借著政策的東風，憋曲了許久的別墅市場終於迎來了轉機。5月開始，眾多特色的別墅盤都紛紛以各種姿態亮相市場。這些項目都位於廣州如今別墅最熱門的增城、從化等區域，甚至於廣佛交界的別墅項目都涌現市場。沉寂了多時的豪宅市場似乎又將掀起波瀾。值得關注的是，如今登場的別墅樓盤都特色分明，有些已經處於“半封盤”狀態長達兩年時間，如今是以現盤的形式登場。有些則在設計上頗費心思，有些則是以性價比取勝。有專家指出，在政策的支撐下，未來的幾個月裏，別墅市場或將迎來新一輪的銷售熱。

　　雅居樂小院流溪

　　項目綜述

　　性價比較高的別墅項目

　　雅居樂小院流溪項目佔地約664畝，總建築密度為25%，綠化率為40%，綜合容積率為1.0，由4棟17層洋房、8棟18層洋房、3棟16層洋房、23棟6層洋房、164棟4層別墅、255棟3層別墅組成，共有2188套，其中洋房佔41%，別墅佔59%，別墅有雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅等幾種産品。項目東面為105國道，南面為逸泉山莊，西面為流溪河，北面為沙貝村和沙貝村小學。

　　該項目位於從化街口，沿清澈的流溪河而建，周邊兩大風景區環繞，既可以隔江對望從化本地人最為熟悉的風雲嶺風景區，東面毗鄰石牙嶺風景區，周邊生態資源十分豐富。

　　流溪河作為廣州在珠水上游僅有的優質水源，價值潛力不可估量。她帶來的不僅是沿河兩岸的秀美風光，更帶來了最具投資價值的河畔居住環境。據了解，從化雅居樂·小院流溪除一線臨流溪河外，地塊內還有一些原生態的小山丘，景觀資源優勢明顯。此外，項目整體的規劃容積率僅為1.0，綠化率不低於40%，建築密度僅25％，超低密度、超寬樓距和綠樹成蔭，讓這個度假型的別墅項目更加宜居舒適。

　　雅居樂小院流溪距街北高速街口站僅2分鐘車程，是廣州“驢友”遊玩從化必經的第一站。周邊自然條件優越，不僅有北廣州最重要的水源涵養地——流溪河從社區門前緩緩流過，更有大金峰和風雲嶺兩大自然風景區環繞，空氣清新、綠化覆蓋率高，堪稱依山傍水的風水寶地。雅居樂在從化一樣有著不菲的成績，小院流溪連續三年獲得區域銷冠。

　　區域分析

　　從化生態優勢明顯

　　根據《國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）》，要求“科學定位各城市功能，增強城市群內中小城市和小城鎮的人口經濟集聚能力，引導人口和産業由特大城市主城區向周邊和其他城鎮疏散轉移，依託河流、湖泊、山巒等自然地理格局建設區域生態網路”。從廣州來看，隨著增城、從化撤市並區，廣州將逐漸變成真正的“山水城市”，而不久的未來，擁有豐富山水資源的從化，將成為高端生態居住區。

　　在已經成形的廣州市軌道交通線網規劃中，已經明確了要實現從化軌道交通與珠三角城際軌道“無縫銜接”，打造至珠三角的“一小時生活圈”。高速路網方面，除了街北高速外，今年從化已經開通了到東廣州的增從高速，另外大廣高速佛肇從段已經立項，並列入為2012廣州市重點建設項目。小院流溪項目恰好臨近這3三大高速入口，為城市精英打造入則寧靜、出則通達的度假生活。

　　近十年來從化逐漸成為承接大廣州人口轉移的重要區域，而從化高端項目的入市，使得來自天河等老城區的高端人群購買者也逐漸增多。

　　戶型評析

　　首層抬高的設計頗為吸引

　　小院流溪即將在5月下旬推出新一批産品，本次推出的三週年榮耀版流溪別墅作為最後一批別墅産品，主力建築面積約為276-320平方米，收官貨量不到200套，單價約為11000元/平方米，總價280萬起。據介紹，流溪別墅每棟都有一層地下室和三層樓上空間，所有別墅都帶獨立車位，有大量的贈送空間，其中700多平方米的大戶型還設獨立游泳池。小院流溪的別墅佔到物業總量的5成以上比例，整個樓盤容積率大概在1的水準，是中産人群可輕鬆晉級的常住型別墅級大盤。

