“環京盤”旺銷帶動周邊租房熱 租金價格漲得猛
- 發佈時間:2015-05-28 08:29:00 來源:北京晨報 責任編輯:羅伯特
隨著《京津冀協同發展規劃綱要》落地,尤其是北京地鐵6號線將規劃通至河北燕郊、大興線通至河北固安、房山線通至河北涿州消息的坐實,近日“環首都”多個樓盤的開發商均打出了“地鐵牌”。值得關注的是,看中後期便捷的交通設施和相對較低的租賃單價,很多在北京打拼的工薪階層和處於觀望情緒中的小兩口,也都不約而同地將租房需求投向了遠郊軌道沿線區域。
自住人群向遠郊拓展
從各樓盤宣傳橫幅到售樓處滾動的大螢幕,“京津冀協同發展”和“直通地鐵”的廣告宣傳隨處可見,新盤每天簽約量在回升。孔雀城英國宮銷售張先生則表示,五月初的小長假該樓盤就銷售了200余套。5月9日新開盤的空港家園更加火爆,截至10日上午10時,該樓盤136套房只剩下26套。有統計顯示,燕郊部分樓盤目前已漲價約1000元/平方米。
據全國首家房東房源網——快有家統計顯示,規劃出臺和新盤熱銷的消息同時引發蝴蝶效應,五環至六環及六環以外的房源量增長明顯,特別集中在通州區和昌平區。與此同時,通過快有家網提交租房需求的租客,也更加偏向四環以外的區域,如昌平、通州、房山及燕郊區域。
遠郊掛牌租金價格漲得猛
據快有家市場研究中心監測數據顯示,5·1小長假期間,北京新房及二手房合計成交447套。與此同時,北京市租賃成交量和成交單價也持續走高,整體市場處於“ 量價齊升 ”的趨勢。從月度租金價格看,通州區5月上旬平均成交均價2833元/套,環比4月上旬2642元/套上漲了7.3%。昌平區5月上旬平均成交均價3697元/套,環比4月上旬3548元/套上漲了4.2%。房山區張坊的一套整租房,掛牌價格從1800元/套/月上漲為2500元/套/月,環比增長39%。另昌平區北七家的一套整租房屋, 5月份房東將掛牌價格從2500元/套/月上漲為3000元/套/月,環比增長20%。
快有家市場研究中心分析認為,隨著流動人口的不斷增長,加之夏季旅遊旺季的來臨,以及隨後將至的畢業季,北京租房市場的活躍度還會有顯著的增長,成交量持續攀升的同時,租金價格還會持續溫和地上漲。
快有家市場研究中心分析認為,環京樓盤面臨的區域産業結構不均衡,産業配套和地方經濟發展水準相對較低等問題依然存在,因此建議購房者需考量這些環京樓盤近幾年價格的漲幅及供應數量,判斷短期內市場價格的上漲空間,再做需求購買。