上海土地市場：近兩年商辦類拍地佔據大半壁江山
- 發佈時間：2015-03-12 16:15:00 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
2015年上海樓市必定是競爭激烈的一年，樓市“黃金時代”的結束，行業分化的加劇使市場動向更加令人難以揣度。而買方群體的觀望情緒依然存在，加之現下的股票市場亦對樓市形成一定分流。
然而，必須看到股市的風險仍較為突出，更難言為資産“避風港”……何處才是資金最合理、最好的去向？
從2013-2014年上海土地拍賣市場的情況來看，近2年來，上海商辦類拍地佔了土地拍賣的大半壁江山。各大房企紛紛將目光投向商辦領域，甚至不惜高價拿地，2年裏誕生的“地王”大多為商業體。可見，房地産的未來“商辦”項目乃重中之重。
再看2010年樓市最嚴調控出臺之後上海房價的變化。2011年底至2012年初樓市經歷了一次明顯的降價，在2012年6月至2013年6月的一年反彈之後，房價又度過了近一年半的企穩。而在此過程中，唯有內環內房價的變換是單向向上的。城市最豐富、優質的生活配套恰恰都處於市中心(內環內)。事實上，唯有市中心的價值是少受甚至不受市場變化所影響的。
由此，業內人士表示，未來房地産置業或者投資的方向便是市中心優質商辦類産品。即便未來房産行業有較大的波動，這類房産仍舊是較好守護財富的投資之一。
然而必須看到，真正內環內商辦類産品並不多見。一方面，市中心可拍地塊有限，可售商辦是買一套少一套；另一方面，為確保市中心發展，大量的優質商辦産品由相關部門統一規劃管理，房源有限。因此，內環內可售的商辦産品就成了“城市的孤品”。
以正徐匯為例，當下該板塊的甲級辦公樓産品幾乎已經飽和，空置率也幾乎接近零，每年更有源源不斷的企業想要入駐該板塊，租金更達到了7-8元/天/平方米。因為這些商辦樓能讓企業享受市中心便捷的資源，以此提升企業形象。不少企業主更相信，唯有真正的城市中心才能第一時間捕捉到城市發展的脈搏，第一時間享受城市發展為企業帶來的紅利。
近日，有消息稱位於內環內的正徐匯板塊，即將推出一個極具性價比的商辦類産品——尚光徐匯中心。項目緊鄰軌道交通1號線、3號線、4號線，産品擁有內環內罕見4.5米挑空，戶型靈動多變，可滿足不同置業者的需求。
另外，該項目是目前正徐匯唯一可售商辦類産品，産品一旦入市勢必引發市場熱議。有願望置業內環內，高品質商辦産品的買家應提前關注。
