有專業市場私營業主＋陪讀家長＋寫字樓白領支撐，天河樓盤也難搶客

　　近日，一位因公司需要從外地到廣州工作的朋友講起房租，稱現在租賃的西門口地鐵旁富邦名寓約50平方米小兩房租金要4500元，之前問過附近越秀上品軒單間戶型最少也要3000多元，不由得讓幾個廣州本地朋友大嘆，沒想到儘管廣州金融中心東移至珠江新城，但荔灣的小戶型居然也能租到如此高價。

　　中原地産康王路分行客戶經理黃宇暉表示，西門口地鐵站電梯小區租客以荔灣廣場、華林國際玉器城周邊的生意人為主，租客雖有議價心態，但對租價接受程度亦較高。由於該片區新凈電梯樓需求量大，即便部分租金較珠江新城等板塊相差不算太大，但少有租客會流向其他板塊租房。此外，有名校資源的老城區板塊，亦有眾多陪讀的家長有租賃需求，而寫字樓附近的白領也是租賃主力。所以老城區地鐵附近的公寓和小區租金實際上比想像中要高，在老城區成熟的生活配套氛圍下，天河樓盤也難搶走這批客源。文/圖：廣州日報陳白帆

　　西門口地鐵站周邊：

　　租金同比漲近20%

　　中原地産康王路分行客戶經理黃宇暉表示，靠近地鐵一號線西門口站的西門口廣場是樓齡較新的電梯小區，目前兩房租金約4200~4500元/月，三房租金約6200~6500元/月，周圍私營業主是租賃主力，因此租金不低。

　　中原地産黃宇暉預期，該板塊的租金未來仍有上漲的空間。值得一提的是，該板塊今年租金同比上漲20%。去年樓梯兩房租金約2300~2600元/月，而今年基本在2600~3000元/月。二手商業公寓以小戶型為主，更受周邊上班白領青睞。地鐵一號線西門口站附近有富邦名寓、越秀上品軒等，富邦名寓大單間面積約46平方米，租金約80元/m2/月，售價在140萬~150萬元，回報率3.2%。越秀上品軒約40平方米的單間，因是樓齡新的地鐵上蓋，租金單價約120元/m2/月，售價在150萬元左右，回報率約3.8%。而西門口廣場租金回報率僅2.5%左右，因此，二手商業公寓是放租的好選擇。

　　滿堂紅龍津東分店店長巫日生補充，人民中路至人民北路眼鏡批發市場的私營業主及在捷太廣場、美國銀行中心、越秀新都會等寫字樓工作的白領也會就近居住。

　　地鐵沿線二手租賃市場掃描

　　長壽路地鐵站周邊：

　　租客多青睞二手住宅

　　中原地産恒寶分行高級營業經理黃啟洪表示，地鐵一號線長壽路站周邊較新凈電梯小區有寶盛園、盛悅居等，租客主要是周邊做玉器、服裝批發的生意人，這類樓盤小戶型單位不多，兩房月租金約4500~5000元，三房月租金6000元以上。

　　黃啟洪認為，該板塊租金年增幅在5%~8%左右。在長壽路地鐵站周邊商業公寓主要有貴賢上品等，面積約40平方米單間，租金約3000元/月，按現時單價約2.5萬元/m2計算，回報率約3.6%，而寶盛園二手住宅，由於最小戶型約70平方米的兩房，總價在260萬~270萬元左右，按兩房租金約4500~5000元/月計算，回報率僅有2.2%。不過，租客多傾向於租二手住宅，主要是可明火煮食且實用率高。

　　陳家祠地鐵站周邊：

　　小區盤源多租金不低

　　滿堂紅荔灣分店經紀人劉冬梅介紹，荔灣區陳家祠地鐵站周邊樓齡較新的電梯樓小區有新光城市廣場、萬科金色荔苑、美荔尚築、美荔心築，其中美荔尚築和美荔心築租賃量很小。康王中路新光城市廣場地段好和生活配套完善，三房租金約6000元，兩房以回遷房居多，較少業主放租，租金在4000元以上，在荔灣區租賃市場屬於中高類型。龍津中路萬科金色荔苑鄰近陳家祠站，20分鐘到上下九步行街，現三房租金在7000~8000元，兩房租金約5000元，租價高於新光城市廣場及周邊同類小區。

