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“紅五月”,樓市分化持續上演

  • 發佈時間:2015-06-02 07:34:03  來源:新華日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中國指數研究院昨日發佈5月百城價格指數,全國100個城市住宅均價環比由跌轉漲,上漲0.45%,上漲城市從39個升至48個;百城房價同比雖仍下跌3.73%,但跌幅收窄0.73個百分點。樓市整體呈現“紅五月”行情。

  我省納入統計的17個城市,分化特徵明顯,鎮江、連雲港、昆山、南京、蘇州、常熟、揚州7城房價上漲;無錫、鹽城、淮安、宿遷、常州、徐州、江陰、泰州、南通、張家港10城房價下跌。7城漲、10城跌的態勢與4月無異。

  二線城市樓市熱、熱、熱

  “去年的930新政、今年的330政策加上三次降息、兩次降準,利好政策疊加效應與購房需求的碰撞終於發生了‘核反應’,樓市火熱行情終於在5月噴發。”房地産研究機構克而瑞如此形容南京樓市現狀。

  昨日網上房地産顯示,5月南京新房共成交7220套,同比上漲四成多;認購量更驚人,商品住宅認購量達10870套,創下2009年以來7年中同期認購新高。5月,南京至少有3家樓盤出現“日光”,新推樓盤去化率絕大多數在七成以上。

  南京二手房市場成交也急速升溫。網上房地産統計數據顯示,5月南京二手房共成交7539套,比4月上漲11.83%,同比上漲46.90%,達到2013年8月以來22個月的成交峰值。

  5月的蘇州樓市亦成色十足。上周開盤的3家樓盤,一家“日光”,另兩家均賣出九成。365新房中心最新統計,5月蘇州共有38家樓盤發生價格變動,其中26盤房價上漲,11盤房價下跌,1盤有漲有跌。“蘇州樓市自4月起成交有較為明顯的上漲,四五兩月的新房成交都超7000套,如按目前庫存套數計算,蘇州樓市庫存出清週期已下降至8-9個月,庫存壓力明顯好轉。”蘇州“第一房産”高級分析師夏瑋芬説。

  三四線城市去庫存急、急、急

  克而瑞發佈的“5月21個城市購房推薦指數”顯示,5月我省南京、蘇州、無錫、常州四市購房推薦指數均在“推薦”級別,其中,當前南京購房者信心指數為86.47,在四市中最高;無錫、常州購房者信心指數分別為82.35和80.07,均為2014年7月以來的最高值。常州5月成交繼續上漲,庫存量已跌破700萬平方米,購房推薦級別從“謹慎推薦”上升為“推薦”。

  常州市住房保障和房産管理局局長劉文榮説,常州樓市庫存壓力一度十分嚴峻,不過,當前庫存出清週期已從過去的24個月降為15個月。為降庫存,常州壓縮住宅土地供應,去年住宅“零供地”;同時,當地積極嘗試保障房貨幣化安置模式,政府搭建虛擬平臺,與開發商談好優惠價,然後供保障對象選購。不過,銷售週期仍高於警戒線,對當地而言,仍有一段艱難的去庫存之路。

  無錫房地産協會副會長沈洵説,5月無錫商品住宅成交面積同比上漲三成左右,成交放大使得庫存略有減少。“5月底舉辦的房交會人氣很旺,看房的、諮詢的明顯增多。”但他也透露,由於前期土地供應量太大,導致庫存積壓太多,當前庫存出清週期仍超兩年,以價換量仍是當前無錫樓市主色。

  對於當前我省各地樓市庫存現狀,省住建廳相關負責人並不願具體透露數字,但他表示,330新政對於省會城市和中心城市的促進效果較為明顯。對於三四線城市而言,原本房屋總價就不是很高,新政實質影響有限。因此,雖然現在改善型自住有所抬頭,但三四線城市的庫存現狀還是不容樂觀。

  樓市施策仍需因地制宜

  中指院南京分院總經理曹旭東認為,樓市整體回暖趨勢明朗,但部分城市供大於求壓力明顯。地方政府應繼續堅持“分類指導,因地施策”,出臺有針對性、差異化的樓市政策,積極促進房地産消費。同時,房企應繼續優化推盤與定價策略,積極去化庫存。

  沈洵透露,無錫六成庫存房源是140平方米以上的大戶型。“前些天政府召集一場金融座談會,希望通過稅收優惠等手段來化解大戶型庫存。接下來無錫有可能還有這方面政策出臺。”事實上,蘇州5.1萬套庫存房源中,大面積房源庫存也達23939套。大戶型庫存壓力在省內各地普遍存在,目前看來,除此輪宏觀層面新政之外,各地或許還應在大戶型房源銷售上動動腦筋,進一步制定有利於自住改善噴發的細化政策。

  南京市住房部門負責人坦言,樓市存在內部分化。“或許要因區施策、因樓盤施策了。”南京市住建委副主任李真説,南京商品住宅市場存在結構差異、區域差異,有的區域房源供應量大加之區域配套不夠完善,還存在滯銷狀況;有的樓盤由於産品設計存在問題等,成為滯銷盤。“希望能打通商品房市場和保障房市場通道,已梳理出18個基本符合保障房市場需求的樓盤,通過開發商讓利方式,供應給保障房對象。”

  本報記者 唐 悅 汪曉霞

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