自3·30新政出臺後，央行在5月10日再度宣佈降息。今年以來，在短短的五個多月內，央行已經兩次降息、兩次降準。而在持續的政策利好之下，國內的房地産市場已經發生了微妙的變化。特別是在二套房首付政策的變化更是刺激著原來只能依靠低價促銷帶動的低迷市場行情在快速的回暖。記者發現，最為明顯的是，就在五一假期過後，很多已經“觀望”相當長時間的豪宅項目都開始紛紛地“登場”，甚至一些原本處於“半封盤”狀態的別墅盤都高調地亮相。有開發商人士告訴記者，政策變化帶來的樓市轉變非常的明顯，出現了不少“賣一買一”的現象。

　　豪宅項目開盤“人氣旺”

　　“哇，這麼多人！”5月16日，珠江帝景紫龍府全新J座樓王盛大開盤，開發商推出了全新188平方米的純板式江景産品。開盤當天雖遇暴雨，銷售中心人氣指數卻近乎爆棚。記者在現場發現，僅在上午銷售中心的地下停車場就幾乎停滿，而在選房現場站滿選房的買家。

　　“這次開盤共約150台客到訪，實現成交金額約3億。”珠江帝景紫龍府的負責人告訴記者。據介紹，本次樓王發售尚未推出便備受關注，雖然認籌時間僅三周，但是認籌數已超過可售貨量，一開盤便迎來開門紅，這和樓盤地段的稀缺性和産品的高性價比是分不開的。

　　據了解，近年來中軸核心板塊資源稀缺，買少見少，基本無地可供，其保值增值潛力巨大。而珠江帝景·紫龍府作為中軸核心唯一在售的江畔豪宅，三面環水，千億市政區圍繞，樓盤價值顯而易見。同時，社區內更是坐擁十四年優質生活配套，尤其是優質的教育資源，也是使其成為炙手可熱明星樓盤的因素。本次發售的J座樓王戶型面積為188平方米的純板式大戶型，所有單元都是兩梯兩戶，戶型空間闊綽舒適，3.15米層高設計，符合人居最舒適的體驗。包含超大觀景陽臺，前庭後江，景致迷人。

　　政策轉變使豪宅現“生機”

　　事實上，記者發現，在三月和四月持續的新政策利好的不斷刺激下，客戶加快入場帶動近期多個豪宅樓盤的熱銷，而換房群體成為了目前市場中的主要購買力。

　　“政策來得太及時了。”據珠江帝景紫龍府的負責人向記者表示，特別是3·30政策出臺後，豪宅市場的變化就非常的明顯。“這一次開盤，換房客戶就佔了紫龍府成交的大部分比例。”據該負責人介紹，雖然廣州限購政策未放送，但是在利好不斷刺激下，改善型客戶心態還是大幅好轉，非常看好後期樓市，加快了入市，本次成交的一個最大特點就是“賣一買一”的客戶比例很高，這部分客戶由於購買力較強，購房要同時滿足自住和投資的需求。

　　事實上，政策的帶動使得原本處於“高庫存”狀態下的豪宅市場出現了轉機。根據仲量聯行最新發佈的今年廣州樓市第一季度報告顯示，廣州高端住宅市場銷售量達812套，比上個季度攀升30%。由於一季度新推盤項目數量有限，大部分現有項目繼續維持保守的定價策略的同時，銷售數量在本季度都有所增長，現有庫存被進一步消化。

　　第一季度廣州高端住宅市場共新增推盤數量523套。同時，共有三個高端住宅項目竣工，包括珠江新城的尚東君禦、越秀星匯禦府，以及天河北的峻林一期，共計810套。

　　仲量聯行預期今年廣州高端住宅一手市場的銷售量將超過往年水準，大約達到3000～4000套。預計2015年二手高端住宅物業資本值將有6%-7%的上升。租賃市場方面，仲量聯行繼續持保守的觀點。儘管租賃需求保持穩定，但由於有更多坐落在中央商務區及周邊的項目將推向租賃市場，加劇了已有項目之間的競爭，預計今年租金將維持2%-4%的平穩增長。

　　“潛水”豪宅紛紛現身

　　市場大環境的轉好為眾多豪宅項目在銷售方面大幅提振，首先在信心上就已經明顯比此前要充足。最為明顯的是，很多處於“半封盤”或者較長時間不推貨的豪宅項目都開始有所動作。

　　近日，從化的雅居樂小院流溪項目就動作頻頻。該項目是雅居樂在從化打造的一個精品別墅項目，在從去年底開始一直沒有太大的推貨動作，現時也準備推出新一期的別墅産品。據了解該項目即將在5月下旬推出新一批産品，本次推出的三週年榮耀版流溪別墅作為最後一批別墅産品，主力建築面積約為276-320平方米，收官貨量不到200套，單價約為11000元/平方米，總價280萬起。據介紹，流溪別墅每棟都有一層地下室和三層樓上空間，所有別墅都帶獨立車位，有大量的贈送空間，其中700多平方米的大戶型還設獨立游泳池。小院流溪的別墅佔到物業總量的5成以上比例，整個樓盤容積率大概在1的水準，是中産人群可輕鬆晉級的常住型別墅級大盤。

　　此外，更具代表性的是位於增城的僑建·禦溪谷項目。五年前的僑建·禦溪谷，以國際品質的別墅産品作為項目定位，甚至不惜投入追求完美的園林環境、首創遊艇到戶的別墅生活、全現樓呈現的開盤模式，創造了一個被業界與市場認同的傳奇項目。但在過去這兩年，由於中央對房地産發展的調控，高端物業市場的銷售，無一例外受到不同程度的發展限制，傳統開發商動作頻頻，甚至大幅度降價促銷。在這樣的市場背景下，僑建·禦溪谷一期就開始採取半封盤措施。

　　而在今年，在樓市新政不斷出臺之後，洞悉豪宅市場的變動及需求，僑建·禦溪谷項目也開始進行大規模的推貨動作。不但南區首期272套絕版山水別墅珍稀發售，北區二期以及超大規模商業配套也即將面市。目前首期343-509平方米山水別墅最後一批現房已開售，均價約18000元/平方米。

　　南方日報記者 蔣勁勁