■本版圖文統籌 徐蒙 文/木子 本版製圖 鈺珹

　　買學區房也得“風控”

　　一年一度的上海“幼升小”報名工作已接近尾聲。

　　今年，上海市教委出臺2015年上海公辦小學和民辦小學入學政策，其中最重大變化就是：2015年本市啟用“上海市義務教育入學報名系統”，所有適齡兒童均須先進行入學資訊登記，再按招生範圍辦理入學報名手續。再直截了當解讀一下就是，今年民辦小學只能報2所，不能像去年那樣A區2所、B區2所地報了； 一些區縣還對熱門小學相繼出臺了“按入戶年限先後排序”、“五年內同一戶口只能一名兒童入學（雙胞胎除外）”等細則。

　　看來，買學區房的確是一個“變化多端”的事情，都得有成熟的“風控”意識。當然，為孩子入學焦慮的媽媽們也有多種應對選擇。

　　由於“戶籍地對口的孩子優先於‘人戶分離’的孩子入學”，因此，不少“虎媽”們將焦點聚集到“學區房”。小華（化名）的媽媽算是一名未雨綢繆的“虎媽”。早在四年前，就早早打探了多區學區房的價格，且不説每個週末，頂著大太陽，跟著房産仲介挨家挨戶地看房子，就因為聽説對口地段並不一定是“唯一不變”，過幾年可能調整，為了能確保日後能上得了高品質的“熱門小學”，小華媽媽貼著學校圍墻買了一個房齡20多年的老房子。買好房子，就把孩子的戶口遷了過去。

　　趕置學區房，不惜接受苛刻條件

　　像小華媽媽這樣的“虎媽”並不在少數。不少媽媽們，早在十月懷胎時，就開始著手買學區房，或是添置高房齡的小房子，或是將現有的房子置換成“學區房”。更有“虎媽狼爸”們為了孩子能上一所好學校，在去年底今年初，冒著高房價的壓力，紛紛趕這趟“學區房”列車。還有的家長，為了保證戶口能在4月30日之前報進，不惜接受房東臨時增加的“苛刻”的付款條件——首付比例提高、付一兩百萬元先簽戶口，等等。

　　本以為，這下吃好“定心丸”了。可誰知道，等到5月23日、24日學校報名時才發現，不少熱門小學光戶籍對口的學生就大大超出學校計劃招生人數。學校無奈之下，考慮根據孩子入戶年限來決定錄取的優先順序。這下可急煞了剛剛報進戶口短短一兩年的家長們。

　　沒有“學區房”的爸媽們，也是煞費苦心。可報名的民辦小學數量少了，家長們勢必想通過各種方法提高“競爭力”。而且，大多數高聲譽的民辦小學，競爭也是異常激烈。且不説，在入學前兩年，娃娃們就趕著上各種各樣的早教班：鋼琴、書法、拼音、英語、心算、邏輯……這些課程開銷加起來，就是一筆不小的支出。再加上民辦小學的學費，粗粗算下來，一般來講，民辦小學一學年費用大致在3萬元左右，包括了伙食費、活動費、校服費、住宿費、校車費等，更有一些知名的民辦小學，一年下來總費用高達10萬元。

　　抑制惡炒學區房，區縣紛紛出招

　　今年市教委出臺的新政策，初衷是為了使義務教育的教育資源均衡化，抑制“學區房”的惡意炒作。

　　於是，虹口區規定“每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會”、長寧區規定“當戶籍地對口學校的適齡兒童報名數超過對口學校招收學額時，學校將根據本校招生公告（教育局備案）中有關戶口性質、産證情況、入戶年限等具體情況進行梯度安排。對學校無法安排的適齡兒童，由教育局在區域內統籌安排。”

　　也就是説，對於熱門小學來説，戶主是父母還是祖父母、房産的産權人是父母還是祖父母、孩子入戶口年限等因素，都會影響孩子是否能“順利入學”。

　　有些區，雖然今年沒有實行“同一地址每五年只享有一次同校對口入學的機會”，但是從今年起根據門牌號建立數據庫，將實行這一政策。在這些趨勢下，以前“今年遷入戶口入學後，明年就遷出戶口，賣掉房子”的做法將得到抑制。學區房交易頻率的下降，將抑制學區房房價的惡意炒作、過快上漲。

　　如果算一下入學成本。民辦小學的收費，從數字上來看，要高出公辦小學不少。但是，不少公辦小學的家長為了讓孩子學到更多東西，在課外報了不少輔導班來提升孩子的“競爭力”，這筆費用其實並不小，像學而思的英語和數學課程，平均每節課在150元左右，一學期下來，數學英語兩門課加起來要5000多元。