　　此次推出的別墅産品不但配備雙車位，而且還獨有花園首層設計。在別墅的首層抬高了2米。此外還有9級臺階緩坡入戶；客廳餐廳全躍式設計，臥室私密設計，在設計上頗為吸引。

　　最具特色的無疑是，雅居樂創造性地將別墅首層抬高。利用與水準線2米的高差，打造了抬高的地上生活首層和半地下的“陽光花園首層”。這種設計既讓正1層的生活起居更具秘密性，也最大程度避免了噪音和汽車燈光的干擾。而原本負1層的“花園首層”一半被抬至地上，利用三面甚至四面的採光，營造出通透明亮的“陽光地下室”。並且經過與前庭後院的連接，創造了更多活動空間。

　　綜合配套

　　交通前景好，社區配套足

　　小院流溪位於平地之上，流溪河東岸。項目依水而建，在園林建設上修建了近1公里長的人工水景，別墅群沿水岸而建，景色優美。但由於流溪河沿岸處修建了多棟高層洋房，別墅基本與江景無緣。

　　作為從化健康生活首站，從市區直達小院流溪僅需約45分鐘。將於2016年建成的地鐵14號線直通從化，更讓老廣們振奮的是，地鐵“鄧村站”距離項目僅5分鐘車程。兩年以後，小院流溪業主將可以直接通過地鐵出行，直達市區時間縮短至30分鐘。從小院流溪往從化市區約10分鐘車程，可到達地鐵14號線街口站。除了環境優美，在小院流溪2公里生活半徑內，還有從化汽車站、大型Shopping Mall、規劃中地鐵14號線鄧村站和眾多特色餐飲。

　　據了解，雅居樂·小院流溪為了與流溪河自然水系呼應，打造了一條長達2000米的中軸水景，貫穿社區東西，以水脈盤活整個項目的建築和風水格局，並依水而建了不勝枚舉的景觀小品。最值得一提的，是位居2000米中軸水脈之中央的項目頂級會所——“溪玥”。“溪玥”會所面積為3700平方米，是本次雅居樂斥資超1億打造的力作，每平方米造價近3萬元。

　　投資價值分析

　　第一居住價值開始呈現

　　從2014年的樓市銷售情況來看，從化已經進入到成交的第二陣營。據合富輝煌首席分析師斌透露，從化近幾年的市場應該説是非常穩健的，大概每年都有6000套左右的成交量，而這6000戶，基本上有一半來自主城區，不到一半是從化戶籍。由此可見，廣州老城區一些人口正在向從化疏散。

　　龍斌認為，由於交通條件的改善，從化已經由過去的“度假休閒、第二居所”的形象和定位，逐漸轉變為“第一居所”。“而且我們會看到隨著時間的推移，建設的推進，從化作為置業首選的比重是越來越大。”他表示，“其實像我這個年齡，40多歲也會感覺到目前廣州的這種交通、空氣確實是存在很大問題，非常想找一個像這樣的環境來居住。”

　　龍斌預言説，從化將成為廣州的人居高地，“其實從它標誌性的高端項目會發現這個特點，就是這幾年非常明顯的越來越多的來自廣州城區的高端人群會選擇到從化，選擇一些高端的産品購買，並且很多會在這裡常住。”

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

　　僑建·禦溪谷

　　項目綜述

　　中新知識城板塊“別墅現房”

　　僑建·禦溪谷位於廣州東部山水新城核心位置，毗鄰中新知識城，擁有絕佳的自然資源，背靠25000畝古浪山，166米山上巔峰流水奔流而下，與800米地下活泉融匯形成2公里河道蜿蜒貫穿整個項目社區。

