佛山盤取消限購搶客兇猛 成廣州樓市“減壓閥”

　　150多萬在佛山能買新三房，在海珠只能買60平方米舊樓

　　在工業大道一家企業上班的小張，畢業四年來一直在海珠區租房。最近打算置辦婚房的他開始在單位附近看樓。一番尋覓之下，發現海珠的新樓盤供應有限，而且在售的一手樓盤價格相當高昂。於是把目光轉向二手房，依然發現價格不低，稍好點的樓盤單價也要兩萬多。後來，在朋友的推薦下，將選房的範圍擴大到了佛山。趁著佛山取消限購的利好，在毗鄰地鐵的中海寰宇天下買了房。小張説：“最終選擇了佛山，主要考慮的還是價格，總價才150多萬元，就買了118平方米的大三房。而同樣的總價，在海珠只能買60平方米的舊樓。一旦通了地鐵，從海珠沙園到佛山，比去天河城還方便。”

　　據廣州市房地産仲介協會發佈的報告顯示，目前前往佛山置業的大致有兩類人：一是資金實力不強的年輕人。由於佛山樓價相對優惠，置業門檻相對較低，符合該類客戶的預算，因此成功吸引了他們“上車”置業；二是廣州西部板塊專業市場的外地商戶。該部分群體儘管有較強的經濟實力，但由於社保條件未達到“穗六條”要求，因此被廣州樓市的限外政策阻隔在門外，導致他們中的不少人前往佛山置業。

　　專題文/圖：記者王荔玨

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）佛山取消限購一個多月，樓市火爆程度著實讓當“大哥”的廣州眼紅。數據顯示，5月份佛山一手樓成交超過1.5萬套，遠超廣州的9000多套。今年前五個月，佛山樓市成交多達4.77萬套，相當於去年八個月的銷售量。同期，廣州樓市成交則只有3.27萬套，比佛山足足少了1.5萬套。

　　廣州客佔比超八成

　　最讓廣州本地項目感到“被搶客”的是，在佛山盤的成交比例中，以廣州客為主的外地戶籍購房者佔了絕對主力。其中，尤以南海最為明顯。根據佛山房地産協會提供的一份分析數據顯示，南海前5個月累計26890套的成交量中，外地人購買的住宅多達22516套，佔比超過83%，本地人成交量僅佔16%。

　　數據統計顯示，在佛山全面解除限購後的5月份，佛山樓市漲幅明顯，當月成交超1.5萬套，環比4月的10857套大增4674套。同期，廣州新房成交為9348套，僅及佛山成交量的60%。量升之餘，價格也呈現上漲勢頭。數據顯示，5月佛山成交價格為8753元/m2，環比4月樓價8188元/m2上漲565元/m2，漲幅達7%。

　　與此同時，佛山二手樓市的成交也同步呈現爆髮式增長。5月佛山全市存量住宅共銷售4064套，創下2014年5月以來的最高值，環比增幅達22.59%，同比增幅更高達97.1%。

　　廣佛交界盤飆升最猛

　　據了解，此次佛山成交大漲，成交貢獻最大的區域是廣佛交界。像與廣州相鄰的中海金沙裏、中海萬錦熙岸、金名都以及保利西雅圖等項目都有相當搶眼的成交。同時，廣佛地鐵二期將在年底通車的利好也帶動了毗鄰地鐵的中海寰宇天下，成功吸引了不少在廣州工作的外地人入市。此外，一些屬於佛山價格洼地的區域也開始得到不少廣州客的青睞，如位處丹灶的祈福南灣半島、天晟海琴灣近期成交的單位中就不乏廣州客的身影。

　　儘管如此，在業界看來，未來佛山樓價並不會因為“解限”而普漲，只能是隨著區域供需結構的變化，而産生越來越大的“價差”。這其中，佛山中心區和今年土地供應較少的區域價格將呈漲勢，但其他供應集中的板塊短期仍舊會以平價走貨為主。佛山在“解限”之後，成交量雖明顯上漲，但並沒有帶動整個均價暴漲。以外地人最熱衷購買的南海住宅而言，也只有小幅上漲。業界預計，至少短期內廣佛板塊的價格大幅增長的可能性並不大，原因在於儘管客戶量猛增，但同時這一區域的存量也十分巨大。

　　佛山盤“混戰”爭廣州客

　　目前佛山能夠吸引廣州買家的區域，已經從原來的金沙洲和黃岐為主，增加到整個裏水中心區、三山新城、桂城千燈湖、平洲以及大瀝核心板塊。

　　廣佛交界的在售樓盤數量龐大，僅僅是金沙洲板塊就已經有恒大禦景灣、金沙半島、中海金沙裏、山海名門和金名都等項目，桂城千燈湖也從原來的中海錦城一個項目為主，增加到萬科金域中央、中海寰宇天下、南海萬達廣場和南海萬科廣場等多個同時在售。房企集中“火拼”搶客之下，誰都不敢大幅上調房價。

　　金沙洲樓盤價格平穩不敢言漲

　　廣佛搶客 買家坐享漁人利

　　面對廣佛交界的佛山盤搶客戰，對想入市廣佛交界板塊尤其是廣佛相鄰的金沙洲板塊的買家而言，其實是一大利好。畢竟，面對被“圍剿”，廣州樓盤只能依仗“廣州”概念吸引買家，因此在價格上更不敢輕易上漲。

　　記者翻查網易的統計數據發現，5月份白雲區的均價為2.48萬元/m2，較4月份的2.28萬元/m2有2000元/m2的上漲。但在廣佛交界的金沙洲樓盤價格卻變化不大。以熱賣的深業江悅灣及禦金沙為例，5月的網簽均價分別為1.69萬元/m2及2.17萬元/m2，與4月的1.68萬元/m2及2.15萬元/m2差別不大。

　　合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江指出，現階段預計金沙洲板塊的廣州盤並不會貿然漲價。但隨著廣鋼地塊項目的推出，具有標桿意義的大盤定價或將影響未來西部板塊樓價的走勢。此外，本月底廣紙地塊的拍賣也將是市場的另一個風向標。一旦廣紙地塊的成交價高於廣鋼地塊的地價，那對於廣鋼地塊項目的定價就有一定的提振作用。預計隨著股市獲利套現資金的流入，今年廣州樓市將持續向好。記者王荔玨