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畢業季來臨租賃市場或升溫

  • 發佈時間:2015-06-03 09:32:58  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  文、表 記者林琳

  攝影記者王維宣

  小羅最近想搬離科韻路板塊,在了解了天河南、水蔭路、華師幾個板塊後,最後選擇了東站板塊:“我發現幾個板塊的特點都是放盤價不低,但成交價相對合理。”“畢業季”將臨,租賃市場蓄勢待發。業內人士透露,目前的租賃市場略好于4月,預計市場到7月會因為“畢業季”而出現小高潮,令租賃成交量有所增加。

  案例

  小羅畢業兩年來一直居住在科韻路附近,發現這個板塊的租金兩年來沒有太大變化:“三房價格3000~4000元/月,兩房單位2500~3000元/月。”最近,為了方便自己和女友上下班,他準備搬到體育中心一帶。他先看了天河南的房子,發現連很舊的一室一廳開價也要3300元/月。再了解了水蔭路和華師板塊,他又嚇了一跳,即使是非常破舊的樓梯樓,價格最低也要接近3000元/月。最終,他租下了東站板塊一套樓齡較新的兩房單位,放盤價為3800元/月左右,最終還是以他認為合理的3500元/月租下。

  一個仲介人士告訴記者,目前租賃市場放盤價相對較高,原因是業主重視物業所在的地段,不重視自己房子的實際情況,但很多租客難以接受,所以能成交的還是相對實在的單位。

  “5~7月是畢業季,也是傳統的租賃高峰,踏入5月,由於大學生租房需求激增,加上市場上待租房源逐漸變少,因而5月份廣州租賃市場出現量價齊升的狀況。”搜房網萬斌表示,5月份租賃成單量比4月起碼翻了一倍,而作為租賃熱點的天河區和海珠區,更是翻了將近2倍,相對去年同期而言,今年5月的租賃需求同比去年起碼增長了2~3成,“大學畢業生人數一年比一年增多,導致每年臨近畢業季,找房的需求也一年比一年大,待租房源越來越少,市場上出現了供不應求的情況,因而每年的租金水準都會增長5%~10%左右。”

  畢業生租房高峰到來

  他發現,廣州租房需求最大的價格區間為1800~3000元/月,需求佔了總體市場的六成。以天河區為例,月租價為3000元的房子的租賃需求最大,但這個價格在天河的熱點地區僅能租到一房一廳,而在東圃、棠下等地則能租到兩房一廳,在番禺、白雲等稍偏遠的地區,租同等條件的房源,租金只需在1800元/月上下。

  他認為,目前是畢業生租房高峰,“畢業生的租房需求分兩種類型,一種是與同學合租,另一種則會選擇入住酒店式的公寓單間。”他告訴記者,現在租住公寓式單間越來越成為潮流,一般大學畢業生的租房預算在1500元/月左右,這個預算除了合租之外,要租一房一廳非常困難,而公寓式單間設備齊全,環境也比城中村好,因而一些注重個人隱私的畢業生會傾向選擇入住公寓式單間。

  根據搜房網廣州二手房數據中心統計的數據顯示,5月份天河、番禺、海珠區的租金水準均有所上漲,海珠區以3729元/月高居全市榜首,環比4月上漲2.05%,同比去年增加3.96%,天河區以3671元/月位居第二,同比去年增加1.97%。而番禺則是廣州各區中租金同比增長最多的區域,5月租金水準為2600元/月左右,同比去年增長7.75%。

  仲介統計數據“打架”

  不過,有的機構提供的最新數據卻顯示廣州二手房租賃市場量價齊跌。中原地産剛剛發佈的報告顯示,5月二手房租賃市場持續降溫,總體呈現出量價齊跌的狀態:“本月租賃宗數與上月相比,繼續下跌19.5%,租賃面積環比也錄得17.3%的跌幅。5月份廣州全市租金均價是50.2元/㎡/月,環比下跌3.2%。值得一提的是,全市中心六區本月租賃宗數除番禺區逆市上漲1.8%外,全線錄得下滑趨勢。”

  中原地産有關負責人表示,租金方面除了越秀、白雲兩區環比上漲3.6%外,其餘四區均有不同程度的跌幅,其中天河區跌幅最為明顯,環比下滑10.6%,但租賃宗數佔比達到30.8%。

  佰家地産的謝朋告訴記者:“在我們沙太路片區沒有出現租金下跌情況,甚至相對有些上漲。只是出租的房源少了,成交量就比上個月有點下滑。原因是該板塊整體租金價格不高,租賃群體穩定,流動性不強。”

  業內預測

  租賃市場7月前

  成交或小幅上漲

  萬斌預計6~7月期間租賃成單量將進一步走高,過了畢業季之後,將會回穩:“租金方面會繼續上漲。天河區和海珠區5月份的租金水準起碼比4月漲了5%,過了7月後,雖然租房需求會回落,但相信租金水準會繼續保持。”他認為,在盤源越來越少的狀況下,租金只會漲不會跌,從往年的經驗來看,也極少看到租金回落的狀況出現,所以現時畢業生要租房的話,應儘快開始找房。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰提供的數據顯示,5月經滿堂紅地産促成的住宅租賃成交宗數比4月增加4.9%,全市平均租金為48.02元/平方米,比4月下跌1.4%。“我們在5月接到的畢業生租客不多,大概只佔整個承租群體的4%左右。”他發現,畢生生如果要找仲介的話,一般都是合租的形式,起碼2~3人。如果是單個人的話,一般都不會找仲介,因為想節省佣金成本。

  周峰認為,5月的市場只比4月增加一些,但完全不能和3月相提並論。他認為,3月的旺季主要是因為大批白領或金領族從外地回來廣州,托起了整個租賃業務,接下來即使是“畢業季”來到,也不能對整個租賃市場起決定性作用:“畢業生所佔比例較小,不能起到帶動整個租賃市場走旺的主導作用,在7月之前只能令租賃的宗數有輕微增加,量價均不會達到3月的水準。”

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