股市快速下跌，波及到了樓市。記者近日從滬上多家仲介機構及開發商處了解到，股市半個月逾千點的“跌跌不休”，令部分購房者放棄或延遲買房計劃。與5月前後一些股市獲利資金投向樓市不同的是，如今這批資金“套牢”的購房者多屬自住改善型需求。有業內人士分析認為，股市下跌對樓市亦是利空，而並不像有些地産從業人員此前一廂情願預計的那樣，股市行情不佳會令資金流向樓市。

　　上證報記者從德佑鏈家位於陸家嘴板塊、老西門板塊等上海市中心區域，以及剛需改善型樓盤較為集中的大華板塊門店採訪中了解到，6月下旬以來，由於股市震蕩，不少原本有著置業需求、希望在股市中獲取充沛資金的購房者，現在多有延遲置業，甚至取消購房的無奈之舉。

　　據德佑鏈家豫園A組高級經理孟祥鑫表示，在他接觸的客戶中，有小部分自住改善型購房者有炒股行為。4、5月份股市行情較好時，有部分客戶將原本400-500萬元左右的預算，提升至700-800萬元左右。然而近期由於股市出現了較大的波動，這部分客戶都延遲或取消買房的計劃。

　　孟祥鑫告訴記者，有位客戶是炒股多年的資深股民，4月份股市大熱的時候表示有購房打算，且看中了一套三房，準備待資金到位後出手。卻不曾想近期股市巨幅震蕩，其資金未能及時撤離而縮水嚴重，連買房計劃也最終泡湯。“客戶讓我們把她的電話從內部系統裏刪掉。看來是損失慘重，短期不會再有購房計劃了。”孟祥鑫説。

　　位於陸家嘴板塊的德佑鏈家世茂A組的高級經理萬佳榮則表示，與4、5月份因股市大漲客戶上調預算相反，近期已有近十位客戶向經紀人表示要下調預算，下調幅度在200萬到500萬元不等。“上週六，就有客戶到府將預算調低了整整300萬元。”

　　據他介紹，一位購房客戶去年預購總價800萬元的江景大兩房，下半年後股市趨好，客戶將70%購房款投入股市。今年上半年該客戶兩隻股票復牌上漲200%，令其獲益頗豐。購房者遂通知房産經紀人將買房預算調整為1500萬元，並看中了一套總價在1600萬元左右的四房。然而，近期該客戶損失慘重，近日已與經紀人溝通欲將預算下調近400萬元。“我經手客戶中有60%受股市影響而調整了購房預算，還有一部分客戶表示想看看股市下半場表現，再決定是否回籠資金。而房東方面，一些深陷股市的房東為了能及時充實自己的資金儲備，已經不再那麼惜售，表示如果付款快即可誠意出售。”萬佳榮告訴記者。

　　另一方面，位於大華板塊的德佑鏈家鉑金B組高級經理李國華發現，近期一些房東因看到股市震蕩，有散戶紛紛逃離股市，本就看好樓市的他們認為這些散戶資金會投入樓市，未來或將帶動樓市上行，因此有意抬高房價。例如該門店的一購房客戶原本想要置換一套大三房房源，然而由於近期股票被“套牢”導致資金縮水，轉而選中一套兩房。沒想到在簽約過程中，房東坐地起價表示：“最近股市不好，很多人會把股票拋掉轉到樓市，未來房價還會漲，我現在賣給你還是不划算的。要麼就不賣了，要麼加價五萬！”

　　“股市大跌，有地産業人士可能會竊喜，認為股市不好，錢或許會轉到樓市當中來。但我認為，股市暴跌對樓市也是重大利空。”中國房産資訊集團執行總裁丁祖昱告訴記者，從他獲得的上海諸多在售新盤案場反饋資訊來看，上週末已有眾多購房者延遲下定，原因都是股市持續下跌，資金被“套牢”。

　　丁祖昱表示，股市持續下跌會影響樓市購買力，將投資者盈餘一掃而空，買房資金大打折扣。更有部分購房者把買房資金投入股市短線操作，一下子血本無歸，買房首付款馬上出現問題。“只有股市慢牛才最有利於樓市，而暴跌則將對房地産市場形成重大利空。”丁祖昱認為。