三口之家月收入四萬 二套房是賣還是租
- 發佈時間：2015-07-09 01:51:59 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報讀者王先生，三口之家，小孩剛讀小學一年級。現下家庭凈收入每月4萬。此外，家庭成員都購買了養老保險。夫妻二人名下有兩套房産，一套自用。另一套去年購入，屬於改善性住房，也是打算替小孩置辦房産。每月還款1萬，夫妻都覺得還款壓力大。按照現在的財務情況，夫妻二人在考慮是否賣掉學區房還是繼續出租，請教理財分析師王先生該如何進行資産配置？
>>理財規劃
一、房産規劃 建議客戶考慮當地未來預期房價走勢、租金走勢、貸款成本、租金收益情況估算持有期收益，與賣房取得資金投資其他渠道可獲得收益進行對比做出決定。
二、保險配置 鋻於該家庭目前處於成長期，夫妻雙方均承擔較大家庭責任。夫妻一方收入中斷均會對家庭生活水準造成較大影響。建議在此期間儘快配置高杠桿型保險産品，以較少的保費支出，獲得較高的保障水準。建議配置是，一方面選擇重大疾病保險，按當地醫療水準估算保額。另一方面是配置定期壽險，建議家庭主要收入來源方購買。保額以覆蓋房貸車貸以及家庭剩餘成員基本生活、教育費用為限。
三、積累教育金 以長期投資為孩子積累教育金，可通過基金定投方式，同時引入止盈機制：即設立止盈率，如10%。同時建議在虧損達到一定比例時增加投入金額。此外建議進行其他投資，儲蓄部分應急準備金，按6個月家庭支出估算，可以貨幣基金或類貨幣基金理財形式存在，在保持流動性情況下提高收益。
指導專家中國銀行北京廣渠門支行理財經理 韓煦
京華時報記者 余雪菲
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