我國城市土地市場“分化”格局日益顯著
- 發佈時間：2015-04-15 19:51:18 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網北京4月15日電（記者王立彬）不同經濟區域之間，一線城市與二三線城市之間，從住宅用地到工業用地，全面呈現市場分化的突出特徵。
中國土地勘測規劃院15日發佈2014年及2015年一季度主要城市地價監測成果顯示，2014年全國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩，商服、住宅地價同比增速回落明顯，分別降至3．90％、4．85％；工業地價同比增速上揚，達到6．03％。受經濟增速放緩和房地産市場熱度下降，以及土地供應結構調整等綜合影響，全國主要監測城市建設用地供應總量減少，房地産開發企業土地購置面積明顯降低，商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩；受土地節約集約利用相關政策、“三舊”改造和産業升級等影響，東部地區工業地價增速上揚明顯。
全國主要城市地價監測組負責人、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松説，土地供應和地價數據分析表明，近年來我國一線城市與二三線城市土地市場分化加劇，且住宅用地市場分化明顯，工業用地市場分化正逐漸顯現；大部分城市土地市場相關指標變化與城市類別及規模較為一致，但仍有部分城市指標異常，值得深入關注。今年一季度全國地價穩中略升，除商服地價環比增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。國內經濟下行壓力持續，結構調整和節日因素等共同影響下，經濟增速放緩。流動性寬鬆預期加大，但政策作用顯化存在時滯性，一季度地價環比增速未能延續2014年末的回升態勢。
一季度中央和地方多措並舉，相繼出臺支援自住和改善性住房需求的政策，但新的政策效應在本季度尚未顯化，市場延續前期觀望情緒，房地産用地成交萎縮，住宅地價增速放緩。二季度經濟結構調整持續，下行壓力依然存在，預計中央和地方或將加力穩增長政策，對衝下行風險，貨幣環境進一步寬鬆預期加強，土地市場成交量或將回升。“但在差異化手段影響下，不同城市土地市場表現和政策實施將進一步分化。”趙松説。
