在購房合同上簽下名字的那一刻，袁湘突然覺得無比輕鬆，兩歲兒子將來的小學和中學都確定了。九年一貫制的實施，讓原本寂寂無名的“灰姑娘”小區，躋身新學區房的行列。一些年輕辣媽也提前五六年，早早買下價格尚未躥升的房源，這令6月的學區房市場熱于往年。

　　為兩歲兒子

　　提前備學區房

　　在手機上的一個媽媽群裏，袁湘被朋友們稱為“最操心”媽媽，因為兒子才兩歲，就嚷嚷著要買學區房。

　　“既然早晚都得買，為什麼不趁著房貸條件鬆動時早點買呢？”袁湘覺得，雖然房價時有漲跌，但能上好學校的學區房，長期還是看漲。既然如此，早點下手，就等於節約了房錢。“每個當父母的，都希望為孩子提供最優秀的教育環境。”

　　作為80後的年輕媽媽，像五道口這樣的“宇宙中心”區，袁湘是支付不起的。考察了半天，她選擇了東三環的“麗水灣畔家園”老小區。兩年前，那裏的忠實裏小學改名為文匯小學，並從去年開始可以直升文匯中學。而文匯中學的入學資格，對於袁湘來説是有吸引力的。

　　“有些媽媽可能會擔心，剛改名的學校師資能力還跟不上，但因為我兒子很小，等到了他入學的年紀，估計就完善了。”很迅速的，她在小區中找到一套130平方米的三居室，業主低價出售，總房款505萬元，折合單價38847元/平方米。這個價格，比離麗水灣畔家園不遠的老學區房花市棗苑便宜不少。花市棗苑小區，屬於崇文小學學區房，也在文匯中學的招生範圍，最便宜的三居室單價已超過52000元/平方米。

　　新學區房單價便宜5000元

　　結婚3年的鄭小姐，今年將生娃提上了議事日程。因為她現在居住在昌平區，附近沒有好學校，在變成“準媽媽”之前，她就操心起了學區房的事。

　　一週前，鄭小姐開始在海澱區四處看房，經過朋友的推薦，她敲定了蘇州橋附近的遠中悅萊小區。2014年，小區戶口劃片的彩和坊小學可以直升八一中學。在幾個媽媽們活躍的論壇上，儘管大夥兒對彩和坊小學評價不高，但對口的八一中學，還是獲得了一致認可。

　　“最關鍵的是，買完房後，我的戶口就可以從昌平區轉到海澱區，未來的學校選擇範圍要大得多。”上週末，鄭小姐談好了遠中悅萊小區的一套兩居室，折合單價55000元/平方米。

　　“這套房的業主著急換房，算是掛牌房源中比較便宜的一套了。而且，這個小區的房齡在這一片算最新的。”她覺得，新晉學區房的價格比老學區房還是能便宜出一截。“老學區房已經漲了好幾輪，單價都在60000元/平方米上下了。”

　　新學區房

　　受年輕媽媽青睞

　　每年6月末，隨著新學期開學的臨近和高考的結束，北京的學區房市場都會迎來一個旺季。不過，記者今年走訪市場發現，6月中旬，學區房的旺季就已提前到來。而且，在這一撥購買學區房的購房人中，像袁湘和鄭小姐這樣提前“囤房”的年輕辣媽增加不少。

　　相比于價格已位於高位的老學區房，資金實力稍弱的年輕媽媽們，更青睞那些與知名中學組合成九年一貫制的普通小學。普通小學周邊原本不太起眼的樓盤，也成為她們和仲介公司關注的焦點。

　　“這一週，每天都有挺年輕的媽媽來看學區房， 成交勢頭很不錯。”蘇州橋附近一家仲介門店的經紀人李先生告訴記者，這些30歲出頭的購房人，往往都想找價格處於區域“洼地”的學區房，而這樣的房源多數出現在原本不太起眼的新學區房，單價較低，學區指標也沒使用過。

　　“比如，彩和坊小學劃片範圍的一個小區，剛挂了一套房源，80多平方米的三居室，單價53000元/平方米，是這一片最便宜的價格了。”李先生提到，年輕媽媽提前置業，都是為了趕在學區房繼續上漲前備下一個指標。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201