中國指數研究院昨日發佈5月百城價格指數，全國100個城市住宅均價環比由跌轉漲，上漲0.45%，上漲城市從39個升至48個；百城房價同比雖仍下跌3.73%，但跌幅收窄0.73個百分點。樓市整體呈現“紅五月”行情。

　　我省納入統計的17個城市，分化特徵明顯，鎮江、連雲港、昆山、南京、蘇州、常熟、揚州7城房價上漲；無錫、鹽城、淮安、宿遷、常州、徐州、江陰、泰州、南通、張家港10城房價下跌。7城漲、10城跌的態勢與4月無異。

　　二線城市樓市熱、熱、熱

　　“去年的930新政、今年的330政策加上三次降息、兩次降準，利好政策疊加效應與購房需求的碰撞終於發生了‘核反應’，樓市火熱行情終於在5月噴發。”房地産研究機構克而瑞如此形容南京樓市現狀。

　　昨日網上房地産顯示，5月南京新房共成交7220套，同比上漲四成多；認購量更驚人，商品住宅認購量達10870套，創下2009年以來7年中同期認購新高。5月，南京至少有3家樓盤出現“日光”，新推樓盤去化率絕大多數在七成以上。

　　南京二手房市場成交也急速升溫。網上房地産統計數據顯示，5月南京二手房共成交7539套，比4月上漲11.83%，同比上漲46.90%，達到2013年8月以來22個月的成交峰值。

　　5月的蘇州樓市亦成色十足。上周開盤的3家樓盤，一家“日光”，另兩家均賣出九成。365新房中心最新統計，5月蘇州共有38家樓盤發生價格變動，其中26盤房價上漲，11盤房價下跌，1盤有漲有跌。“蘇州樓市自4月起成交有較為明顯的上漲，四五兩月的新房成交都超7000套，如按目前庫存套數計算，蘇州樓市庫存出清週期已下降至8-9個月，庫存壓力明顯好轉。”蘇州“第一房産”高級分析師夏瑋芬説。

　　三四線城市去庫存急、急、急

　　克而瑞發佈的“5月21個城市購房推薦指數”顯示，5月我省南京、蘇州、無錫、常州四市購房推薦指數均在“推薦”級別，其中，當前南京購房者信心指數為86.47，在四市中最高；無錫、常州購房者信心指數分別為82.35和80.07，均為2014年7月以來的最高值。常州5月成交繼續上漲，庫存量已跌破700萬平方米，購房推薦級別從“謹慎推薦”上升為“推薦”。

　　常州市住房保障和房産管理局局長劉文榮説，常州樓市庫存壓力一度十分嚴峻，不過，當前庫存出清週期已從過去的24個月降為15個月。為降庫存，常州壓縮住宅土地供應，去年住宅“零供地”；同時，當地積極嘗試保障房貨幣化安置模式，政府搭建虛擬平臺，與開發商談好優惠價，然後供保障對象選購。不過，銷售週期仍高於警戒線，對當地而言，仍有一段艱難的去庫存之路。

　　無錫房地産協會副會長沈洵説，5月無錫商品住宅成交面積同比上漲三成左右，成交放大使得庫存略有減少。“5月底舉辦的房交會人氣很旺，看房的、諮詢的明顯增多。”但他也透露，由於前期土地供應量太大，導致庫存積壓太多，當前庫存出清週期仍超兩年，以價換量仍是當前無錫樓市主色。

　　對於當前我省各地樓市庫存現狀，省住建廳相關負責人並不願具體透露數字，但他表示，330新政對於省會城市和中心城市的促進效果較為明顯。對於三四線城市而言，原本房屋總價就不是很高，新政實質影響有限。因此，雖然現在改善型自住有所抬頭，但三四線城市的庫存現狀還是不容樂觀。

　　樓市施策仍需因地制宜

　　中指院南京分院總經理曹旭東認為，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市供大於求壓力明顯。地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地産消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去化庫存。

　　沈洵透露，無錫六成庫存房源是140平方米以上的大戶型。“前些天政府召集一場金融座談會，希望通過稅收優惠等手段來化解大戶型庫存。接下來無錫有可能還有這方面政策出臺。”事實上，蘇州5.1萬套庫存房源中，大面積房源庫存也達23939套。大戶型庫存壓力在省內各地普遍存在，目前看來，除此輪宏觀層面新政之外，各地或許還應在大戶型房源銷售上動動腦筋，進一步制定有利於自住改善噴發的細化政策。

　　南京市住房部門負責人坦言，樓市存在內部分化。“或許要因區施策、因樓盤施策了。”南京市住建委副主任李真説，南京商品住宅市場存在結構差異、區域差異，有的區域房源供應量大加之區域配套不夠完善，還存在滯銷狀況；有的樓盤由於産品設計存在問題等，成為滯銷盤。“希望能打通商品房市場和保障房市場通道，已梳理出18個基本符合保障房市場需求的樓盤，通過開發商讓利方式，供應給保障房對象。”

　　本報記者 唐 悅 汪曉霞