一條“央行正測評房貸政策，支援二套房首付比例降至五成”的消息，攪了週日市場的平靜，但記者隨後向多家銀行求證發現，大家並沒有接到央行的相關通知。最近房地産市場“狼來了”的小道消息不少，無外乎放寬二套房貸、稅收優惠等“救市”政策。市場猜測能成真嗎？

　　各大銀行辟謠二套房貸下降傳聞

　　有媒體報道，從建設銀行和中國銀行信貸部獲悉，將下調二套房首付比例至五成。記者致電建行詢問，工作人員説二套房的信貸還在繼續執行央行的政策。

　　建行：對於貸款購買第二套家庭住房的，首付比例不低於70%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

　　再打給中國銀行，對方也表示沒收到政策調整的通知。

　　中行：就是您之前擁有一套住房，並且已經結清購房貸款，為改善居住條件，再次貸款申請，最低首付比例30%，貸款利率下限為基準的0.7倍。

　　可以看到中行對於二套房貸款的優惠力度已經很大，甚至比首套房的貸款利率還低，首付比例和首套房一致。

　　招商銀行信貸部工作人員認為，如果有更多銀行大幅調整二套房首付比例和利率，其他銀行恐怕也會跟進。

　　招行：只能説小道消息一直都有傳聞，當然其他行突然已經有了，那市場競爭的原因，大家可能一週或幾天之內都一樣了。

　　今年兩會，中央釋放出支援居民自住和改善性需求住房消費的信號，國土、住建兩部門此前下發的房地産市場調控新政也迎合了這種政策基調。此後，多家媒體報道，鬆綁二套房貸款政策文件已上報國務院，救市措施已箭在弦上。至於不斷有小道消息放出，中原地産首席分析師張大偉認為，這反映了一定的市場期待。

　　張大偉：現在市場的確處於低溫過程中，目前的樓市政策的確過於嚴格，所以導致很多市場分析都認為會有放鬆可能性，最引人注意或最值得關注的就是信貸政策。

　　部分銀行執行個性化的二套房政策

　　實際上，從今年年初開始，就已經有部分銀行開始執行個性化的二套房政策。如青島浦發銀行規定二套房首付只需31%，重慶、成都等部分銀行二套房貸款利率降至基準1.1倍以下。而福建“閩八條”規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房，都可以享受首套房同樣的待遇。

　　融360房貸分析師袁媛認為，這一定程度上可能會推高房價。

　　袁媛：刺激更多想買二套房的人加速入世，直接帶動成交量上漲，成交量上去可能會對房價穩定有促進作用，特別像一線城市這些樓市比較火熱的地方，可能會止跌，甚至有上漲趨勢。

　　當然，也有業內人士認為，改善型需求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那麼大。但鬆綁二套房貸款政策預期愈發強烈，如果一線城市房價繼續上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。對於這種擔心，張大偉表示，房地産漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經濟發展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場我覺得是均衡發展，托底也很重要。

　　從2011年的國八條，到去年的“9.30”新政，樓市調控由緊到松，未來會不會充分放權給地方政府，我們只有拭目以待。但一般不會是孤立的政策，隨著國土、住建新政的出臺，央行、國稅總局針對樓市的政策可能都會陸續出臺。