資金託管為何不“360度無死角”？
- 發佈時間：2015-06-29 09:29:23 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
文：記者李鳳荷
本版上週報道了一則由資金託管引發的買賣訴訟官司，這讓本人想起2008年二手房資金託管條例徵詢公眾意見的往事。當時記者也曾提出，為何二手房按揭不納入資金託管。按照規則，買二手房如果用資金託管，一次性付款可全程託管，按揭貸款則只能對首期款進行資金託管，後續尾款因由銀行放款支付，自然不需要託管，這是當時草擬有關規則人士的想法。就是因這個漏洞，造成這起官司的産生。
説起來，二手房資金託管也是一波三折，2008年提出，當時沒有規定二手房交易資金必須強制託管，只是採取自願原則。2011年，廣州進入二手房網簽時代，也沒有把二手房交易資金強制託管納入網簽合同中，只是在付款條款用黑框提示二手房買賣雙方最好選擇資金託管方式交割房款。2012年，廣州市房屋交易監管中心出臺徵詢意見稿，擬對二手房交易資金進行強制託管，但時至今日仍未見正式出臺。即使在二手房資金強制託管徵詢意見稿中，也對二手房交易資金託管留了不少豁免條款，如親戚之間買賣房屋不需進行強制託管，法人出售房屋也不需託管，而且對於交易所涉及的稅費、佣金也不需要納入資金託管。
話説回來，因為銀行按揭放款不屬於資金託管而讓業主不放心，進而要求解除合同，這起官司也讓人格外懷疑。二手房交易尾期款由銀行直接打進業主賬戶，業主也沒什麼可擔心的，要擔心的不如從一開始就應選擇一次性付款的客人，因為即使是同貸書或者簽訂按揭合同，一天不打款業主一天都不安心。因為二手房資金託管的“死角”而要求解除合同，的確是法律高手的一次操作。
由此看出，二手房資金託管協議做到“360度無死角”，的確對買賣雙方正常履行合約非常重要。廣州實行二手房資金強制託管，但又把交易稅費和佣金撇除在外，如果業主一方要找藉口解除合同，依然可找到漏洞。而二手房資金強制託管存在諸多豁免條款，親戚間交易可豁免託管，具體執行細則是不是要出示親屬關係公證？三代以內的親屬才算，或是直系親屬才算？這個強制託管徵詢意見稿早已過了諮詢公眾期限，距今3年，到底是執行還是重新草擬方案，市民不得而知。
説實在，二手房交易涉及的文件也不少，二手房買賣合同加上資金託管協議，幾十條條款要慢慢過。當初草擬二手房示範合同的人士説，備註項可以輸入2000字，買賣雙方有些什麼具體約定都可以寫進去。因此，大家如果不想節外生枝，一定要杜絕合同“死角”的産生。買賣房屋鬧上法院，拖了時間花了精神，即使贏了官司也是兩敗俱傷。
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