●金沙洲成熟剛需盤推新

　　●白雲新城豪宅新貴入市

　　這個暑期檔，白雲區樓市新貨不多，只有八九百套。新貨仍集中在金沙洲與白雲新城，一個是適合剛需買家重點關注的趨向成熟的板塊，另一個是適合“高富帥”改善型買家的城市山水資源板塊。

　　金沙洲置業門檻提高

　　2010年前後，金沙洲曾是廣州樓市最火爆的剛需置業板塊，當前的開發已近尾聲。2015年，可以説是金沙洲板塊的成熟元年。2015年年初，金沙洲大橋新橋開通、北環沙貝出口開放，交通問題得以緩解。國昌新城市廣場有卜蜂蓮花超市等進駐，廣州中醫藥大學金沙洲醫院已經試營業，生活配套不斷完善。熬過了“青春期”，如今金沙洲板塊的置業門檻相對較高，但相比市中心區樓盤來説仍有一定的價格優勢。

　　暑期檔內，金沙洲板塊內的合生君景灣、深業江悅灣將會推出新貨，都是三房及四房産品。禦金沙將加推大戶型洋房與別墅，目前該板塊在售的一手別墅産品並不多。

　　在售余貨方面，位於廣州範圍內的保利西海岸銷售已進入尾聲，越秀星匯金沙還有部分剛需、改善戶型在售，售價接近2萬元/平方米。佛山範圍內的在售貨量較多，如中海金沙裏、恒大禦景灣、綠地香樹花城等，都有不少産品在售，售價為1萬-1.8萬元/平方米。

　　白雲新城“壕出沒”

　　近幾年來，白雲新城板塊樓盤定位越來越豪，雖然貨量一直不大，但多是“高大上”的新貨。

　　近期廣州樓市回暖，高端盤的銷售速度有所提升，白雲新城板塊的樓盤也開始各種促銷造勢。暑期檔內，蓄勢已久的新盤“華發·四季”有望入市。“新丁”宏鼎雲璟匯是一個商業綜合體，首期推出市場的是300余套高端公寓（帶裝修發售）。位於南湖板塊的頤和大院將推出單位總價1980萬元起的“如意合院”大別墅。

　　此外，持續在售的保利雲禧、凱雲新世界近期也動作頻頻。保利雲禧現正加推260平方米的瞰山四房，買家可享近10萬元的購房優惠。

　　（詹青）

　　白雲區暑期檔主要新貨概況

　　樓盤名貨量價格推出時間主力戶型

　　（套）（元/平方米）（平方米）

　　合生君景灣數百近萬（帶精裝修）7月上旬約140平方米的三房及四房

　　禦金沙482.1萬-2.4萬（帶精裝修洋房）；3萬-4.8萬（別墅）近期111-143（洋房）；220-310（別墅）

　　深業江悅灣近百/近期90以上

　　金名都/1.5萬-1.8萬近期91、172

　　宏鼎雲璟匯3203萬起預計8月份62-139（公寓）

　　華發·四季//近期93-208的三房及四房

　　頤和大院/單位總價1980萬元起（別墅）近期325-875（別墅）

　　保利雲禧/4.2萬近期260的四房

　　凱雲新世界/3.5萬-4萬近期130-170、240

　　（整理/詹青 梁棟賢 張秀欽製表/廖曉紅）