公積金貸款昨起二套房首付降至三成、首套兩成 銀行二套房首付比例仍是七成

　　清明小長假深圳推新盤疲軟 本月中下旬預計有21項目入市 推盤有望逐步走熱

　　繼4月1日起住房營業稅免征年限“5改2”後，昨日起，深圳市住房公積金貸款也開始執行新政，公積金貸款二套房首付款比例降為三成，一套房首付比例為兩成。截至昨日，二套房貸首付四成仍未在深圳正式落地。

　　剛剛過去的這個清明小長假，深圳新房推盤疲軟，上周深圳一手成交回落二手保持上漲，開發商繼續等待，推盤有望于4月中下旬走熱。

　　公積金首套兩成昨起實施

　　昨日，記者從深圳市住建局獲悉，深圳市住房公積金管理委員會辦公室日前發佈《通知》。《通知》指出，深圳市住房公積金貸款（包括商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款）首付款比例自昨日起執行為：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　值得注意的是，在深圳房價普遍高企的背景下，深圳公積金貸款因為家庭申請最高只能貸款90萬元，個人申請最高只能貸款50萬元，絕大部分購房者需要組合貸款。深圳市住建局公積金中心相關負責人解釋説，職工申請組合貸款的，首付比例還得同時符合商業銀行貸款的首付要求。

　　此外，近日住房城鄉建設部召開全國加強住房公積金管理電視電話會議，要求用好用足公積金。該負責人透露，深圳正在積極研究、按程式報批，近期將有具體措施出臺。

　　銀行二套房首付比例未變

　　截至昨日，深圳二套房首付比例仍為七成，房貸執行利率仍沒有變化。

　　“不過央行既已發出指示，參照9·30信貸政策的後續行動，各總行有望于1~2周內公佈細則。”深圳美聯物業研究人員分析認為，鋻於央行不斷通過政策喊話和流動性釋放來支援房貸市場，國有銀行五大行、招商等直系銀行對房貸市場會保持平穩支撐，而具體到各分行支行的優惠額度，則需跟蹤觀察。

　　走訪：清明假期深圳推盤疲軟認籌忙

　　清明小長假期間，深圳並無純新盤入市，推盤疲軟致市場供應不足，致清明假期深圳一手住宅成交成績預計平平。在深圳一手房市場供應不足的情況下，即將上市的一些新盤成了香餑餑，不少樓盤認籌搶訂人數爆表。

　　假日期間，記者走訪龍華、布吉的多個即將推盤的熱點樓盤，發現這些樓盤雖然假期無房可賣，但銷售的日子一點也不輕鬆，每天都在絡繹不絕地迎來送往前來探盤認籌的人群。4月5日，是龍華熱點樓盤星河傳奇認籌的最後一天，當日認籌刷卡5萬元可享開盤9.8折優惠。“認籌人數太多，今日已經是認籌的最後一天，就算現在認籌，估計開盤當天也很難搶到！”銷售人員蘇先生和記者這樣説道該樓盤的認籌火爆。

　　在中海錦城，小長假期間是刷卡1000元辦理VIP登記，銷售人員表示，“現在登記人員特別多，平均8人搶1套房的節奏。開盤前夕可能還會一一通知辦理認籌”。記者在樓盤現場見到，來自福田的李先生夫婦，為了屆時能搶到心儀房子，兩口子辦了兩份VIP登記，上個雙保險。

　　在龍華片區的地鐵上蓋新盤港鐵天頌，同樣是人們來到售樓中心排隊辦理VIP會員升級，凍結6萬元即可享9.9折優惠。在布吉片區的剛需盤宇宏健康花園，認籌5萬元開盤抵15萬元，銷售人員周先生介紹目前認籌的人數不少。

　　市場：上週一手成交回落二手上漲

　　據深圳市規土委官網統計數據顯示，上周（3月30日~4月5日），深圳一手住宅成交量、價雙跌，全市共成交891套，環比下跌11.34%，面積為86519.65平方米；成交均價為26634元/平方米，環比下跌3.53%。受清明小長假影響，一手成交從上週四開始出現顯著下滑，全周亦無新盤推出。

　　上周，二手住宅市場延續出色走勢，全市共成交1907套，面積為163965.43平方米，環比分別上漲5.83%、9.27%。

　　各區以福田表現最為出色，以407套的成績保持第一；龍崗以402套緊隨其後；南山則以373套居於第三位。

　　走勢：本月預計21項目入市

　　據美聯物業全國研究中心統計，因樓市新政細則尚未落地，且清明假期來臨，上周（3月30日~4月5日）深圳無盤推售，僅有一個項目開放樣板房。4月，預計全市將有21個項目入市銷售，其中有11個樓盤開盤，10個樓盤加推。隨著政策出臺，後市看漲，4月中旬起推盤有望逐步走熱。

　　美聯物業全國研究中心認為，受去年年底大幅走量和觀望政策環境的影響，近期開發商的推盤意願不夠強烈，節後一手住宅供應小幅上揚，但預售、推售量均較為保守。市場預期走勢判斷對開發商的入市態度形成影響，目前開發商仍以小盤操作為主，動作集中于少量加推和小幅提價的層面，要價強硬者多為位於後海-蛇口、龍華等片區的熱銷項目。本次新政出臺，鋻於財稅政策落地更快過商業銀行信貸政策，其對二手市場的激勵作用明顯大於一手市場，一手雖有出現試探式的漲價和減少優惠等現象，但幅度暫時相對二手仍偏小。

　　眾多新盤待入市，4月推盤的價格升幅、是否有促銷優惠等將一定程度反映開發商對今年形勢的預判。