房地産服務機構高緯環球5月26日發佈的數據顯示，受保險業租賃活躍的影響，亞太地區寫字樓租賃需求保持增長態勢。

　　數據顯示，雖然2015年第一季度亞太地區有近186萬平方米的寫字樓竣工，但空置率仍然得到了有效控制，僅上升了0.4個百分點，增至9.9%。在核心市場，寫字樓空間需求增長逾20%。其中，保險業租賃活躍，佔已簽訂的租約比例超過40%，而且大部分租約的簽訂明顯呈現出避險買盤的趨勢。

　　新增寫字樓出租速度快

　　“新增甲級寫字樓比低檔項目的出租速度更快，而且這一趨勢日益增強。”高緯環球企業租賃顧問團隊中國區執行董事司徒泰山表示，“報告表明，在北京、上海、首爾等門戶城市，乃至新加坡的新增寫字樓預租率很高，同時中國二線城市的建設熱潮使寫字樓供應量不斷增長。”

　　報告以東京為例分析指出，日本郵政保險公司將其員工併入到大崎光明塔，這一規模近9.3萬平方米的租約的簽訂標誌著該尚未峻工的樓盤已名花有主。租戶們選擇搬至這些高檔寫字樓是因為它們可以提供極具競爭力的價格和高效的工作空間，同時有機的增長也是促使租戶作出此決定的重要因素。

　　此外，東南亞地區處於經濟一體化的邊緣，保險公司普遍看好該新興地區的發展前景。例如，宏利人壽保險(國際)有限公司向當地星展銀行支付16億美元，達成一項15年的獨家協議，為該銀行的客戶群推銷其保險産品，而伯克希爾·哈撒威公司(BerkshireHathaway)的專業保險已獲准在新加坡開展業務。

　　高緯環球亞太區研究部董事總經理齊亞爾西塔(SigridZialcita)表示：“我們從大城市的就業數據看到，進駐寫字樓的行業在不斷擴大。特別是金融業的租賃水準在升高，而金融業在過去幾個季度一直持觀望態度。亞太地區科技行業的租賃活動依然非常活躍，比如像蘋果和臉譜(Facebook)這樣的公司，保持卓越的財務表現使它們獲益不少。”

　　這在澳大利亞尤其明顯，該國在礦業潮後根據轉變的經濟結構進行調整，不以礦業為主要行業的各州對辦公空間的需求最為強勁。雪梨的空置率下降，來自金融、科技、商業及專業服務業眾多公司的需求是主要驅動因素。在墨爾本，許多租戶利用市場疲軟時期遷回中央商務區，中央商務區的吸納量因此得到增長。

　　租金呈上升趨勢

　　亞太地區2014年第四季度的整體租金仍然呈上升趨勢。從租賃角度來看，租用率越高，金融中心越容易獲得租賃收益。在東京，優秀項目能夠享受租金溢價。此外，香港也是一個例子，中環地區的租金水準在徘徊很長時間後開始有所上升，來自內地各經紀公司的需求是推動因素，它們填補了因某些企業遷至低成本次市場而騰出的空間。

　　在新興市場，班加羅爾來自科技行業的需求依然強勁。第一季度，甲骨文公司在印度訥格爾次市場簽訂了一項規模達3.72萬平方米的協議。不過，雅加達火熱的建設以及中國與印度的其他二級市場必然使這些市場的可用空間增加，租金水準將得到適度調整。“我們在2015年仍然有一個良好開端，我們對亞太地區的前景仍然表示樂觀。總體而言，我們認為宏觀經濟條件普遍有利於亞太區租賃與投資市場的發展。”齊亞爾西塔表示。