8年前用炒股賺來的錢買了房，前不久又賣了這套房再次轉戰股市。8年一輪迴，房子還是那套房子，已快達到當年的熱度。在這個全民炒股的年代，不僅出現了“賣房炒股”，甚至還有著急抵押自己的房子換取高利息的消費貸款去炒股的。炒房還是炒股？這是智者見智的問題，但是對於新手而言，恐怕安全比趕時髦要重要得多。

　　房地産交易中心像證交所

　　“儂這股票這兩天好勿啦？”、“還可以，儂呢？”、“昨天連我的健身教練都説他開戶了呢！”如果不是他們手中拿的房産證和買賣合同，你可能不會想到發生上述對話的是房地産交易中心，而不是證券交易所。這兩天在一些房地産交易中心，一些排隊等待過戶的人們談論的根本不是什麼樓市新政、貸款、公積金……而是清一色的炒股票。

　　一個月前，人們可能還沒想到股市現在會那麼火的時候，一位老股民悄悄地把他位於愚園路江蘇路上的房子掛牌出售了，這套算得上黃金(1200.40, -2.70, -0.22%)地段的房子掛牌價比市場價低了約15萬，也沒有因為後續利好政策出臺而跳價，結果掛牌三周就完成了交易，到手的房款馬上就被他用於股市。有趣的是，這套被賣掉的房子正是他在2007年股市大牛市裏賺到的錢買的，在完成了8年的居住任務後又轉化為了股市的資金。

　　但是正所謂成也股市，敗也股市。股市可以刺激買賣房産，也可以影響房産交易。“有的交易都快完成了，但往往就因為買家錢都在股市裏不肯拿出來，結果就告吹了。”上海中原鎮寧路分行經理張宏超告訴記者，一套“華敏世紀廣場”的房子，原本買賣雙方都很滿意，賣家希望首付能多一些，而買家原本有這個資金實力，卻不願把錢從股市裏拿出來，結果“到手的房子飛了”。

　　抵押房子貸款炒股

　　“這次牛市和2007年牛市的區別在於：當年進場的股民只是用自己的錢來炒股，即使在6000多點高位時，萬億成交也是很少見的；而現在很多人都帶著別人的錢來的，即用融資，甚至加杠桿來的，因此萬億成交成了家常便飯。”北京中原地産首席分析師張大偉説。

　　由於賣房子週期較長，賣家真的急著進股市的話，等到買家全款到位“黃花菜都涼了”，所以其實選擇這種方式的人其實並不多。“最近較多的是抵押房子辦消費貸款，然後去炒股。”一家貸款公司告訴記者，如果你貸款目的寫的是“炒股”的話銀行是不會同意放貸的，貸款者就會以其他理由申請貸款，比如出國、旅遊、買車、甚至買紅木傢具等等。“他們申請貸款非常著急，要求最好兩三天就放款，一般買汽車、紅木傢具的哪有這麼急啊，其實一般都是得到什麼‘內幕消息’，要抓緊時間買股票。”

　　事實上，消費貸款的利率較高，而且一般貸款額也只有抵押房屋價值的五到七成，放款時間至少也要15天，可是無論如何比正常賣房要快一些，所以還是受到很多投資者的歡迎。“但是這樣做風險很大，萬一被套牢，貸款到期還不出來，就是賠了房子又折錢。”

　　股市樓市不是“蹺蹺板”

　　股市和樓市到底哪個好？“屁股決定腦袋”，屁股坐在什麼位置，自然會從哪個角度考慮問題，有趣的是，很多房地産業內人士都自稱不炒股。

　　“股市與樓市不存在所謂的蹺蹺板關係。絕大部分情況下，股市都領先於樓市。”張大偉認為，股市領先於樓市的主要原因，一是股市是經濟的晴雨錶，對經濟和流動性的變化反應快；　二是股市流動性優於樓市，投資者在短時間內可很方便地進出；三是股市的財富效應明顯，牛市時促進樓市需求，熊市時抑制樓市需求。

　　但對於資金有限的普通人來説，不太可能“兩手準備、四處出擊”，投資的話樓市股市總要選擇其一。不同年齡、職業背景的選擇自然會不同。“如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有內幕消息，對於投資又不太熟悉，到國外配置資産也沒有條件。那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是大城市中心城區的普通住宅。”張大偉建議這些“弱勢投資者”，別輕易動“賣房炒股”的腦筋，選擇對自己最安全的方式投資，比趕時髦被套要好很多。

　　“股市獲利了，改善住房最實在。”對於近期已經在股市撈金的投資者來説，易居中國執行總裁丁祖昱還是勸他們買房。“賺錢的目的無非是消費，而目前在國內最大宗的消費也就是房子和車子了，相對而言房子更靠譜，改善居住環境對提高生活品質影響更大，再加上當前政策也支援改善住房，因此股市贏了錢，最合適的消費方向就是購房。”

　　丁祖昱表示，這段時間香港股市上升，同時也看到了樓市的火爆，香港投資人相對內地股民更加成熟，因為經歷過多次金融風暴的洗禮，更加懂得控制風險和落袋為安的道理，而香港樓市財富效應也讓他們在股市賺錢之後更多地投入到房地産的懷抱。