　　農講所地鐵站周邊：

　　陪讀與家庭式租客為主

　　中原地産文明路分行高級營業經理陳海虎介紹：“選擇租住農講所地鐵站附近的租客可分三種，一為家庭，看中老城區周邊交通生活配套齊全；二為陪讀，即為子女讀書的家長；三為在周邊寫字樓工作的白領。”現時農講所地鐵站周邊旺租的電梯樓有東鳴軒、德意居及雍雅園，兩房租金約為4000~5000元/月，三房租金在6000元/月左右。中原地産陳海虎表示，與以高端白領為主要租客群的珠江新城不同，農講所地鐵站附近的租客以陪讀及家庭式租房為主，這類租客也不會被珠江新城、天河北一帶搶走。

　　滿堂紅文明路分店店長盧夏蟬介紹，農講所地鐵站小區盤租客主要以方便子女入讀廣東省實驗中學為主，約佔五成左右，其次為周邊企業的管理階層，約佔二三成。

　　中原地産陳海虎表示，位於北京路地鐵站附近的電梯單位有銀湖大廈及利福大廈，兩房單位租金約為4000元/月，三房單位租金為5500元/月左右。陳海虎透露，對於這類型的越秀地鐵沿線電梯樓，其租金水準也會跟隨市場調整。而目前公寓樓盤如錦源國際及金潤鉑宮，租盤充足，投資回報率在5%左右。

　　淘金地鐵站周邊：

　　40m2單間公寓租四千

　　合富置業建設五馬路分行主管麥鳳蘭表示，時代you公寓40平方米單間租金約4000元/月，68平方米左右的一房一廳租金約5500元/月。附近的住宅樓盤如德安大廈50平方米左右的一房租金約3500~3800元/月。投資公寓確實比普通住宅的回報率要高，且要顧及限購政策，因此區域內部分投資客會喜愛買公寓做投資。

　　東山口地鐵站周邊：

　　三房租客多為陪讀客

　　滿堂紅東山分店店長李勇介紹，東山口地鐵站周邊較新的電梯樓主要有東山錦軒、東山公館等，目前租金均價約為70元/m2/月，兩房月租約為5000~6000元/月，三房月租約7000~8000元/月，租客在議價過程中，普遍還價會在500元以內，但因供應量較少，存在一定的供不應求的情況，業主較少接受還價。從近期成交看，三房租客主要是以方便子女讀書為主，佔比約為七成，而兩房租賃中，子女讀書和白領階層則各佔一半。東山口周邊僅有東山銘泰公寓，一房租金約為3500元/月，兩房租金為6000元/月左右，回報率為6%左右。

　　楊箕地鐵站周邊：

　　租盤稀缺議價心態弱

　　“選擇在楊箕地鐵站附近租房的多為在附近上班的白領及陪讀的家長。”中原地産中山一路分行營業經理龍濤表示。由於該區域住戶以自住為主，少有放租，因此租盤稀缺，租客都能接受周邊租盤的租金價格，議價心態不太強烈。如在楊箕地鐵站附近的富力東堤灣，一房租金約為4000元/月，兩房租金約為5000元/月，三房約6000元/月左右。

　　動物園地鐵站周邊：

　　承租能力強 少有議價

　　“地鐵五號線動物園站及地鐵一號線楊箕站周邊較新凈的電梯小區主要有東風廣場等樓盤，兩房租金在4500~4800元/月，三房租金在5500元/月以上，租客群體主要有陪讀的家長以及在周邊上班的白領，他們多選擇兩房或三房戶型，且承租力強，少有議價。”中原地産水蔭路分行高級營業經理鐘志明預期，該板塊租金會持續穩中有升，幅度在100~200元/月左右。而周邊二手公寓主要有嘉誠國際公寓，主要有37~42平方米的單間，租金約3000~3200元/月，這類戶型備受周邊上班白領青睞，出租回報率約3.7%。

　　合富置業專業人士表示，現時東風廣場一房租金約3800~4200元/月，以附近單身白領居多；兩房租金約4500~5500元，公司單身管理層較喜歡租住。三房租金約5000~8000元/月，東風廣場共有五期，期數越新，綜合素質越好的價錢越貴，改善居住環境或子女在附近讀書的家庭較青睞此類型單位。