上海學區房比非學區房均價高出4%
- 發佈時間：2015-06-04 03:36:10 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■本報記者 趙翰露
在完成了戀愛、買房、結婚、生娃等系列人生大事之後，年輕的父母們又迎來挑戰：學區房。學區房是公辦小學“就近入學”政策的産物，由於各校辦學品質客觀存在的差異，房源是否對口“名校”，成為不少家長購房時的首要考慮因素。
學區房需求日盛，價格也扶搖直上。從統計數據來看，上海範圍內，被納入“學區房”範圍的小區，房源均價從2010年的20123元/平方米漲到了目前的43232元/平方米。這其中固然有整個市場價格上漲的因素，但另一組數據也顯示，上海學區房的均價，比非學區房，要高出4%。
學區房內部，也有“檔次”。有的學區房，對口的是本地社區範圍內相對較好的學校，價格比其他房源略高，但不明顯。有的學區房，對口的是全市知名的“牛校”，加之本身位於市中心繁華地段，價格要明顯超出周邊房源。個別極端案例中，對口名校的二三十年房齡老公房，價格要遠高於周邊非學區的新建商品房。以估價準確聞名的微信公眾號“城市房價評估”進行的統計中，一師附小、二師附小、江五小學、向陽小學、匯師小學、明珠小學、明強小學、高安路一小、福山外國語小學、靜教院附校和愚一小學的學區房，多數房源均價在5萬元/平方米左右，部分超過6萬元/平方米。而這些房源也非常抗跌，在2011年一波房價下調的過程中，上述11個學區中僅有2個小幅下跌，5個顯著逆勢上漲。
由於供求失衡，即便購買了學區房，也未必能如願進入名校。在學區內適齡兒童人數大於招生人數的情況下，是否人戶一致、購房時間長短等，都成為錄取參考之一。今年以來，為遏制炒作，靜安、閘北等區更是出臺了“最嚴學區房新政”，規定每戶五年內只有一次入學機會。但這並沒有減退家長們對學區房的熱情，安居客分析人士指出，政策出臺後，這些區域的學區房訪問量較其他區域反而高出了60%。
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