長沙晚報記者 陳勇

　　2015年上半年的樓市，平靜，卻不尋常。央行連續降準、降息，二套房首付降低、營業稅“5改2”、公積金貸款額度提升等舉措，都在加速房地産市場去庫存化進程，降低其對經濟基本面的壓力。

　　這一系列的舉措實施後，房地産市場的熱情再度被點燃。近日，長沙市房産研究中心公佈的數據顯示，今年1至6月，新建商品房累計網簽1071.86萬㎡，比去年同期增長39.86%。其中，內六區新建商品房累計網簽800.20萬㎡，同比增長60.72%。

　　上半年內六區成交同比增六成

　　7月14日，國家統計局發佈《2015年1-6月份全國房地産開發和銷售情況》。今年1至6月份，商品房銷售面積50264萬㎡，同比增長3.9%。其中，住宅銷售面積增長4.5%，商業營業用房銷售面積增長3.5%。

　　長沙樓市的復蘇節奏似乎更快。在“3·30新政”、公積金貸款政策以及央行年內連續“雙降”等多重政策因素疊加作用下，上半年長沙樓市迅速回暖。尤其是二季度，商品住宅市場成交量扶搖直上，對上半年樓市復蘇貢獻頗大。其中，6月份新增網簽205.87萬㎡，比去年同期增長72.04%，比5月份增長0.19%。上半年，內六區新建商品房累計網簽800.20萬㎡，同比增長60.72%。業內人士由此表示，長沙新建商品房去庫存化進度加快。

　　銷售金額前20強熱賣166億元

　　上半年，長沙的很多剛需樓盤選擇平價走量，採用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠。

　　4月份，南城的鑫遠啟動“全係現房7.5折起，最高直降2000元/㎡”讓利。隨後，金星北板塊的富基世紀公園優惠不斷刷新，直降500元/㎡。6月份，本報聯合中建信和地産推出“精英補貼，最高8萬元”活動，30天成交12.6億元。

　　在上半年房産開發企業銷售金額排名中，前十名企業集中在了品牌房企，分別是恒大、中建信和、萬科、保利、方興、北辰、碧桂園、中海、五礦、綠地，而這些企業多數都在全國榜單房企中位居前10，也證明了全國TOP10品牌房企在區域範圍的市場佔有率很高。其中，中建信和成為上半年長沙內六區銷售金額與銷售面積的雙料冠軍。

　　上半年，房企在長沙的銷售金額前20名合計銷售166億元，同比增長35%。其中，位列第一的恒大銷售金額同比增長18%，保利更是同比增長57%，其他大部分房企均有10%左右的增幅。

　　品牌房企在新常態下創新升級

　　除了加快去化，上半年很多企業都在努力創新與升級。4月底，恒大地産率先在全國推出“無理由退房”政策。5月14日，萬科萬達簽約，兩大龍頭宣佈將住宅與商業優勢互補，將顯著提升項目整體運營效率，降低運營成本，為雙方創造更大的商業價值。6月5日，藍光地産在長沙舉行了湖南首個“網際網路+”智慧社區戰略發佈會。

　　本土地産大鱷也在不斷超越自我。運達中央廣場正試圖通過對産品細節的雕琢來提升産品品質，從而提升項目的市場競爭力。德思勤城市廣場引入了中部首家24小時書店，為星城點亮了一盞文化之燈。

　　透過樓市上半場，我們看到，在經濟轉型過程中，以萬科、恒大等為代表的龍頭房企向商業地産、打造智慧城市、開啟住宅産業化、探索綠色建築等方向的轉型，標誌著房地産行業將朝著健康、綠色的方向發展。

　　2015年上半年長沙房地産市場

　　房企銷售排行榜

　　排名企業名稱成交金額（億元）

　　1恒大18.04

　　2中建信和14.64

　　3萬科12.39

　　4保利11.45

　　5方興10.30

　　6北辰9.91

　　7碧桂園9.64

　　8中海8.29

　　9五礦7.47

　　10綠地6.94

　　（數據來源：長沙克而瑞）

　　中場觀點

　　無路才是路

　　撒韜（上海天音房地産經紀有限公司董事長）

　　居住是人類的本質需求。它的興衰緣由也很簡單——人口集中度高的地方，房價自然會有上升空間，反之則下降。

　　往寬泛裏説，中國人口繼續成規模集中的城市不會超過20個，主要是一二線城市，而剩下的三四線城市的房地産，將會成為也本來就應該是正常行業的組成部分。

　　可過往的開發經驗證明，房地産行業的資金回報率相對高於一般行業，而一旦遇到利潤指標、各項財務數據不大好看的時候，開發商的心態自然會有變化。

　　往好裏變，就是項目做得越來越紮實，品質也越來越可靠，然後帶來口碑、成本、規模等一系列的向好。然而，在中國的商業環境和整體人口背景下，這個可能性似乎不太可能。

　　不要再想著突飛猛進，暴漲狂升，在北上廣深等少數地方，過去的手段仍然好用，但在絕大多數非那20個城市的地方，例如長沙，開發者、購買者、服務者需要的都是真正的平常心。這種平常心，對行業其實是好事。

　　簡單點説，新的網際網路和工業4.0時代，作為傳統行業的房地産如何轉動龐大的身軀，不但開發商要考慮，廣告商、代理商、活動商、電商、資源提供商等等都要想，政府也要想。在人口紅利消失、老齡化正式到來的關口，無路可走才是開拓更寬廣道路的關口。再不好好想想，就晚了。