一説到即將上市的重汽翡翠雅郡創新産品，楊斌立馬興奮了起來。

　　十年前，受到新加坡組屋的啟發，中國重汽集團房地産開發公司董事長楊斌開始研究“兩代居”産品，現在終要落地。“這種戶型現在暫定的名字叫‘兩代居’，我感覺也不是非常準確。因為它不光能供兩代人居住，它還能讓孩子和父母，年輕人與老人等不同性格，不同生活習性的人，都能從這種戶型中得到尊重，得到自己個性的發揮。”

　　今年六月，由重汽房地産集團開發的重汽翡翠雅郡項目，即將推出部分創新産品。這些産品，可分可合。分開是一套兩室一廳和一套一室一廳，合起來則只需一扇門，就成了一套三室兩廳的房子。

　　每個人的秘密都很重要

　　楊斌對於兩代居創新産品的研究，首先緣于自己的困惑。

　　“一次我的母親生病，給我觸動很大，原來和父母住得遠，每天要跑很遠去看父母，造成極大的不便，也給自己增加了很多的成本，後來沒有辦法，我只能把父母接到跟我一個樓上的房子居住，便於照顧。可是這樣就需要購買兩套住房，房子的成本又增加了。在這種情況下，我一直在考慮，如果有一套比較合適的房子住在一起，既能照顧老人，還給自己空間，對我來説是比較理想的。”

　　在現今世界上的養老方式中，居家養老佔主導。而在中國現今的家庭環境中，多數家庭要麼與父母同居住在一套房子裏，要麼購買兩套住宅，一套讓父母居住，一套自己住。倘若在一套普通的房子裏居住，兩代人的摩擦總是無法避免。“比如老人喜歡看京劇，年輕人喜歡看娛樂節目，每當遇到這種問題時，總需要一方妥協才不會引起矛盾。”

　　在重汽翡翠雅郡開發的“兩代居”創新産品中，通過巧妙的設計，將一套房子的空間區分出兩套房子的功能，給了兩代人一種全新的居住模式。

　　“不管哪個時代過來的人，都需要隱私，”楊斌説。兩代人間的個性差別，還體現在他和自己的孩子之間，“現在我的孩子也大了，二十幾歲，我的感覺是，他們很希望有自己的獨立空間，不希望父母知道自己每天在幹什麼，所以説現在缺少空間的居住模式會産生很多矛盾。”

　　“在‘兩代居’創新産品中，關門不關門是看不到的，它很好地解決了私密性的問題，也是中年人和孩子之間相處的一種很好的模式。在兩代居裏，每一個人，不管是父母還是孩子的秘密，都能得到最大程度的尊重。”

　　“兩代居”≠大房子

　　“兩代居”並不是一個新名詞。早在十年前，在廣州、南京等地，就曾有人提出過“兩代居”的概念，還有些企業進行過嘗試。“但以前的所謂‘兩代居’並不是真正意義上的‘兩代居’，它們只是用概念突破政策界限，把小房子變成大房子，不是真正適應居家、居住的概念。現在我們做‘兩代居’創新戶型，是從尊重客戶需求和個性的角度出發的，有別於以前的‘兩代居’産品。”

　　據了解，此次重汽翡翠雅郡推出的“兩代居”創新戶型，房屋面積主要集中在110□—140□之間，卻擁有著雙客廳設計、雙功能分區。

　　“我們主要還是為了年輕人考慮的，現在很多70後、80後的很多家庭，可能經濟實力並不雄厚，買不起兩套房子，甚至是大住宅，但他們一定也有這樣的需求，我們的産品就能給他們提供一個選擇。”楊斌表示，正是因為是在一套房子內進行合理的功能分區，並沒有增加購房者的居住成本，“如果是和老人居住，有一個功能區域可以按照老人的喜好裝修，如果是和孩子住，也可以按照孩子的需求裝得活潑一點，還是一套房子的裝修成本，卻可以裝修成兩種風格來，與複式住宅相比，經濟實惠。”

