□金證券記者 陳岩

　　已習慣商人身份的李亞鵬，這次弄出了大動靜。

　　6月10日，上市公司陽光100（02608.HK）發佈公告稱，將收購李亞鵬、北京中書控股以及麗江雪山投資持有的雪山藝術小鎮51%股權，作價1.938億元。陽光100表示，未來雙方會繼續合作，陽光100主要負責項目的地産開發與銷售，而中書控股則聚焦于文化商業領域。

　　對此，李亞鵬坦言自己從來就不是專業的地産開發商，中書控股是文化藝術的資源整合運營商，以後會通過文化體驗為地産項目提供增值。

　　地産項目銷售不佳？

　　據陽光100公告披露，麗江雪山投資是為雪山藝術小鎮項目而專門設立的房地産開發公司，其名下位於麗江市束河古鎮的麗江雪山藝術小鎮項目正在開發中，雙方對整個麗江雪山藝術小鎮項目的估值為3.8億元。

　　在陽光100完成股權收購後，麗江雪山投資將成為陽光100持有其51%股權的附屬公司。

　　雪山藝術小鎮作為高端度假地産項目，一度被看做是李亞鵬經商之後的代表作。但《金證券》記者注意到，陽光100在公告中並未説明李亞鵬轉讓股權的原因。儘管陽光100表示，收購之後還將與中書控股合作。但對於李亞鵬而言，失去了項目的控股權，某種程度上而言，其在地産開發領域的嘗試並不算很圓滿。

　　有市場傳言稱，目前麗江雪山藝術小鎮的銷售情況並不理想，整體出售率僅佔三成左右。“雪山藝術小鎮是高端地産項目，公寓單價在1.7萬多元。而目前麗江的商業地産和旅遊地産都存在過度開發的情況，地産項目庫存都比較大。”華南一位長期從事地産研究的仲介機構人士告訴《金證券》記者，目前麗江走精品路線的地産項目較多，存在激烈競爭。

　　只管文化藝術領域

　　麗江雪山投資2013年與中融信託成立的一款信託計劃顯示，雪山藝術小鎮項目是在2009年獲得該項目地塊，土地成本1.6億元，計劃總投資達到了13億元。

　　《金證券》記者注意到，根據信託資料披露，項目規劃總佔地面積408畝，總建築面積接近20萬平方米，項目産品分為3個板塊，其中包括了雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術現場（院落商業及住宅、公寓）。雪山藝術小鎮的各個業態中，其中2.63萬平方米的書院酒店計劃自持，剩餘14.88萬平方米物業則用作對外出售。預計項目的總銷售額將超過35.7億元。

　　值得注意的是，這筆總額2億元的信託計劃在2013年年初發起，約定的兌付期限正是在2015年年初。

　　兩年過去了，李亞鵬的項目進展如何？曾經採訪過李亞鵬的媒體人表示，雪山藝術小鎮是李亞鵬的“文藝烏托邦夢想”。

　　每年秋季，雪山藝術小鎮都會舉辦“COART藝術節”。李亞鵬曾在微網志中邀請粉絲參加，他也會要求圈內的明星朋友前去助陣，並親自趕到麗江現場為自己的地産項目造勢。

　　投資成績一般

　　事實上，李亞鵬很早就投身“商海”了。

　　據悉，他在中戲讀書期間，就與人合開過廣告公司。2002年，與唐人約滿後李亞鵬便未再簽約經紀公司，正式自己做起了老闆，投資領域涉及影視製作、旅遊、出版、餐飲、IT行業、房地産等等。2011年5月，李亞鵬通過面試正式進入長江商學院攻讀EMBA課程。

　　有意思的是，李亞鵬最多的時候同時經營八家公司，因此被前妻王菲戲稱為“八爪魚”。不過，有消息稱李亞鵬的投資成績並不太好。他此前在上海、北京開過酒吧，但並不賺錢。2005年他和王菲在上海靜安區烏魯木齊路開辦了酒吧VIPROOM，如今早已經關門。而北京三里屯附近的酒吧，也是由別人在經營，李亞鵬只是參股。