總價500萬元以上豪宅4月成交大漲三成以上，沉寂一時的別墅盤重返樓市

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）過去兩年，由於樓市密集的調控，高端物業市場的銷售無一例外受到不同程度的發展限制。

　　“3·30新政”、半年內連續三次降息等一系列利好消息的出臺，為住宅市場的成交增添了動力。同時，在股市內賺了一筆的股民獲利套現重返樓市，更是為淡靜的豪宅市場帶來了強勁的消費力。

　　據合富地産研究院院長龍斌透露，4月份，總價500萬元以上的高端住宅成交量同比就漲了三成以上。上週末，儘管大雨不斷，但仍有豪宅盤創一天成交近3億元的記錄。

　　小情侶股市賺到首付款

　　上週六，位於海珠區的江景豪宅珠江帝景·紫龍府J座樓王開盤。此次推出的是188平方米江畔純板式洋房，均價3.5萬元/m2，總價650萬元一套。當天，該盤推出了買樓送保時捷的“噱頭”。不過，銷售人員就坦言，其實所謂的“送保時捷”就等於是房價加價約3000元/m2，基本上，買家都不要車，“買樓送保時捷”只是行銷吸引眼球的方式而已。據銷售人員統計，當天該樓盤3小時內成交了近50套單位，銷售額超3億元。

　　記者在現場發現，買家中除了部分中年人之外，還有數對小情侶在繳交房款。

　　年輕買家黃先生表示，他計劃在兩年內結婚，所以就趁著市場回暖之際出手了。

　　面對記者對其能一步到位購買豪宅的疑惑，黃先生就透露：“我們倆買房的大部分資金都是雙方父母給的，再加上自己在股市中所賺的近100萬元，湊了450萬元作為首付，剩下200萬元打算分20年月供。”

　　換房客“賣一買一”住別墅

　　隨著豪宅市場回暖，沉寂一時的別墅盤也開始重返廣州樓市。

　　上週日，位於金沙洲的樓盤越秀星匯金沙開放了二期南區別墅，戶型包括190~240平方米聯排別墅，均價35000元/m2，總價530萬~1000萬元/套。

　　現場銷售人員表示，目前該盤的買家中幾乎八成以上都是換房客，不少人就是趁著近期二手市場回暖之際，把手頭的二套房賣掉，“換取”了購房指標後才來買別墅。據不完全統計，截至目前，該盤的銷售額已超過3億元。

　　此外，增城的地鐵大盤僑建禦溪谷也有意“再戰江湖”，其一期別墅單位目前已重新啟動銷售，全部以現樓發售。

　　據悉，目前該盤推出10套面積區間在343~436平方米的類獨棟雙拼産品，以530萬元的總價推出，買家還可即買即辦房産證。現場所見，這批單位花園面積少則300平方米，大的甚至超過500平方米，按建築基底計算，簡直就是“一棟別墅一畝地”。

　　據該盤相關人士透露，下半年，該盤的二期産品將推出，屆時，海量的洋房及別墅産品均將悉數登場。