2015上半年長沙最優性價比樓盤·麗發新城

　　獲獎理由：作為南城總建築面積170萬㎡的大盤，麗發新城具有完善的生活配套，包括交通、商業、教育等。更為難得的是，項目價格一直走親民路線，3980元/平方米起，被評為2015上半年長沙最優性價比樓盤，實至名歸。

　　2015年上半年，長沙樓市快速回暖，內六區新建商品房累計網簽800.20萬㎡，同比增長60.72%。細數長沙物業類型，跑得最快的還是剛需型住宅。特別是針對新的市場環境，做出了策略調整的房企與項目，已經搶走了今年第一波購房者。

　　來自麗發新城的數據顯示，今年上半年，項目銷售額為1.5億元，銷售面積34674.42㎡。過去兩年，麗發新城被業內認為是一匹黑馬。在2015年上半年風雲變幻的樓市中，麗發新城仍然走在了前面。

　　上半年剛需産品熱銷南城

　　從3·30新政，到年內3次降準降息；從下調營業稅，到進一步放寬公積金貸款申請門檻……一系列的托市政策刺激了2015年上半年購房需求的持續釋放，支撐了樓市的復蘇。

　　而剛需置業者最愛高性價比樓盤，麗發新城即是消費者青睞的項目之一。走進小區，香樟、桂花樹、銀杏等植物，全活水系統中央水景，千米漫步小道，各種主題景觀組團和健身休閒場所，即使是“3”字頭價位的大盤，依然不失去風雅和品質。項目還有星級酒店、寫字樓、商業街區、幼兒園、學校、大型超市等配套。

　　近日，記者了解到，麗發新城擬在小區建設配套公辦小學，將從教育角度力求全面提升業主生活的便捷性。

　　正因如此，今年上半年，麗發新城銷售一直不錯。售樓員告訴記者，上半年106.17㎡的三室二廳一衛賣得最俏。“靈動空間，自由組合；精巧三房，戶型方正，南北通透；純南向超大景觀陽臺，窗外美景盡在眼底。”在項目行銷中心，買房人謝先生如是説。

　　暮雲片區進入發展快車道

　　激烈的樓市競爭中，購房者一方面對價格有足夠的重視，另一方面對産品的戶型、配套等會做反覆比較。觀望了兩年的80後購房者謝先生説，由於資金有限，但又面臨未來小孩就學、自己處於創業初期，非常希望買的房子配套齊全。

　　事實上，麗發新城的熱銷除了高性價比之外，還有區域發展密切相關。今年上半年，南托街道、暮雲街道劃歸天心區管理。“暮雲經濟開發區是長沙市城區的重要組成部分，被納入國家級長沙經濟技術開發區‘一區帶六園’的重點建設範疇，為項目建設創設了良好的政策環境。”湖南同發置業有限公司麗發新城行銷總監瞿國合説。

　　從地圖上看，長株潭“綠心”地區像極了一個陸上“綠島”，通過湘江和山體綠地的延伸，與長株潭三市原有綠地有機連接。作為長沙市城市規劃中的暮雲組團，在總體規劃中確立了30平方公里暮雲新城和30平方公里沿湘江風光帶基本農田保護區兩大板塊。

　　隨著主城區供應量減少、剛需客戶需求釋放，置業範圍進一步外拓，價廉物美的近郊板塊成為購房者尤其是剛性需求的置業新方向。

　　創新·跨越

　　不斷完善綜合配套服務業主

　　作為韶山南路上少有的千畝大盤。麗發新城將生活體驗及便捷性也納入了整體考量， 在業態上，項目由高層、高級商務樓、學校、幼兒園、6萬㎡步步高商業廣場組成的一個超級都會生活體，將生活、工作、購物、教育等多方位元素融為一體。

　　近日，天心區教育局與麗發新城正式簽約，擬在小區建設一所公所小學，方便業主孩子上學。同時，記者注意到，小區內6000㎡前庭廣場承載著業主們日常在社區內的生活娛樂功能，一條260m中軸景觀大道也以實景呈現， 漫步千米小道中，各種主題景觀組團和健身休閒場所映入眼簾。

　　此外，項目二期精選80-146㎡經典戶型，整體設計強調空間的高利用率及使用的舒適結合，在空間規劃上盡可能的減少浪費，充分考慮光照、朝向、景觀、舒適度等各方面的因素，空間劃分精緻，利用率高，戶型方正，南北通透，純南向超大景觀陽臺將室外園林景觀引入室內生活。

　　中場觀點

　　未來加速去化仍然是主流

　　瞿國合（湖南同發置業有限公司行銷總監）

　　今年2月以來，長沙樓市利好不斷，已接連出臺降準降息，二套房首付6變4、營業稅免增門檻5變2等政策。利好政策持續刺激長沙樓市的復蘇，四五六月的成交量逐月提升，明顯高於去年同期。本輪政策調整以來的4次降準3次降息，作為慣常性資金放鬆政策，是對信心的挑動。6月底的再降息降準，無疑會對近期以來長沙樓市復蘇成果起到鞏固作用。

　　來自長沙市房産研究中心的最新數據表明：2015年1-6月，長沙地區新建商品房累計網簽1071.86萬㎡，同比增長39.86%，被業內確立為長沙樓市回暖的標誌。對於長沙樓市來説，多重利好政策有助回暖，增強市場信心，對於廣大的購房者來説，購房壓力也將持續降低，所以如果繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，2015年抓住時機積極入市是比較明智的做法。

　　而據不完全統計，今年下半年長沙約有70個項目將上市，新房預計供應量為800萬平方米。雖然今年上半年成交量在逐漸走強，但是長沙市場的新增供應量也比較大，市場上的存量相較于年初並沒有明顯減少，仍是絕對的供過於求。漲不漲價，是供求關係決定的。長沙房價上漲目前看來，難度比較大，未來加速去化仍然是主流。

　　本版撰文/長沙晚報記者 陳勇