長沙晚報記者 張芳圓

　　“現在買房，利率最優。”即將邁入婚姻殿堂的羅先生準備再次購入一套房，在高鐵新城購買的首套房以租養貸，準備在南湖路購買的二套房用公積金還貸。今年5月，長沙市住房公積金放寬了二套房認定條件，上半年連續三次下調公積金貸款利率，目前，一至五年（含五年）貸款利率已下調至3.00%，五年以上貸款利率下調至3.50%。

　　相較于去年的“微刺激”，今年從中央到地方的降息，風暴來得更為頻繁。而大型房企的轉型也大步邁進，除了恒大推出“無理由退房”震驚四座，萬科與萬達聯手，將在購地和項目方面進行合作，房企轉型勢在必行……回望上半年，總有一些大事件描繪了樓市圖景，正是這些大事件推動了樓市向前發展。

　　降準降息

　　影響指數：★★★★★

　　新聞回放：自3月1日起，央行連續三次降準降息，其中2次普降1次定向降準。對於公積金貸款來説，自2015年6月28日起，住房公積金貸款利率已同步下調0.25個百分點，五年以下（含五年）貸款利率下調至3.00%，五年以上貸款利率下調至3.50%。這是本年度繼3月1日和5月11日公積金貸款利率兩次下調之後的又一次調整。

　　入選理由：專家稱，目前房貸利率已降至10年以來的最低值。對於一些想要買房的個人和家庭來説，房貸壓力變小了，直接影響買房人購房意願。

　　不動産登記實施

　　影響指數：★★★

　　新聞回放：3月1日起，《不動産登記暫行條例》正式實施，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動産將在全國範圍內進行統一登記。

　　入選理由：不動産統一登記自誕生之初便引起社會各界的廣泛關注，其被認為和降房價、反腐密切相關。不過，從實際運作情況看並非如此。國土部不動産登記中心副主任佟紹偉表示，不動産統一登記對房地産市場的影響並不明顯。

　　“3·30”新政

　　影響指數：★★★★

　　新聞回放：3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文，二套房首付比例降低至四成。同時，財政部、國家稅務總局也下發通知，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　入選理由：“3·30新政”將普通住房銷售免征營業稅的起徵時間由5年下調為2年，促使二手房交易市場更加活躍。而下調二套房貸款首付比例，降低了成交門檻，相當一部分改善置業需求積極入市。

　　全國首現“無理由退房”

　　影響指數：★★★★

　　新聞回放：4月15日，恒大集團召開新聞發佈會，宣佈了“無理由退房”重大政策。恒大將全面實施無理由退房，民生地産經營理念，全國恒大所有樓盤住宅實行無理由退房。

　　入選理由：恒大地産推出“無理由退房”，提振購房者的信心，而這背後是基於恒大地産對於産品品質和成本的把控。這是房地産業內第一個在全國範圍喊出“無理由退房”的房企。上半年，恒大銷量看漲，恒大地産上半年銷售額已經達到871 .1億元，創下歷史新高。

　　湖南8城市納入長江中游城市群

　　影響指數：★★★★★

　　新聞回放：4月16日，國家發展改革委印發了《長江中游城市群發展規劃》，並對外發佈了這一規劃。其中，沿江、滬昆、京廣、二廣等發展軸和咸寧—岳陽—九江，荊州—岳陽—常德—益陽、長沙、株洲、湘潭—新餘、宜春、萍鄉等城市組團建設，將進一步加強城市間的經濟聯繫，帶動湖南沿線城市開放開發。

　　入選理由：《長江中游城市群發展規劃》的發佈將為湖南發展帶來巨大紅利，強化長沙中心城市地位，全面提高城市國際化和産業高端化水準。

　　三類住宅可獲補貼

　　影響指數：★★★

　　新聞回放:5月19日，長沙市人民政府辦公室印發了《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，對購買綠色建築、産業化住宅、全裝修新建普通商品住宅的消費者實行60元/㎡的財政補貼；二手房交易個人所得稅核定徵收稅率依法由1.88%暫調至1%。

　　入選理由:三類住宅可獲補貼，推動綠色建築、産業化住宅和精裝房的發展和普及。

　　萬萬合作

　　影響指數：★★★

　　新聞回放：5月14日，萬達和萬科合作新聞發佈會舉行，未來，雙方的合作主要通過聯合拿地、合作開發的形式進行，即由萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分，以實現優勢互補；此外，雙方也表示將共同探討基於現有項目進行合作開發的可能性。

　　入選理由：萬科萬達的合作，是補足彼此的短處，對拿地將更為有利。萬達的優勢是商業綜合體運營、低價拿地，萬科的優勢是住宅開發，雙方組合可以聯合拿地，後續共同開發、運營。雙方主要還是傳統業務的合作，是行業領頭羊用專業化應對利潤下滑的市場現實。

　　湘江新區獲批國家級新區

　　影響指數：★★★★★

　　新聞回放：5月24日，中部地區首個國家級新區——湖南湘江新區授牌，標誌新區建設正式啟動。未來3年，湘江新區將重點建設20個重大項目，總投資近1200億元，以此帶動湘江新區建設全速前行。

　　入選理由：與政策利好相輔相成，區域發展的利好也間接增強了購房者的信心。于長沙而言，最振奮人心的莫過於今年4月底湘江新區獲批國家級新區，成為中部第一個國家級新區。這意味著湘江新區將成為未來中部發展的引擎，區域增值潛力可期。

　　公積金貸款額度提高

　　影響指數：★★★★

　　新聞回放：5月7日，湖南省直單位住房公積金管理中心下發通知，對公積金貸款政策做了調整。5月25日，長沙住房公積金管理委員會公佈的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》正式實施。貸款額度有所提高，個人住房貸款最高額度由原先的50萬元調高為60萬元；首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低降至30%。此外，還涉及精裝房貸款和單身職工購房貸款政策的放寬。

　　入選理由：相較於以往的政策，本次新政在刺激剛需、鼓勵改善型購房兩大方面，做出了大力度的調整。