昨天上午，豐臺法院通報了網路司法拍賣一週年情況，根據統計，一年來共實現總成交額近3000萬元。在網拍中，小汽車最受關注，緊隨其後的是房産。此外，豐臺法院將逐步嘗試不動産司法拍賣按揭支付，這意味著今後司法競拍房産將可以進行“分期付款”。但是，“分期付款”實現起來也並非易事，有律師認為經過司法拍賣的房屋銀行可能會認為存在産權不清的情況，貸款審批存在問題。另外，首付的比例也需要和法院協商。

　　 拍賣房産將實現“分期付款”

　　在法院網路司法拍賣中，關注度位列第二的是房子。豐臺法院拍賣的27套房産中，成交11套，成交率為40%。

　　北青報記者登錄淘寶的司法拍賣平臺發現，在網上競拍的房屋中，有居民自住房，也有商業用房，價格最高的為豐台區一商業區，競拍價高達9000余萬元，最低的為房山區的一間房屋，競拍價為45萬元。

　　今年3月，豐臺法院在淘寶網上拍賣位於豐台區怡海花園小區的一套房産，經過44次延時、132次出價，最終以785.5萬元成交，成交價高出起拍價83.5萬元，創下豐臺法院開展淘寶網司法網路拍賣以來，競價次數最多、延時次數最多、溢價數額最多的“三多”紀錄。

　　北青報記者發現，在網上拍賣的這些房子（居民自住用途）價格多在一兩百萬元，個別房子更是高達七八百萬元。根據現行規定，競拍人要想獲得競拍資格，必須先交納保證金，競拍成功後，競拍人要將拍賣成交價的餘款，打入法院指定賬戶，不能貸款。

　　北青報記者了解到，為了提高房産的拍賣成功率，豐臺法院將借鑒外地法院經驗，逐步嘗試不動産司法拍賣按揭支付，這意味著今後網上競拍房産將可以進行“分期付款”。

　　律師：“分期付款”實現不易

　　對於網路司法拍賣的房産辦理“分期貸款”，北京盈科律師事務所律師康凱認為，從提高競拍成功率，保障債權人權益的角度看，這確實是一件好事。

　　“現在北京房價這麼高，動輒三四百萬，對普通人來説這可是一筆鉅款，即使他們看上了正在競拍的房産，但因為要付全款也有心無力，只能放棄。”而如果實行“分期付款”，這個問題就能很好的解決，“引入貸款方式，無疑能夠大大降低普通購買者的負擔。”

　　雖然是件好事，但是在他看來，這並不容易實現。對於司法拍賣的房産，銀行可能會有顧慮，擔心房産會存在沒有厘清的法律問題，房産是否存在權屬糾紛，“雖然法院司法拍賣的房産，一般都較為明晰，但銀行可能會認為房子還是存在潛在風險，因此積極性可能不會太高，這是個很關鍵的問題。” 康凱認為，要解決這個為題，需要法院和銀行進行細緻地溝通。

　　此外，房子的首付問題也需要法院跟銀行進行協調，銀行對房子的評估價與法院的競拍價也需要兩者進行協商。“之前付全款，只用拍賣收錢就行了，假如能分期付款，法院除了做好競拍工作，還要向銀行提供多種法律文件和涉案房屋的情況，憑空就會多出很多工作。” 康凱説。

　　 “分期付款”去年已在浙江實現

　　北青報記者查詢發現，目前國內已經有多地法院實現了司法拍賣房産可辦按揭貸款，其他省市的一些做法或許可以為競拍法院房産拍賣“分期付款”提供一些參考。

　　去年2月，浙江省台州市三門縣人民法院聯合該縣房地産管理處、工行三門支行等有關單位負責人，就建立法院拍賣物按揭貸款機制召開了專題會議，推出分期付款機制。

　　當地的做法是：想要購買拍賣房的人只要繳納了保證金，便可在拍賣公告發佈後的10天內向銀行提出貸款申請，銀行根據貸款條件及法院提供的拍賣物資料，對競買人貸款資格及授信額度作盡職調查。

　　競買人中標後在規定時間內向法院交付成交金額60%以上的首付款，銀行在收到法院出具的《拍賣成交確認書》、買受人首付款收據後，向符合條件的買受人發放貸款，並在指定期限內以買受人名義將款項匯至法院指定賬戶。

　　去年11月，江蘇省無錫中級人民法院與中信無錫分行簽訂《司法網上拍賣房産個人貸款協作協議》，競買法院所拍賣房産可實現分期付款，最高可貸起拍價格的70%。

　　梳理

　　司法拍賣一年省150萬佣金

　　據法院統計，一年來法院在淘寶網司法拍賣平臺上共組織拍賣76次，涉及拍賣標的41個，其中不動産27個、資産9個、機動車5輛。

　　其中不動産成交11個，機動車成交4輛，資産成交3個。其餘標的流拍後申請執行每人平均以物抵債，成交率達62.1%，成交金額共計2965.49萬元，累計為買受人節省拍賣佣金148.3萬元 。

　　“傳統委託拍賣，拍賣機構依據相關規定，會按照成交價的一定比例收取拍賣佣金，而司法網路拍賣由法院作為拍賣主體，不收取任何拍賣佣金，從而實現拍賣標的交易價格最大化。” 豐臺法院執行局局長方有權説。

　　誤區

　　等流拍後撿漏不太靠譜

　　豐臺法院在拍賣中發現，一些人在參與司法競拍時，諮詢的不是如何拍賣，而是什麼時候二拍、三拍，導致一些意向競買人因不了解法律規定而錯失拍賣機會。

　　按照規定，不動産流拍後，法院可以進行二次甚至三次拍賣，價格下降幅度為0-20%。“比如房産每次流拍後，申請執行人都有以物抵債的權利，若申請執行人行使該權利，房産將不會進行二拍和三拍；拍賣標的物流拍後降價的幅度是在0—20%的幅度內，因此並不是所有待拍標的物必然進入二拍、三拍程式，繼續拍賣後也未必降價20%。”方有權提醒市民，如果想等流拍再撿漏，可能性不大。

　　最火

　　汽車最受買家追捧

　　據豐臺法院統計，在已拍標的中，最受關注的是汽車。去年8月11日，豐臺法院在淘寶網上拍賣了一輛無牌奧迪轎車，圍觀人數高達26.7萬人次，創下了豐臺法院司法網路拍賣圍觀人數的最高紀錄，最終6人報名，經過3次延時、18次報價，最終以24.52萬元成交，高出評估價8500元。

　　拍品中成交率最高的也是汽車。豐臺法院拍賣了5輛機動車，其中有4輛成交。5輛車中有2輛貨車、3輛轎車，全部都是不帶牌的汽車，經過拍賣，除一輛貨車外，其餘4輛車全部拍出，成交率達八成。