廣佛交界南海盤今年表現轉好

　　位於金沙洲的佛山盤與廣州盤間存在價格差異，且其本身不限購，因此最近可謂搶客兇猛。來自搜狐焦點的數據顯示，在全面解除限購後，佛山5月新房成交超過1.5萬套，環比大漲近62%，同比暴漲224.78%。據佛山住房建設局公佈的數據，5月份佛山二手住宅成交4064套，47.3萬平方米，較4月份增加22.6%，同比2014年5月份大幅上漲97%，增幅接近一倍，創近5年來成交新高。記者採訪了金沙洲的多位地産仲介，為你探尋當中的因由。文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　佛山盤與廣州盤間存在價格差異，且其本身不限購，因此最近可謂成交暢旺。來自搜狐焦點的數據顯示，在全面解除限購後，佛山5月新房成交超過1.5萬套，環比大漲近62%，同比暴漲224.78%。據佛山住房建設局公佈數據，5月佛山二手住宅成交4064套，47.3萬平方米，較4月份增加22.6%，同比2014年5月大幅上漲97%，增幅接近一倍，創出近5年來成交新高。

　　具體到廣佛交界處的南海樓盤，滿堂紅恒大禦景半島分店店長黃偉勝告訴記者，6月金沙洲板塊二手樓盤成交量同比去年漲三成，相當部分客戶來自火車站周圍專業市場。合富置業金域藍灣分行主管張密表示，今年廣佛交界南海二手成交活躍主要有三點：一是客戶中有相當一部分是在廣州工作的外地人，由於購房資格不能購買廣州産權的物業，因而選擇廣佛交界的南海大盤置業；二是南海大盤性價比較高，如恒大禦景半島均價約1.5萬元/m2，而金沙洲廣州區域內樓盤均價在1.8萬~2萬元/m2之間，南海樓盤具有一定價格優勢；三是佛山取消限購，吸引了一部分在廣州已沒有購房資格的廣州客戶到區域內置業。

　　配套齊大型社區最受追捧

　　中原地産城西花園分行高級營業經理莫家樂表示，中海金沙灣現時單價為1.5萬~1.6萬元/m2，主力戶型為86平方米的兩房及103~108平方米的三房單位。由於其在二手南海盤中屬大型社區，因此成交量一直較高，成交活躍度也較去年增加不少。而恒大禦景半島現時單價為1.8萬~1.9萬元/m2，主力戶型為140平方米的四房單位，以大戶型産品為多，活躍程度會相對較弱。

　　滿堂紅恒大禦景半島分店店長黃偉勝先生表示，最近恒大禦景半島的二手別墅也開始有成交，最小239平方米的聯排別墅約500多萬元，259~318平方米的聯排別墅約600萬~800萬元，獨棟別墅則達千萬級別。恒大禦景半島大戶型和別墅買家也多為白雲區及火車站一帶批發市場的私營老闆。

　　中原地産城西花園分行高級營業經理莫家樂告訴記者，時代糖果小區主力戶型為56~58平方米的一房以及120平方米的三房單位，其一期單位僅1萬元/m2，二期單位為1.1萬~1.2萬元/m2，三期則為1.3萬元/m2。其所處位置較偏，總價低，但因周邊有不少南海一手樓盤，因此時代糖果今年的成交量及成交活躍度與去年基本持平。

　　廣佛二手房隔路差價三千以上

　　中原地産莫家樂表示，廣佛交界的二手南海樓盤主要價格區間在1.5萬~1.7萬元/m2，與一路之隔的廣州盤價格差異還是比較明顯。如廣州部分的恒大綠洲，樓層較低的單位市場均價為1.7萬~1.9萬元/m2，樓層較高且能望江的單位市場均價為2.2萬~2.3萬元/m2，主力戶型為210~260平方米的三至四房單位。同樣是廣州盤，中海金沙馨園市場均價為1.8萬~1.9萬元/m2，主力戶型為97平方米的三房。合富置業金域藍灣分行主管張密介紹，金沙洲板塊南海大盤與附近廣州盤相比，價差大約在3000~4000元/m2之間。

　　南海二手盤拒絕公積金貸款

　　買80平方米以上單位公立學校學位比較有保證

　　中原地産城西花園分行高級營業經理陳敏表示，目前，廣佛交界二手南海樓盤受到政策的限制，基本不接受公積金貸款。另一方面，業主也因銀行放貸較慢，收款較慢等原因，拒絕買家做公積金貸款。因此在該片區購買二手樓盤，買家基本上只能做純商業貸款。

　　合富置業金域藍灣分行主管張密表示，一方面廣州戶籍客戶購買佛山産權房不可以做公積金貸款，另外購買南海樓盤的客戶中，約70%左右的都是在廣州做生意的外地人，他們一般沒有在廣州或佛山當地繳納過公積金，因此買家中基本沒有客戶要求進行公積金貸款，一般都是做商業貸款。合富置業張密提醒，買南海盤時要注意：第一，區域內二手房70%以上證都未過5年，而佛山的個人所得稅的計算方式和廣州有不同，因而有可能導致客戶對個人所得稅的預估和實際徵收的金額會出現較大的差價，買家在購房前最好詳細諮詢各大地産仲介工作人員。第二，區域內學校配套未完善，對於有學位要求的客戶就要慎重考慮了。

　　滿堂紅金沙灣分店店長周嘉昊告訴記者，像中海金沙灣這種配套較齊全的大盤，很受非廣州戶籍家長的青睞。因為根據佛山的相關政策，在佛山買了80平方米以上單位的，非本地戶籍人士子女申請入讀地段公立學校比較有保證，除非個別學校戶籍學生已滿。而中海金沙灣、恒大禦景半島等樓盤所有在售二手單位面積都會超過80平方米。但如果像時代糖果單位，很多戶型面積未到80平方米的，想為子女以後入學考慮的家長就要提前了解清楚。