受益於政策暖風頻吹，2015年上半年二手市場成交環比有近六成的增長，這主要是2014年積壓的盤源和滯後的需求得到較大程度的釋放，集中體現在4~6月；而成交價反應相對滯後，大部分物業都有砍價空間，但隨著積壓盤源售出，新放盤的業主心態也逐漸走強，據中原地産二手住宅價格領先指數顯示，近3個月成交價格已呈連續走高趨勢。“陽光家緣”數據顯示，6月廣州市仲介網簽的二手住宅成交宗數為4684宗（不含南沙、從化）環比上月上漲15.9%，受公積金和“雙降”利好，二手住宅市場6月再創新高。2015年上半年成交同比上漲63.7%，環比上漲73.6%。

　　從中原地産成交數據看，2010~2013年下半年成交價格呈明顯走高態勢，每半年平均環比上漲幅度在9%左右，但在2014年平均上漲幅度僅為2.5%，2015年上半年成交均價首次出現環比下跌，但僅跌0.3%。從2014年成交量暴跌和2015年成交價僅微跌的對比來看，價格走勢緩于成交量的走勢。值得注意的是，第二季度廣州住宅成交價格已開始呈環比微漲趨勢。

　　文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　少量優質盤源現反價苗頭

　　在“3·30新政”後新增的盤源放盤價呈走高趨勢，一般業主放盤價高出市場5%~8%左右，部分業主對後市判斷較有信心呈反價態勢。中原地産客戶研究主任熊小洪表示：反價現象僅出現在一些高檔小區，業主擁有的物業綜合素質較高，戶型相對稀缺，朝向、景觀、樓層、裝修等相對非常優質。

　　目前購房主要以“剛需”客戶為主，雖然“首置”客戶佔比仍超過一半，但政策利好改善型客戶，這類客戶相對來説更青睞于配套成熟、生活氛圍熟悉的周邊地帶，一般會選擇周邊物業，尤其是老廣州人不願意離開廣州中心區域置業。

　　從6月下半月開始，股市大幅波動，部分客戶將股市賺得的資金轉投樓市。雖然目前房價漲幅預期不高，但對於“剛需”客戶，出手越早越能獲益，一方面省去了房租費用，另一方面物業也在增值。

　　套均總價飆升至220萬元

　　2014年的“9·30”政策及2015年的“3·30新政”支援改善型購房，中原地産研究部統計數據顯示，2015年第二季度廣州二手房成交中三房佔比較2014年第三季度提升2.3%，較第一季度提升0.8%。1.5萬元/m2以下的物業2015年第一季度佔比為18.2%，較去年同期減少6.7%，而3萬元/m2物業佔比在走高，業主成交面積增大，再加上成交單價走高，其結果必然是成交套均總價的提升。一季度套均總價在200萬元左右，而二季度套均總價飆升到220萬元左右。

　　“老廣州人”佔比提升至四成

　　“穗六條”之前，“老廣州”人成交佔比約三成，在2014年期間佔比在三四成，而2015年佔比已經為四成：一方面廣州限購持續，另一方面佛山從2014年7月放鬆限購到2015年5月正式取消限購，雖然這一政策不能動搖廣州市場，但也在一定程度上減少了新廣州人在穗置業的佔比，預計“新廣州人”成交佔比還會微幅走低，然後會保持穩定。

　　2015年第一、二季度公積金貸款佔比同比分別降低20.8%、8.5%，2014年公積金中發放貸款總額為189億元，而在2015計劃自行發放144億元，額度相對較為緊張，因此，廣州公積金中心表示在下半年會實行50億元的貼息貸款，預計在2015年下半年公積金貸款佔比會有所走高。熊小洪表示，廣州市公積金貸款家庭總貸款80萬元，個人貸款50萬元，綜合兩方面廣州在全國排名第十位，雖然廣州房價相對其他一線城市較低，但公積金貸款額度對市民購房的支援力度略顯薄弱。

　　“3·30新政”推出3個月

　　三類物業成交表現突出

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）今年樓市利好頻出，3次降準降息、“3·30新政”，加上近期股市火熱，不少人士在股市獲利後，將資金轉投樓市，進一步帶動了樓市的向好。合富輝煌分析報告指出，今年樓市熱點除集中在一直熱銷的“剛需”項目以及受自貿區利好的南沙樓市外，4月底5月初以來，廣州樓市也出現了一些新變化。

　　頂級豪宅成交最突出。如珠江新城一線南向江景的匯悅臺5月下旬開始銷售明顯回升，6月成交超過4億元。而凱旋新世界截至目前成交近20套。星河灣海怡半島6月成交超過了60套。市中心地段項目銷售轉好，開發商表現出升價惜售的心態。如富力東山新天地上週末推新貨，售價上升至53000元/m2，這已是該項目今年以來第二次上調價格，累計升幅已經超過10%。缺貨已久的天河車陂板塊近期以29500元/m2推出萬科雲啟，兩周成交超過100套，買家多為周邊改善型客戶。

　　合富輝煌分析人士指出，由於市中心物業買少見少、配套方便成熟的特性，一直以來價格都保持堅挺，隨著當前樓市持續回暖，不少開發商表現出明顯的惜售心態，不排除後期會有部分項目價格上調。此外，低總價小戶型的投資型公寓表現不俗。上週末最引市場關注的無疑是黃埔公寓項目——中交港灣國際。該項目首次開盤推出總價在100萬元左右的260套公寓産品熱銷九成。同樣大熱的還有位於天河智慧城的萬科米公寓，首創18平方米極致空間，創新的産品受到市場廣泛關注，目前已收籌超過1600個，預計屆時開賣必能獲得好成績。