北京二套房4成首付試探落地 專家：首付大面積下調概率不高
- 發佈時間：2015-06-05 07:26:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
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今年火熱的不光是股市，房地産市場也一片向好。昨日，北京晨報記者走訪北京各銀行時發現，興業銀行已經將二套房貸款首付比例下調至四成，不過，在北京市場上，目前五成首付比例仍是主流。
“興業銀行的確已經將二套房首付比例調整為四成。”興業銀行北京分行相關負責人昨天對北京晨報記者證實説。
今年3月30日，央行發佈房貸新政，將二套房首付比例降低至四成，被業界稱為“3·30”房貸新政。但在北京地區，儘管各銀行的二套房貸首付比例略有下調，但並未真正落地該政策。
北京晨報記者了解到，興業銀行目前是北京地區唯一一家將該政策落地的銀行，目前仍然以二套房五成首付居多。偉嘉安捷的報告顯示，工行、建行、農行、交行、招行、中信、華夏等12家均在其列。
“其實，現在真正用到二套房貸款的購房者很少。”偉嘉安捷分析師吳昊向北京晨報記者表示，目前購房者80%以上都選擇使用首套房貸款，“即便是購置二套房，一般購房者也會將首套房貸款還清後，再來銀行貸款買房，這樣便可以享受首套房貸款政策了。”
實際上，在“3·30”新政中，央行除了降低二套房貸款比例，還放寬了首套房貸款的限制，即如果購房者將首套房的貸款全部還清，那麼即便是購買二套房，也可以享受首套房的貸款政策。
相比較于二套房，首套房貸款不僅首付比例可以最低到三成，且利率方面也有所優惠。據了解，目前北京市場二套房貸款利率最低是基準利率上浮1.1倍，而首套房的貸款利率則普遍為基準利率的8.8折。
“四成首付對於銀行而言風險很大，利潤也較薄。”吳昊預計，二套房首付比例大面積下降至四成的概率並不高。（記者 姜樊）