　　僑建·禦溪谷項目總佔地面積超千畝，首期佔地373畝，建有272棟雙拼現房別墅，面積從340平方米－509平方米不等。由棕櫚油大王僑建集團攜手馬來西亞專業設計團隊simplex，知名設計師BON主筆擔綱，以高起點、高標準打造出一個對東廣州高端房地産項目格局帶來深遠影響的純別墅山水社區。歷時三年精雕細琢，厚積薄發，以獨一無二的全現房形式此次禦溪谷也應市推出新一批10套精選單位，這批別墅單位面積包括343平方米、348平方米、373平方米、436平方米四個戶型，全部為類獨棟雙拼産品，全現房發售，即買即辦證。花園面積少則300平方米，大的甚至超過500平方米，連上建築基底，可以説是“一棟別墅一畝地”。在戶型設計上，所有別墅均有中空設計，三樓主人層層高達到6.8米，具有很大的個性化設計空間，室內使用率可增值到超過150%。

　　區域分析

　　區域前景頗為吸引

　　僑建·禦溪谷所處的中新知識城板塊為創新型國家戰略佈局的核心區之一，是繼蘇州工業園、天津生態城後，新加坡與中國合作的第三項大型項目。中新廣州知識城的發展願景是以知識經濟為創新模式，匯聚高端産業與人才，打造一座經濟、人文與生態高度和諧及可持續發展的城市。未來的20年，佔地123平方公里的知識城將成為一座為50萬人提供生活、工作、學習、休閒的城市。

　　隨著廣州東進戰略的逐漸深化，地鐵14號線、21號線、機場快線、穗莞深城軌、增莞高速、廣園快速、廣汕公路、華南快速幹線等交通要道的拓寬與連接，快速構建僑建·禦溪谷——天河CBD半小時生活圈。政府也在進一步加大知識城區域內的投資，推動各項大型市政配套設施的建設進程，隨著教育城的全新規劃啟動，萬科、碧桂園、綠地等眾多品牌地産的加入，知識城板塊勢必成為未來幾年，廣州最具熱度，最具購買價值的城市新中心。

　　戶型評析

　　別墅亮點頗多

　　要説別墅産品，大部分在戶型上都幾乎是可以忽略不講了。原因就是別墅一般都是以毛坯交付，戶型基本都是按照買家的意願更改。然而，僑建·禦溪谷的別墅則不得不講一講，因為這些産品亮點的確不少。

　　以目前推出的348平方米的A2型別墅，是性價比頗高的産品。該産品總價530萬起，分為三層，為6室3廳3衛設計。儘管是聯排別墅設計，但也屬於“類獨棟”的格局，可以實現四面採光。在首層中，除了常規的書房、贈送的花園面積就超過300平方米，這個贈送比例相當的誇張。而在二層則設計有兩臥室以及書房、家庭活動廳等家庭性的活動空間。

　　最令人注目的是第三層，該層是主人層，整層都只設計了一個主人套房，兩邊都是大尺寸的玻璃，外面的河景以及山景盡收眼底，視野非常的開闊。連三層的衛浴間也是採用通透設計，完全是星級酒店的感覺。

　　在此次僑建·禦溪谷推出別墅産品中，亮點頗多，但美中不足的是。這些別墅産品都沒有設計地下車庫，所有的車都只能停靠在門前的車位。而室內也並未預留電梯間，對於有老人家的買家來説，的確有點不太方便的。

　　綜合配套

　　配套齊全地鐵上蓋

　　僑建·禦溪谷位於廣州東部山水新城核心位置，毗鄰中新知識城。隨著廣州東進戰略的逐漸深化，地鐵14號線、21號線、機場快線、穗莞深城軌、增莞高速、廣園快速、廣汕公路、華南快速幹線等交通要道的拓寬與連接，快速構建天河CBD半小時生活圈。將與中新知識城一起，共同成為廣州東時代的見證。

