本報記者廖林立

　　樓宇經濟，是以商務樓為載體，通過開發、出售、出租樓宇並進行招商引資，從而引進稅源，增加收入，帶動區域發展的一种經濟形態。在土地等資源要素日益成為發展瓶頸的現階段，要實現城市經濟的可持續發展，必須考慮以最少土地佔用、最少能源消耗、最小資源投入、最小環境污染和最低商務成本的模式，來實現最大的經濟效益。樓宇經濟佔地少、不“冒煙”、關聯性強、聚集度高，是城市經濟可持續發展的一種必然選擇，由此正在成為城市經濟發展的新風向、現代都市新的“掘金地”。

　　伴隨經濟新常態，江西的企業發展及其需求也已進入全新時期，他們需要商辦樓提供更多的“軟體”服務——譬如為其提供融資貸款、政府職能部門對接、項目投資開發、資源優化配置等更多的貼身服務，寫字樓發展因此也由“硬體服務時代”開始進入“軟體服務時代”。但是，目前南昌絕大部分寫字樓依然停留在第三代、第四代寫字樓的“硬體服務時代”，還沒有真正意識到樓宇經濟已然進入“軟體服務時代”。幸好，市場總有精靈，個別走在樓宇經濟發展前列的開發商已經領先意識到，轉型升級，南昌寫字樓開發必須走向高端服務的方向。

　　南昌寫字樓的今世前生

　　眾所週知，本世紀以來南昌寫字樓歷經四個發展階段——第一代寫字樓是指計劃經濟體制下的行政辦公樓，只能滿足於基本辦公。隨著外企的進入，第二代寫字樓應運而生，除了滿足功能需求之外，內部空間開始針對客戶靈活分割，智慧化水準有所提升。第三代寫字樓則開始考慮以客戶的身心健康為導向，加入了綠色環保辦公理念，舒適度與智慧化水準明顯提升。此後，隨著經濟全球化的到來，國際化商務辦公的市場需求與日俱增，強調以客戶需求為中心的第四代寫字樓應市而出，這一代寫字樓旨在提供低成本、高效率的商務平臺，提倡人性化的溝通與交流，強化綠色環保辦公理念，注重辦公空間對企業文化和員工素質的培養和提高，強調辦公智慧化，從而向國際化商務社區標準看齊……

　　然而，前四代寫字樓的升級換代基本上都是樓宇硬體的升級，隨著網際網路+、全民創業時代的到來，新市場亟待高端層級價值服務的辦公平臺出現，企業在滿足商務辦公的同時，還希望得到融資、資源、項目整合甚至政企對接方面的系列高端服務。在 “硬體服務”逐漸見頂的情形下，寫字樓正在進入“軟體服務”時代。隨著南昌全面融入國家“一帶一路”與“中部城市群”的戰略發展規劃，在省委、省政府的鼓勵下，全民創業正在成為新常態，而南昌寫字樓卻尚未適應新常態，絕大部分寫字樓基本還在三、四代樓宇經濟內轉圈，甚至還有大量的廠區、開發園區的辦公樓，低端寫字樓充斥市場，難以適應市場客戶新的需求。

　　企業新需求與市場落差

　　隨著中國産業結構的逐步優化，第三産業正在成長為中國經濟的支柱。知識化、全球化、資訊化的商務時代正在興起，全民創新萬眾創業潮涌贛江，江西企業由此迎來大好發展機遇。但是，網際網路時代的企業發展潮起潮落，動蕩、創新、變革相互交織，發展與淘汰速度無比迅速，有時局勢甚至異常凶險，企業因此需要更深層次更多方面的高端價值服務。

　　縱觀目前南昌市場上的辦公樓，主流辦公産品只能提供辦公場所和基礎物業服務如代繳水電、酒店預訂等等，無法解決企業經營和發展的深層次問題，有些辦公硬體設備甚至無法適應網際網路社會的企業需求。而在政策優惠、稅收優惠等商務服務方面，所能提供的服務更是微乎其微。放眼整個江西市場，幾乎所有的辦公産品都缺乏具有資源整合能力與戰略致勝力，更缺乏新經濟形勢下全面解決企業問題、與企業成長共贏的服務平臺。

　　時代在進步，行業各自為營的狀態已經落伍，各個企業鏈亟需聯動與共振，市場需要整合一切能整合的優勢資源，企業需要招商、政策、資金、物流一站式服務……隨著全球化不斷深化，江西企業呼喚能提供基礎價值、中端價值、高端價值三個層級服務、利他共贏的生態型完整鏈條，呼喚能通過降低企業客戶運營成本、解決企業成長中的問題、提升企業資源整合能力與戰略致勝力以實現企業轉型升級的新平臺，呼喚能為其全生命週期保駕護航的新一代辦公産品和企業平臺。顯然，目前南昌寫字樓發展的現狀無法滿足企業的這些需求，這正是南昌寫字樓陷入銷售困境的根本原因。

　　企業服務平臺閃亮登場

　　雖然南昌寫字樓市場總體上還處於無法適應客戶需要的態勢，但幸運的是一些開發企業應市場大勢需求，開始進行了高端寫字樓的開發經營，通過為客戶提供高端服務，整體各方面資源，為寫字樓價值升值進行有益嘗試。綠地集團率先在全國範圍內推出的“全球企業服務平臺”，正在走進南昌紅谷灘，走進南昌高新區。據悉，走在全國商務辦公前列的“綠地全球企業服務平臺”，正在力推，寫字樓發展進入一個新時代。

　　區別於傳統商辦寫字樓，綠地全球企業服務平臺堅持“用戶至上”的原則，附著于綠地中央廣場303寫字樓之上的企業服務平臺，就包含“整合辦公中心、商務配套中心、企業扶持中心、招商招租中心、企業傢俱樂部、海外服務中心”等六大商務板塊。在整合辦公服務板塊，綠地集團率先啟動的服務體系有“短期辦公租賃”、“智慧辦公”等創新服務；在商務配套服務板塊，綠地集團則將陸續為企業引進“酒店旅遊”、“進口消費品”、“職工食堂”等優質服務;在應對中小企業升級轉型方面，綠地定制扶持發展服務板塊，未來將為企業提供“招商招租”、“政務搭橋”、“融資理財”等方面的服務。與此同時，服務平臺將根據客戶的實際需求量身定制辦公産品，並提供租賃服務，通過良好的資産運營讓綠地業主共用綠地産業升值的紅利。同時平臺以“企業傢俱樂部”為核心，以“企業沙龍”、“企業高峰論壇”活動為紐帶，為企業家提供更多高端社交服務，為企業間的供需配對、交流協作牽線搭橋，真正實現“企業社交”平臺功能，通過商務服務建立網際網路時代一個多主體共贏互利的生態圈……

　　——新時代寫字樓升級為企業服務平臺，以高端服務為動力，致力於為客戶提供企業資産保值增值、降低企業運營成本，提高生産效率、發現並共用新的商機的服務，為企業打造一站式生態服務鏈，提升企業價值，推動社會進步，真正實現網際網路時代的企業共生發展，毋庸置疑，這將成為南昌寫字樓發展的典範。