爭激烈的樓市，由於其突出的産品創新和品質保證，表現一直不俗。恒大江灣，作為恒大在長沙的標桿作品，52萬㎡規模的歐陸風格建築群，打破了恒大固有的建築風格，該項目首次採用了紅色屋頂、雅灰色外墻、白色玻璃和更具環保節能特質的外立面，使得整體風格更具高雅豪宅的氣息，不再千篇一律。

　　位於長沙高鐵新城核心的恒大國際廣場，面市以來以其獨特優勢獲得購房者青睞。今年2月，該項目開盤，其推出的精裝華宅，逆市熱銷。

　　在恒大的産品線中，不得不提恒大地産頂級産品係——恒大禦景半島，它位於湘江、瀏陽河、撈刀河三水交匯處，獨一無二。

　　長期領跑長沙樓市的恒大雅苑，1、2、3期已經成熟，投入使用的1.5萬平方米國際運動中心，已經開園的北大學園幼兒園，受到業主好評。

　　樓市回暖促進銷售

　　從政策層面來看，取消限購、降息降準、降低首付比例等，都能被認定為刺激樓市的重要手段。

　　房企也推出了一系列刺激樓市的政策。2015年4月16日8時起，凡購買恒大地産全國住宅産品均可無理由退房。恒大的創新舉措，強化購房者的入市心理，也降低了交易市場資訊不對稱的風險。

　　近日，中國指數研究院初步統計顯示，2015年上半年，50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創2010年以來同期最高水準。由此，相關分析認為，樓市回暖大勢基本確立。

　　公告顯示，恒大於2015年6月份的合約銷售金額約為人民幣247.5億元，合約銷售面積約為286.2萬平方米。

　　今年“五一”期間，長沙恒大地産的“五一大優惠”賺足了眼球。業內人士認為，基於對自身樓盤的品質以及未來市場有足夠的信心，恒大成本控制的能力強，標準化運營與集約化管理，集中採購、統一配送等降低了成本。

　　創新·跨越

　　注重售後，讓購房者無憂

　　恒大自今年4月16日開始，在全國所有在售樓盤實施“無理由退房”，恒大所有業主，交房入住之前，均可享受無理由退房服務。這是恒大地産在上半年的創新舉措。

　　在産品創新方面，恒大江灣由擁有中國一級物業管理資質的金碧物業擔任全程生活管家，提供24小時服務體系，更有9重安防系統給客戶更多的安全保障。以客戶為導向，設置售後服務中心，為客戶看房全程護航。

　　恒大禦景半島主推的一線江景豪宅，採用9A名品精裝，塑造了品質標桿。

　　恒大在長沙的熱銷樓盤恒大雅苑，交通便捷，地鐵3號線和5號線在此交會，長沙首條BRT也在家門前。業內人士認為，恒大進駐的片區都成為了長沙的特點片區，恒大代表了樓市風向標。

　　中場觀點

　　多做資源型高附加值産品是出路

　　王曉陽（長沙達觀文化傳播有限公司總經理）

　　以價換量去庫存，2015年，與轟轟烈烈、大起大落、國家全力護盤的股市相比，樓市簡直弱爆了。

　　但在國家保增長的大政方針下，各級政府為救樓市也可謂拼盡全力，央行一再降息降準，地方取消限購限貸……各種刺激政策層出不窮。

　　在城市高度發展、城區供不應求的一線城市的確立竿見影，迅速量價齊升。據不完全統計，北上廣深城區房價上半年成長已達10%－30%。

　　去庫存壓力巨大、城市人口增長有限的二、三線城市，剛需及首改産品有10%-20%的成長，但價格卻一直在低位徘徊，甚至可以説長沙樓市上半年的銷量成長，大部分來自開發商趁政策利好，不斷放價、促銷拉動，也就是所謂的以價換量。

　　長沙樓市連續幾年低潮下的以價換量現在已經帶來了不良後果，那就是品質低下。長沙樓市要擺脫惡性競爭、低質迴圈，必須加速洗牌，控制土地供應，同步加強監管開發商品質與誠信。在房産逐年過剩的時代，有遠見的開發商必須愛惜自己的羽毛，加強品質監控，多做經得起時間考驗的好産品，多做資源型、高附加值産品才是真正的出路。

　　本組撰文/長沙晚報記者 張芳圓