總價16.54億元，每畝地價1708.68萬元

　　創出“雙料地王”

　　鄭東新區龍湖，專為“地王”而生的！昨日上午，因為網路系統故障中止網上掛牌的鄭東新區龍湖住宅地塊96.8畝繼續競價，最終以16.54億元成交，每畝地價1708.68萬元，創出龍湖地區商住房掛牌總價和每畝地價“雙料地王”。鄭州晚報記者 胡審兵

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　　激烈競拍中出現“烏龍”

　　6月3日10時起，位於鄭東新區龍湖區域朝陽路北、九如路東的64531.47平方米（折合96.8畝）城鎮住宅地塊，通過鄭州市國土資源局網路交易系統掛牌出讓。根據規劃，該地塊容積率大於1小于1.7，建築高度小于24米，建築密度小于28%，綠地率大於35%。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。同時，該地塊需要繳納公租房移建款55159445.87元。該地塊掛牌起始價為119400萬元，增加幅度為500萬元。

　　從成交記錄來看，第一輪到第9輪，每次加價均為500萬元。到了第10輪，編號為“26941713”的競買人一次加價2000萬元，報價增至125400萬元；到了第12輪，競買人“26941713”再次一次性加價2500萬元，報價增至128400萬元；到了第21輪，該競買人再次一次性加價5000萬元，報價增至136900萬元；進入第23輪，該競買人再次一次性加價5000萬元，報價增至142400萬元；到了第27輪，該競買人大手筆一次性加價3000萬元，價格增至146900萬元。

　　就在激戰正酣之際，至當日10時51分56秒，成交系統出現了“烏龍”，競得人為“濟南地産”。隨後11時27分，市國土資源局官方網站發出通知，因網路系統故障，該地塊掛牌出讓暫時中止，改日再拍。

　　6月4日，市國土資源局官方網站再次挂出通知，該地塊將於6月9日10時起繼續限價出讓。

　　當日，根據業內人士的猜測，包括建業、正弘、永威、康橋等都參與了該地塊的競拍。

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　　續拍再戰半小時，“多賣”1.85億元

　　昨日10時，該地塊繼續上一次中止時的報價146900萬元接著競價。不過，昨日的競拍過程中，沒有出現競買人“26941713”活躍的蹤影，變成了“20572052”和“24896470”的“二人轉”，直到上午10時30分59秒，競買人“20572052”報出165400萬元後再無競爭，最終以該價格成交。從昨日的成交結果來看，該地塊續拍時“多賣”了1.85億元。

　　據介紹，該地塊競得人為正弘置業有限公司。每畝地價折合1708.68萬元，樓面地價折合每平方米15077元。該地塊同時刷新了鄭東新區龍湖區域商住房用地掛牌出讓總價和每畝地價“雙料地王”。業內人士分析，該地塊房價成本每平方米預計在3萬元左右。

　　根據出讓合同，該地塊開工時間為2016年6月17日前；竣工時間為2018年6月17日前，投資總額要求不低於136922.87萬元。

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　　盤點鄭東龍湖區域曾經的“地王”

　　自從鄭州軌道交通公司拿下鄭東新區龍湖區域第一塊住宅用地以來，該區域每次商住房用地出讓幾乎都是曾經的“地王”。

　　其中，與本次“雙料地王”一路之隔的建業海馬九如府項目6月5日剛剛向媒體開放，該地塊是2014年8月29日成交，面積合計95.606畝，被建業地産和海馬投資集團以總價14.4億元競得，創下龍湖地區土地出讓價格的新高。

　　2014年8月20日，龍湖CBD朝陽路南、九如路西一塊面積67.7畝的城鎮住宅用地，以總價11.54億元、每畝單價1704.12萬元、樓面價每平方米17041元成交，被國企背景的河南豫農置業有限公司拍得。

　　2014年8月6日，龍湖CBD鑫勝路北、九如路西一塊面積32.48畝的城鎮住宅用地，以總價5.243億元、每畝單價1614.22萬元、樓面地價每平方米折合16143.47元，雙雙創出“地王”紀錄，被國企背景的河南國投置業有限公司拍得。

　　2012年7月11日，鄭東新區龍湖地區第一塊商住房用地掛牌出讓，面積56.51畝，最終以樓面地價每平方米8260元成交，創下鄭州“地王”紀錄，業內人士當時驚呼鄭州土地拍賣進入龍湖時代，競得人為鄭州市軌道交通置業有限公司。

　　“再看地王見怪不怪”，房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君説， 這是鄭東新區經營城市土地運營的必然結果，也是河南本土經營城市的經典案例。