　　如此多功能且合理分區的房子，是否在開發成本上有所增加，這部分增加的成本是否又會體現在房價上?對此，楊斌稱:“成本會有所增加，但不會增加很多。畢竟還是一套房子，只是更好地利用空間了。如果説增加成本的話，更多增加的是理念性的東西和設計上的難度，實際的成本並沒有太多。並且這種成本的增加也不會給業主增加額外的成本負擔，房價差異不會太大。”

　　重汽一直反對規模化複製

　　創新總是有風險的。

　　或許對於重汽地産這樣一個擁有多年開發經驗，紮根濟南的本土房企而言，跟隨著市場化大潮，進行複製和規模化擴張，更能保證市場的佔有率。

　　為何要這樣反其道而行之呢?

　　“這兩年，在房地産市場不好的環境下，多數房地産企業卻都找不到一個更好的出口。競爭停留在同質化的水準上，大家同往一條船上擠，如果大家能多探討些新的模式，房地産市場才會更加繁榮。並且還能從同質化、價格戰、學區房等概念性的競爭中解脫出來。”

　　楊斌覺得，現在房地産市場上，概念性的東西太多，真正為社會、為購房者的服務太少。如果房企能從社會責任出發，多做實際工作，讓每一個客戶找到自己理想的，真正所需的房子，房企的風險反而會降低。

　　“未來市場無論是房産市場還是其他市場，都會是一個細分市場，只有這樣房地産才能夠百花齊放出個性化發展，就跟人一樣，每個人都不一樣，一個企業也不應該是一個樣子。簡單的複製、擴張，不是一個房地産發展的方向。”

　　有選擇，就有人會嘗試

　　齊魯晚報:您為什麼會考慮到將兩代居這個項目落地到孫村呢?

　　楊斌:因為孫村這個片區，屬於城郊型，産業比較發達，周邊的客戶群體多，對周邊的輻射能力強。而且我們經過調研，發現孫村片區的客戶群體，對房屋總價的要求不能太高，需要兩代居住的人群也比較多。目前翡翠雅郡的“兩代居”創新産品，主要就是為了年輕人或者有個性化居住需求的人考慮，去滿足他們的需求，降低他們的生活成本，這個特點與東部片區的客群特徵也比較吻合。

　　齊魯晚報:“兩代居”創新産品的價格會不會很高?

　　楊斌:應該不會太高。重汽翡翠雅郡是一個設計感很強的剛需房。

　　齊魯晚報:重汽翡翠雅郡將會有什麼專門為“兩代居”創新戶型打造的配套?

　　楊斌:“兩代居”創新戶型在整個樓盤産品裏佔比大概是百分之三十左右。樓盤的基本配套在翡翠雅郡也都會有，而且在樓盤項目周邊，還有公共的公園彩虹湖，下一步馬上也要跟名校簽約。基本的公共設施，像健身，游泳池等生活館也會配套，後期還會建立一些醫療點，增加這方面的基本服務。

　　齊魯晚報:這是全國首個以“兩代居”創新戶型為主導的大型社區，您對這個項目的期待有多大?

　　楊斌:我很期待大家能夠認可這個項目，因為它凝聚了我們很多心血，為大家提供一個很好的生活空間，很多人會在這裡找到自己想要的生活。其實“兩代居”創新産品跟傳統住宅沒有很大的區別，要説最大的區別，就是它為大家創造更好的生活品質，解決的是家庭回歸的問題。

　　現在社會發展變化很快，一個家庭的幾代人，成長環境和個性都不一樣。如何在一個家庭中舒適、彼此尊重的共同生活，是每個家庭都面臨的問題。怎樣才能找到一個讓大家“既能合又能分卻又不疏離”的狀態，是我們“兩代居”創新産品設計的一個初衷。也正是因為在這套房子裏，每一個人都能找到自己的定位，所以，它還可以“代際相傳”。當孩子變大，當父母變老，都可以在這套房子中回歸家庭，找尋溫暖。

　　房子人人都需要，但市場卻沒有提供滿足這種需求的選擇，現在有了這種選擇，就一定會有人去嘗試這種産品。對此，我是非常有信心的。(樓市記者 韋超婷)

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