優質地塊掛牌 高價地可能再現
- 發佈時間：2015-06-03 04:29:20 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 趙翰露）“330新政”促樓市回暖，土地市場也初現反彈端倪。儘管5月上海土地市場表現平淡，但公開資訊顯示，本月上海將有一批優質地塊入市，競買人熱情較高，業內普遍預計土地市場將迎來反彈。
據中原地産研究部統計，5月，除工業用地外，上海的經營性土地成交總價29.17億元，環比、同比分別下滑64.9%和17.5%。這也是近兩年以來的新低。一邊是樓市成交回暖，一邊是土地成交繼續走低。中原地産研究部高級經理龔敏表示，這是因為土地市場具有一定滯後性，相比房産市場，對新政的反應要“慢一拍”。
“330新政”後，從4月開始，上海土地市場就涌現出一批優質地塊。但由於交易程式的相對複雜，這批地塊大多將於6月正式掛牌交易。據統計，6月上海計劃出讓地塊建築面積為50.9萬平方米，環比大漲578.7%；出讓地塊共計17幅，其中含有住宅屬性的地塊有7幅。
市土地交易中心公開資訊顯示，6月即將出讓的這批住宅地塊，“含金量”非常高。如虹口區江灣鎮A06-02號地塊，是江灣鎮近10年來首次宅地出讓；又如，楊浦區定海社區H3-1（153街坊）地塊、楊浦區平涼社區01E2-01、02地塊（12、13街坊）、閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊等地塊均位於中心城區。其中，市北高新技術園區地塊起價高達69.32億元，受近期大寧板塊活躍影響，預計將出現不小的溢價。寶山區大場鎮W121301單元38-02地塊也頗受矚目。目前，大場鎮板塊仍屬價格洼地，不少房企看好其增值潛力，且這是該板塊3年來首次有地塊出讓。土地交易中心資訊顯示，這一地塊的起價15.87億元，目前申請競買人數已達到18名。此外，青浦徐涇鎮徐南路北側08-02地塊起價較低，在大虹橋概念的利好提振下，也已有超過10名競買人。
龔敏預計，6月上海土地市場將迎來量價齊升，土地出讓金可能創下年內月度新高。“近期市場明顯回暖，但土地總體供應仍減少，房企對土地的爭奪而形成的高價可能再現。”
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