2015年我市所有公辦小學實現劃片就近入學，而擁有優質教育資源的重點學校令家長趨之若鶩，當房地産項目和教育資源纏在一起時，學區房受追捧便成為情理之中的事情。面臨這種現狀，一些父母都自然而然地更加關注學區房，由於不少小學對落戶年限有要求，家長們必須“未雨綢繆”，提前3～5年籌備購買學區房。

　　如今，學區房似乎成為孩子求學的敲門磚、通行證，但不少家長感慨，學區房，想要擁有你，真的不容易！

　　二手學區房價格只漲不跌

　　尹女士的孩子剛剛3歲，離上小學還有幾年時間，但她今年已經把買學區房提到日程上。“自從有了孩子後，我就一直惦記著這件事，最近我也諮詢了幾家仲介公司，就想買一套小戶型學區房。”每到週末，家住綠園區的尹女士就會和愛人一起四處看房子，然而，結果卻讓尹女士有些灰心。

　　“小面積的學區房源太少了，價格還高得離譜。”尹女士告訴記者，在科技花園小區，一套面積為60平方米的房源標價82萬元，每平方米價格達到13000多元。由於價格較高，尹女士沒有立即入手。

　　據相關部門統計，目前我市二手學區房的交易價格分為三個等級，價格比較貴的每平方米13000元以上，稍差一點的每平方米10000元，相比便宜的也要每平方米8000元。

　　儘管學區房價格居高不下，但記者發現，受訪者中仍有近五成家長表示願意為孩子入學“一擲千金”。“為了孩子能上個好學校，大人受點罪沒關係”……這些家長紛紛表示，雖然名校旁的房源價格高且房齡較長，但為了把孩子送入理想學校，他們願意高價購買學區房，甚至是賣掉原有舒適大房換取離學校較近的小居室。

　　張經理告訴記者，今年學區房價格與去年相比，每平方米漲了1000元以上。近幾年來，在旺盛需求的帶動下，二手學區房價格只漲不跌，而且輪轉率很高。就拿今年5月份的價格來説，相比去年年底的價格差不多上浮20%，但就是這樣的漲價速度，也不愁賣。

　　學區房和學位房傻傻分不清

　　“買的時候説是學區房，等入學時發現確實周邊有學校，但是房子根本不在劃片範圍。”陳女士為自己女兒“幼升小”的入學問題跑了不少路，如今仍舊沒有得到滿意解決。隨著孩子們開學季的到來，我市市場上眾多以學區房為宣傳手段的房地産項目，開始進入見真章階段，誰是真正的學區房，誰在混淆視聽搭“學區房”的便車，一一浮出水面。

　　據業內人士介紹，現在市場上對“學區房”的概念運用過於寬泛化，而對具有更精確意義和實際保證的“學位房”卻閉口不談。“近”名校並非“進”名校，“學區房”與“學位房”，雖然只是一字之差，但卻大不同。只要你買了這個房子，就一定會有學位，這是學位房最核心的概念，大多是引進學校的樓盤才能保證。

　　而學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，實際上，學區房並不是以距離學校的遠近來衡量的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。政府的城市規劃建設並非一朝一夕，因城區改造、新樓盤建設、學校變化等因素，規劃每年可能都會有些微調，今年該小區劃入了名校範圍，明年則可能被劃入其他學校範圍。家長要購買此類樓盤，一定要去學校或教育主管部門考察一番。若學校已建好，應先到學校諮詢，看與開發商所言是否一致；若學校還未建成，可讓開發商出示與學校所簽訂的協議。

　　相比于學區房，學位房的學位指標相對充足，幾乎可以100%保證業主子女入學。所以，在買學區房時，廣大家長一定要擦亮眼睛，最好選擇有保證的學位房，免除自己的後顧之憂。

　　“適合的教育才是最好的”

　　為了讓孩子能贏在起跑線上，越來越多的家長想盡辦法為孩子選擇“好一點”的學校，這也給房産商提供了熱捧學區房，打出學區房噱頭的機會。

　　家長為孩子的無條件付出，對“學區房”一味地盲目追捧，更成為了學區房房價居高不下的原因。

　　面對這一情況，不少業內專家提出，孩子的成長未必要搭建在重點小學、重點中學的基礎之上，在普通學校接受教育的孩子不一定不如重點學校的孩子，家長們應該結合自身家庭條件和孩子的特點再行決定。

　　“買學區房不能盲目追捧，要量力而行，如果為了購買學區房，降低生活品質，對孩子的健康成長未必有利。再説，每個孩子的特點並不一樣，每個學校都有自己的教育特點和特長，選擇更適合孩子的學校，而不是排名更靠前的學校，才對孩子成長最有利。”採訪中，無論是從事多年教育工作的老師，還是教育部門對學生家長的建議，都在強調“適合的教育才是最好的”。