　　經過五年多的深耕細作，禦溪谷社區內建設已然醇熟，商業配套也已規模初現，二期規劃超5萬平方米大型商業，shopping mall，電影院、量販式KTV、高端美食街等一站式生活娛樂設施逐步呈現。此外，國際幼兒園、藝術體驗館、spa精品酒店、會議中心、主題商業街、禦溪谷酒家、名流會所、金融機構等一站式奢華配套，更將全面提升項目所在板塊的綜合城市形象。

　　更值得關注的是，僑建·禦溪谷可以稱得上是名符其實的地鐵上蓋物業。在建的地鐵21號線“知識城站”的兩個出入口就位於該項目的兩個組團的門前。從地鐵配套來看，可以算得上非常的理想。

　　投資價值分析

　　未來幾年新熱點區域

　　合富地産經濟研究院院長龍斌指出，現在中新知識城板塊，政府也在進一步加大區域內的投資，推動各項大型市政配套設施的建設進程。與此同時，區內的其他發展商也在加快開發進度，隨著板塊主力樓盤的不斷增多，知識城板塊勢必成為未來幾年，廣州最具熱度，最具購買價值的城市新中心。

　　此次僑建·禦溪谷所推精選單位價格也十分具有競爭力，如348平方米的A2型別墅，總價僅530萬起，單價低至15200元/平方米起。如經過設計空間增值，平均下來使用單價可低至1萬元左右。有地産市場專家指出，廣州別墅“賣少見少”，禦溪谷以現樓發售，配上如此具有吸引力的價格，可能將引爆年中別墅市場。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

　　和黃漣岸

　　項目綜述

　　廣佛圈新一代島居豪宅

　　和記黃埔地産漣岸項目正坐落于佛山市中心生態休閒區綠島湖湖畔，徜徉于碧水藍天之間。據悉，綠島湖水域逾1500畝，相當於千燈湖的7.5倍，素有鷺鳥天堂之稱，成為最能媲美二沙島的宜居之地。綠島湖地處禪西新城與季華中央商務帶十字黃金交匯城央之上，坐擁寧靜與繁華，和記黃埔地産運籌帷幄，落子於此。漣岸項目坐落于廣佛肇經濟圈核心地段和禪桂中軸路段，毗鄰佛山一環、廣佛高速、季華快速路等多條跨城交通幹線與未來地鐵2號線，交通四通八達，堪稱未來城際樞紐。

　　項目佔地約8萬平方米，建築面積約逾25萬平方米，設計匠心獨運，美感個性與自然環境和諧融合，與千畝綠島湖畔共融，締造城央生態尚居典範。作為和記黃埔地産進軍佛山的首個低密度高端住宅項目，容積率僅約2.5，而綠化率則高達約35%，是廣佛間難得一見的低密度綠色生態社區。項目共分兩期開發，産品涵蓋低密度豪華尊墅和高層觀湖洋房，類型豐富多樣。漣岸項目無論是選址、規劃、設計、配套以及選材用料等各方面，都顯示出豪宅標桿的標準。

　　區域分析

　　輻射佛山的産業新都

　　漣岸所在的綠島湖都市産業區，是禪西板塊的龍頭項目。綠島湖都市産業區引入“中軸線”規劃理念，即在地塊自北至南規劃一條中軸線，沿線佈局市民親水廣場、産業區、辦公區、商業項目等，使區內規劃佈局緊湊有致，儼然一個大型城市體。

　　伴隨著“一老三新”強中心戰略的實施和禪西新城規劃出臺，作為禪西城市升級的橋頭堡，綠島湖因勢而動，轉向了發展與城市發展相配套的都市型産業，打造産業主題突出、水鄉特色鮮明、城市形態豐富的傳統産業服務中心、新興産業發展搖籃和現代都市生活樂園。

　　根據禪城區發展規劃，圍繞綠島湖的建設，逐步將醫療、教育、行政服務等軟體搬移到南莊，真正“拉開整個城市格局”。綠島湖都市産業區共分成五個功能佈局：産業集聚區、城市休閒區、人才集聚區、商業項目區和産業服務區。以綠島湖為産業引擎，禪西片區的産業形態正從單一到多元化，總部經濟、電商資訊産業、新材料、商業綜合體等多種産業形態在綠島湖涌現，片區的産業結構也得到優化升級。

