南京多家銀行已執行二套房首付4.5成
- 發佈時間:2015-04-16 10:52:34 來源:揚子晚報 責任編輯:羅伯特
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最近,網路以及朋友圈流傳“南京16行二套房首付比例至今為7成”的消息,表示南京市場尚未有銀行做出調整。針對此傳聞,昨天,揚子晚報記者昨天採訪了南京十幾家銀行,均表示現在已經開始執行南京地區二套房首付比例4.5成。銀行業內人士表示,4.5成是江蘇省金融機構執行房貸政策自律機制做出的決定,這一機制涵蓋南京地區所有銀行,是眾銀行協商後得出的市場化結果。
銀行
幾乎都已在執行二套房首付4.5成
最近,在央行通知降低二套房首付比例至4成之後,4月11日,中國人民銀行南京分行發文表示,江蘇省金融機構執行二套房首付比例標準出臺,表示對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%,貸款利率依舊上浮1.1倍。
昨天,揚子晚報記者採訪了南京十幾家銀行,發現均已開始執行新政二套房首付4.5成。具體為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業銀行、北京銀行、光大銀行、郵儲銀行、紫金農商行等。均已開始執行二套房首付比例4.5成。某銀行房貸部負責人告訴揚子晚報記者,幾乎所有的銀行都在這個自律機制中,南京地區二套房首付比例4.5成是各家銀行共同協商之後的結果,是遵循市場規律的一種自然反應,各家銀行均已在執行這一新政。
購房者
首付款降低後,還款壓力會增加
揚子晚報記者看到,首付款比例降低後,必然意味著貸款還款壓力的增加。按照新政規定,在南京地區買二套房,在首套房貸款沒有還清的情況下,利率上浮10%,以200萬元的房子貸款20年為例計算,首付7成為140萬,採用等額本息的方式,貸款60萬元支付利息總額為47.2萬元,月供4469元。而將首付降至4.5成,首付變為90萬,較之前減少50萬,採用等額本息的還款方式,貸款總額110萬元,支付利息總額為86.6萬,月均還款8194元。
業內人士表示,目前銀行的貸款基準利率5年以上為5.9%,上浮10%為6.49%,貸款同樣的年限,貸款利息與還款壓力會隨之增加。業內人士同時表示,這一政策事實上與之前的“首套房貸款結清後,再購房按首套房算,首付3成,利率為基準利率或有相應折扣”相比,有部分重合的要素,如果購房者想賣房,可以仔細計算,敲定一個最適合且省錢的方案。(記者 李衝)
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