上周股指暴跌900點，一路“高歌猛進”的股市告別“快牛”行情。在喧鬧一片的看漲看跌論戰聲背後，省會股民們已經開始悄然分化。在新股民繼續開戶買股看好後市行情的同時，部分前期獲利資金已經開始選擇套利出局，樓市成為股市獲利資金最重要的去向之一。記者近日調查發現，隨著股市進入震蕩期，前期堆積的財富陸續變現，部分股民手上的獲利資金已經悄然轉投房地産。省會一些高性價樓盤、公寓寫字樓等投資産品都出現股市獲利買家的身影，甚至在剛需市場，一些購房人的購房款也受益於前期市場的獲利資金，股市明顯進入分化階段。

　　□本報記者 陳霞

　　股市獲利資金變身轉投住宅

　　作為股市套利的先頭部隊，相當一部分資金已經悄然離場，進入樓市。最近，省會多個剛需樓盤項目看房到訪客戶明顯增加，甚至有客戶首次看房直接定房，一次出手就買兩套房的案例。

　　上週末，在新華路西二環附近的幸福城樓盤，一位購房人老李樂呵呵地表示，自己家孩子前不久剛剛參加過“家有雙子，為幸福代言”評選大賽。家人帶著孩子來參賽時就看好這裡的房子，這不回家後就天天念叨這裡的房子。上周大盤連番重挫，自己調倉換股時就把一支股票的前期獲利資金全部轉了出來，週末就帶著家人來定房子了。他笑言，家人就是看好幸福城項目的樓王雙子座，以及與自己家這倆雙胞胎寶貝的諧趣意義，而且孩子們參加比賽時也喜歡這裡的環境。所以他在對比過同價位的幾家樓盤後，很麻利地選定了一套139平方米的全功能住宅，120米超大樓間距，推窗就能看到中央水系大景觀，而且現在購房還能白得地下儲藏間，以及1萬元車位券，非常划算。

　　這位1997年就入市的老股民對自己近年來的股市投資表示很滿意，前年就把家裏的大部分積蓄投入了股市，現在只用盈利資金就夠房款了。他判斷伴隨股市的震蕩漲跌，未來會有越來越多的股市獲利者套現買房，肯定會推動房價上漲，所以就趁房價現在依然處於相對低點入場，既讓股市投資落袋為安又改善了自家居住條件，還能享受房産未來升值的紅利！

　　多個高性價比項目迎來熱銷

　　在昨日調查中記者發現，與這位購房者一樣，改善自身居住條件是省會很多股市獲利者出手買房的原因。不僅幸福城項目，還有紫晶悅城、瑞城等多個項目負責人透露，最近的購房者買房資金中不乏來自於股市套現。對於股民來説，性價比和投資回報率成為購房必須考慮的因素。

　　分析最近熱銷的樓盤，除了定價合理的高端別墅項目外，最多的就是這種改善型需求的高性價比房源，面積區間大多位於92-139平方米。而且這些銷售比較好的樓盤大多屬於綜合性價比高的全資源型配套項目，學校配套、大交通便捷、高綠化率都是必不可少的。

　　以最近熱銷的130萬平方米意式大盤幸福城為例，項目位於橋西區車管所對面，緊鄰南水北調，靠近地鐵3號線。85萬平米住宅，20萬平米商務寫字樓、15萬平米商業，8萬平米意式風情商街。最吸引購房者的是2萬平方米的全齡教育資源，友誼大街小學入駐，小區配置國際雙語幼兒園，園林120米超大樓間距，石家莊首個婚禮廣場，中央千米水系，雙臥朝南戶型……這些綜合賣點的疊加成為吸引購房者快速購房的理由。

　　“這部分群體的主要目的還是居住或者改善，而非投資”。業內人士宋輝告訴記者，從股市的投資人結構來看，股市中的散戶主要是以城市白領、企業中層等具備一定財經資訊和知識水準的人群為主，70後、80後股民佔有相當比重，無論是結婚還是子女教育、父母養老，這部分人本身就有很強的置業需求，一部分可能還在剛需階段，另一部分可能已經處在置業改善的時間節點。這個群體的資金量往往沒有那麼大，在股市中投資的主要目的基本是以理財為主，專業炒股、大額投機的比例並不是很高。所以，這部分群體從股市再回歸樓市買房，一定會選擇高性價比的全資源型配套房産。

　　業內：股市與樓市“正相關”

　　面對股市獲利資金轉投樓市的現象，有網友笑稱，“樓市就是股市的收割機”！對此，一位不願具名的業內人士表示，股市由1600點一路攀升，在5000點關口前出現寬幅震蕩，出現上周股指暴跌900多點的回調。投資風險確實在逐漸加大，這樣直接造成前期投機性資金套現出場。這部分獲利資金退出股市的最核心原因是追求穩健增值，而相對來説，石家莊樓市的價格始終處於穩步上漲通道中，雖然樓市投資門檻相對較高，但保值增值前景更為樂觀。

　　一直以來，股市和樓市都是資本博弈的主戰場，並呈現出蹺蹺板效應。當股市瘋狂之際，資金從樓市抽離，而當股市趨於冷靜，資金再度從股市回歸樓市無疑是最佳選擇。亞豪機構總監郭毅對記者表示，從以往的數據看，樓市較好時，和股市指數的關係並不大，畢竟樓市的流動性不佳。但股市指數較好時，就會呈現出一種“正相關”態勢，比如在股指上漲4-6個月後，股市創造的財富會流入樓市，推動房價也開始上漲。不光石家莊，全國多地樓市出現紅五月行情，除降息降準等諸多寬鬆性政策托市效應逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動樓市交易量的推手，改善型和投資性需求入市現象均有所增多。

　　郭毅表示，股市和樓市始終是聯動的，股市在先，樓市在後。短期來看，股市大漲會影響樓市購買力，大量資金流向股市。但一些投資者只是短期的套利行為，先到股市上獲利再回來買房子。股市大漲對樓市中長期有益，此輪樓市復蘇持續時間會比較久。短期暴跌也會敦促前期獲利資金儘快外溢變現，在當前投資渠道匱乏的狀況下，樓市無疑是股市外溢資金最佳選擇之一。