　　新能源、新材料、電子商務、環保産業等都市型産業的爭相入駐，讓在短短三年時間內，變身為都市型産業集聚、輻射佛山的産業新都。可以説，綠島湖的建設歷程恰是南莊乃至整個佛山城市升級的縮影。

　　戶型評析

　　設計強調中西糅合

　　項目首推産品為地上建築面積約265-309平方米的低密度豪華湖畔別墅産品。別墅群巧妙地與周圍自然環境，和諧融合。漣岸別墅的外觀設計採用新英倫風格，外立面以淺色系為主題，同時擁有不同的色調，令到整個小區色彩豐富。戶型設計更加做到中西糅合，引進西方注重私隱的功能分區設計，又可以在每一層共聚天倫，享受家庭之樂。

　　棟與棟之間利用特色設計，大大增加私隱度，讓業主擁有“一片地，五片天”的豪宅感受。每一套都別墅都享受到天地三花園，讓室內室外的生活空間更加多姿多彩。整個別墅採用立體式功能分區設計，每一層都有自己獨特的功能，而所有房間都採用全套房設計。半地下層屬於室內雙車庫，可由電梯直達屋內各層。座高半層才屬一樓，設計有樓梯直上，為倣照英國宮廷式設計，安全性和私密性都大大提高。

　　首層定位為女主人專屬世界，有非常之明亮和寬敞的廚房，以及面積達40平方米的整層獨立餐廳，宴會廳和花園無縫相連，引景入戶，無論是日常的家庭聚餐，還是約上一幫朋友在1樓開party，都是非常愜意的享受。讓女主人可以在此大顯廚藝，又可以在此共聚晚餐。

　　二樓則特別打造為男人款客天地，升級版逾6米高的挑空會客廳，精心設計在二樓，再加上全落地玻璃設計，大大增加採光，令其擁有更大更廣闊的視野，設計別具匠心。在該層可以將本來的套房，打造為獨立的雪茄紅酒房等等，更加體現主人的尊貴身份和獨特品位。

　　三樓則是小朋友的臥室和一個溫馨的家庭廳，而四樓是一間主人豪華套房和一間獨立套房，主人豪華套房位於最高位置，盡顯主人家地位，而且可以根據自己的需求作出特別的設計組合，獨立套房可設計成為作為豪華套房的延伸，例如改造成男主人書房或者女主人豪華服飾間，無論是私人生活上的享受還是向友人展示自己的獨特品位都是一個非常好的選擇。再上一層就是獨立天臺，可以選擇將天臺設計成美麗的小花園，再配上休閒椅凳，也別有味道。

　　綜合配套

　　專業服務經驗，坐享核心商圈

　　項目開發商和記黃埔地産，是知名的老牌資房企，有數十年完善貼心的國內外專業服務經驗，無論是從服務理念，還是到社區硬體，都想到有品牌口碑。

　　而項目的優勢，除了住宅産品本身外，項目豐富的産品配置也值得一提。社區為住戶專設的星級酒店式豪華會所，設有健身中心、游泳池等多元化休閒設施，盡享非凡生活品位；周邊規劃中的配套包括：禪城行政服務中心、佛山外國語中小學、綠島廣場、嶺南國際汽車城（TT mall），生活所需觸手可及，不假外求。漣岸所在禪城區貴為廣佛站經濟圈核心，佔盡地利，發展文化創意、工業設計、科技服務、教育培訓等都市型産業，周邊規劃配套應有盡有。

　　投資價值分析

　　城央稀缺豪宅

　　和記黃埔地産將其多年開發國內外的豪宅經驗傾注于佛山綠島湖漣岸項目，將其打造為新一代豪宅開發設計典範、國際化高尚社區。而漣岸作為佛山城央最大別墅群之一、高端人士的聚居之地，無論業主之間，或是業主子女在這裡相互結識，都為他們無形中結成強大的人際網路，業主可坐享優越的人脈資源，展現出漣岸項目的獨特魅力。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