光明網6月9日訊（記者 李政葳）上海7塊地140.3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11.8億、廣州1塊商住地44.2億元……在六月剛剛過去的一週，土地市場交易消息頻出。從5月份開始，土地市場成交規模大幅上升，尤其一線城市被全面激活。

　　5月土地市場整體回暖

　　百年建築網最新統計顯示，5月份全國經營性用地成交面積達14884.79公頃，環比上漲接近翻番，同比上漲2.66%；同時，全國土地市場低位放量，土地成交金額漲幅較小；而從分省市環比數據看，安徽、江蘇、上海和山東全部看漲，山東土地成交面積環比漲幅高達104.10%。

　　從克而瑞研究中心監測的300個城市土地成交來看，土地市場也呈現出了一片回暖之勢。其中，4月土地成交規模為近一年來最低點，5月土地市場成交面積開始觸底回升，環比上升17.2%。

　　對於5月土地市場的回升態勢，亞豪機構市場總監郭毅分析，一方面是政策因素，在“330”新政後，國家出臺了一系列持續寬鬆政策，隨著各項利好政策在各地方相繼落地，促進了房地産市場轉暖，進而傳導到土地市場也出現回暖；此外，股市造富效應顯現，雖然現在股市跨越5000點，但近期不斷出現高位震蕩現象，一些機構與投資者正積極套現離場，轉而投向樓市，這也對土地市場回升起到積極作用。

　　“雖然由於土地成交結構變化，即地塊優質程度和城市結構的變化，引發了成交均價短期異動，但這並未改變土地市場回暖趨勢。”易居房地産研究院研究員曹倪娜説。

　　一線城市土地成“寵兒”

　　值得注意的是，最近一線城市土地成了開發商的“寵兒”。以上海為例，上周華潤華發聯合體以87.95億元拿下上海閘北汶水路N070501單元09-03地塊，深圳平安招商聯合體也以30.1億元競得上海寶山區大場鎮地塊。

　　日前，易居房地産研究院公佈統計數據顯示，5月份一線城市土地成交建築面積為257萬平方米，環比上漲34.3%。

　　“進入5月政府推地節奏有所加速，開發商在一線城市拿地熱情持續高漲。”曹倪娜認為，由於土地成交地塊優質程度存在差異，導致在數據層面出現成交均價的異動，但整體一線城市土地市場復蘇趨勢並未發展改變。

　　二線城市成交量觸底反彈

　　相比一線城市土地市場火熱，部分二線城市土地成交則出現了量升價跌現狀。

　　有監控數據顯示，5月，二線典型城市土地成交建築面積環比上漲94.8%，同比下降5.3%。光明網記者還獲悉，6月1日，重慶沙坪壩區成功出讓了8宗地塊，卻全部底價成交；6月2日，武漢拍賣兩宗地塊，也均為底價成交。

　　對於目前部分二線城市成交量觸底反彈，而成交均價呈持續下降的趨勢。曹倪娜認為：“各項市場數據顯示，企業正在搶佔一線城市，而且加大了對部分二線城市的聚焦力度，比如武漢、天津、成都等。而對庫存壓力較大的杭州、重慶和西安，則持較謹慎的態度。因此，土地市場下半年復蘇和回暖值得期待，但大城市間土地市場分化將更顯著。”

　　郭毅也認為，三、四線城市普遍面臨嚴重供過於求、樓市需求提振乏力，各大房企只能更多地佈局購房需求相對旺盛的一線城市，造成北、上、廣、深競地難度激增。

　　記者了解到，6月份土地市場依舊持續火熱。6月首周，蘇州已成功出讓14宗宅地，成交總面積超百萬平。此外，南寧6月份也將迎來兩場土地拍賣會，共6幅經營性用地現場拍賣，拍賣總面積達10.08萬平方米；日前，南京市國土資源局也連發兩個出讓公告，共四幅地塊將於6月底正式出讓。