儘管樓市升溫的消息不斷，但從數據看，今年前五個月各大房企的業績都差強人意。日前，萬科公佈了其前五月的業績，數據顯示，今年5月份公司實現銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。萬科2015年前5月累計實現銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元，比去年同期分別增長9%和4%，穩居銷售排行榜第一。除了萬科以外，近期各大房企都陸續公佈5月銷售數據。從數據看到，今年前5個月，各大房企的業績表現都不盡如人意。即便是去年的千億房企，大部分在前5個月的業績都不足今年目標的三成。

　　紅五月業績開始升溫

　　中原地産研究部統計數據顯示，截至日前已經有25家房企公佈了5月業績，合計25家企業5月銷售業績達到了1230.54億元，而這些企業在4月的合計業績為957億元，5月房企整體銷售環比平均上漲幅度達到了28.6%。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，市場出現了“紅五月”，全國主要城市市場明顯升溫，各種政策刺激下，成交量復蘇，5月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。從房企年內累計業績看，預計同比數據有望在8月出現上漲。

　　5月全國主要城市樓市繼續升溫，房企銷售也水漲船高，從目前市場看，預計2015年主要房企的銷售情況會好于2014年。救市的政策出臺會越發頻繁，房地産作為經濟引擎的作用也會隨之越來越大。統計顯示，保利地産今年前5月銷售503.9億元，同比上漲3.6%；萬科前5月銷售收入847.6億元，同比上漲4%；融創前5月銷售收入242.8億元，同比上漲3%。但也有部分房企業績在前5月出現了下降，其中旭輝及雅居樂業績分別下滑7.9%與8%。

　　截至6月9日，20家標桿房企銷售業績總額達到1070.64億元，與4月份的853.93億元相比，平均上漲幅度達到了25.4%。在銷售業績持續上升的同時，多家房企加大融資力度。據中原地産研究部統計，5月110家房企單月融資總額已超800億元，同比上漲65%。

　　不過，儘管銷售、融資雙漲，但房企的處境仍不容樂觀。近期發佈的中國房地産上市公司測評研究報告指出，房企利潤增幅放緩已成為趨勢，行業總體負債水準攀升，房企普遍採用以債養債模式導致了償債風險再攀新高，未來在成本及週轉方面的控制仍需謹慎。

　　業績完成率並不理想

　　儘管有多重政策利好開始刺激樓市，但是人們對於房企今年業績的擔憂並未停止。從今年前5個月的數據來看，各大房企的表現並不如人意。記者從已公佈前5個月銷售數據的企業中看到。目前完成度較高的非常少。其中恒大前五個月累計實現銷售額623.6億，目標完成率42%。這可以説是完成率最高的了。而大部分企業完成率都不足三成。

　　如2014年合同銷售金額約1288億元的碧桂園，該企業的2015年目標定為1350億元，同比增5%。而今年前5個月，碧桂園共實現合同銷售額約人民幣372.9億元，同比去年銳減25%，合同銷售建築面積約589萬平方米，減少22%。碧桂園實際前5月僅完成全年銷售目標的27%。

　　此外，2015年中海力爭完成合約銷售金額不少於1680億元，接近20%的增長目標。而前5個月中海地産的業績為482.4億元，僅完成的全年目標的28.7%。

　　政策發力或刺激市場

　　企業業績完成率低或將影響到全年及半年業績。同策諮詢研究部總監張宏偉分析，二季度還剩餘不到一個月的時間，對於房企尤其是上市房企來講，勢必要抓住二季度最後一個月的集中推盤銷售的時機，以儘快完成企業預算及半年度銷售業績，6月份樓市必然出現成交量短期反彈。

　　從紅五月房價表現來看，在多輪政策利好之下，各個城市加速去庫存，部分城市尤其是一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫存壓力減輕。張宏偉分析，從品牌房企的推盤週期來看，同策諮詢研究部數據監測顯示，企業預算及銷售計劃安排基本遵守二季度和四季度集中推盤的原則，屆時，由於品牌房企集中銷售的拉動，二季度和四季度整個市場交易量也往往表現突出。由於樓市新政發力及房企推盤週期等因素，6月份樓市去化速度將提升，市場去化週期將進一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。

　　不過，張宏偉也預期，在成交量反彈之後，樓市價格有可能會逐漸堅挺，從今年下半年預期來看，一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化週期在15個月以下的城市）將沒有去庫存壓力，下半年預期會漲價，買漲不買跌的現象可能提前來臨，“日光碟”的現象也將再現。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