3月北京租賃交易量大漲 熱點區域租金上調
- 發佈時間：2015-04-10 08:07:08 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
3月份是歷年來的租賃旺季，鏈家地産的統計數據顯示，今年3月的成交量依舊保持了旺季特徵，日均成交量環比上漲超過兩倍，同比上漲超過三成。在客源大幅釋放的情況下，租賃熱點區域成交與租金均出現上漲，預計進入4月後，隨著租賃旺季的結束，租金將會保持平穩。
據鏈家地産市場研究部統計，2015年3月北京市租賃日均成交量環比上漲209.4%，同比上漲32.2%，節後租賃市場需求大幅增長。鏈家地産市場研究部張旭認為，從3月份的成交量水準來看，旺季特徵明顯，隨著務工人員返京以及大量白領換租期的來臨，成交迅速走高。與往年相比，今年的租賃高峰較往年有所提高，節後需求的爆發程度超過以往。尤其是傳統租賃熱點區域成交大幅上漲，比如回龍觀、天通苑、通州果園等。
從月內的成交趨勢來看，3月下旬出現租賃高潮減退跡象。根據鏈家地産市場研究部統計，3月下旬新增客源量較上旬、中旬分別下降47.5%與13.1%。張旭表示，一般租賃旺季要持續到4月上旬，而今年3月下旬市場就出現了需求從波峰逐漸走低的跡象，一方面表明瞭今年需求釋放較為集中；另一方面，在2014年以來租金走勢平穩的條件下續租客戶增多，相應地換租需求有所下滑，需求大幅釋放難以持續，呈現出高峰較以往早退的現象。
在租金方面，據鏈家地産市場研究部統計，3月份全市平均單位租金為56.0元/平方米，由於結構性因素較上月下降6.8%。這主要是由於近郊(昌平、大興、通州、順義)的成交佔比達到26.1%，較上月增加3.9個百分點，創下歷史新高，租賃需求的外移在一定程度拉低了平均租金。而從實際租金的走勢來看，熱點區域租金出現上漲，3月份由於需求激增尤其是地鐵附近，租金漲幅一般在5%-8%。
雖然目前熱點區域租金有所上漲，但在傳統租賃旺季的情況下，屬於正常現象。並且未來繼續上漲的可能性不大，一方面，由於3月底需求已經出現回落，4月租金不具備繼續上漲的動力；另一方面，自2014年開始，租金已經結束高漲時期。而目前在物價漲幅偏低、經濟走勢疲軟的背景下，租客對於租金的承受能力減弱，租金上漲空間也在縮小。預計二季度租賃高峰期徹底結束後，租金仍將保持平穩走勢，不會出現明顯的波動。
