11月24日白雲地王紅雲塗料化工廠地塊到期出讓，僅越秀地産報價，在沒有舉行土地拍賣儀式的情況下，以底價64.51億元成交，折合樓面地價14000元/平方米。儘管底價出讓，但該地塊也刷新了今年廣州總價地王。隨著地王誕生將廣州年末土地市場推向高潮，不僅使得廣州今年土地出讓任務變得無壓力，同時有機構分析稱，該地王將成為白雲山片區未來稀有的中高端大盤。

　　廣州超額完成年度供地計劃

　　隨著年度總價地王的誕生，今年廣州市政府的土地出讓計劃已經超額完成。按照今年廣州市政府的計劃，國有土地使用權出讓金的收入目標是800億元。而截至今年10月，廣州市通過土地招拍挂等方式成交的土地金額為592.6億元。在11月10日的一波推地狂潮中，廣州一口氣推出了9宗土地，其中8宗順利出讓，總拍得土地出讓金為158.87億元，也使得廣州賣地總額達到753.1億元。

　　而11月24日出讓的紅雲塗料化工廠地塊為廣州的“三舊”改造項目，起拍總價就高達64.5億元。而最終因只有一家企業參與競逐，該地塊以底價成交。該地塊的出讓也使得今年廣州土地出讓金總額達到817.6億元，已經超額完成今年土地出讓計劃。

　　年度計劃完成，但今年廣州土地市場仍未落幕。原計劃與紅雲塗料化工廠地塊同時出讓的白雲區棠搓路穗花水泥廠三宗地塊在出讓前被叫停，而原預計在11月出讓的廣州國際金融城用地也被叫停。這些地塊都將在12月重新出讓。在未來一個月左右的時間仍然有多幅好地出讓，極有可能大幅超額完成年度土地出讓目標。

　　地王將成白雲稀有中高端大盤

　　日前成功出讓的紅雲塗料化工廠地塊，僅起拍單價就是區域歷年最高。據資料顯示，本次出讓的地塊佔地面積是白雲區土地實行公開招拍挂以來規模最大的，堪稱宅地當中的“巨無霸”，用地面積達19.89萬平方米，高達64.51億元的起拍價，未拍已成區域住宅地王。此外，高達14000元/平方米的起拍單價也為區域歷年最高。

　　據了解，白雲塗料化工廠地塊位於廣州大道北板塊與南湖板塊交匯處，周邊在售一手洋房項目主要有新天半山、山水庭苑、一品湖山、時代花生II，其中南湖板塊的新天半山、山水庭苑、一品湖山均以中大戶型洋房為主，以及少部分別墅産品，客戶群以注重享受的實力型再改人群居多，亦有少部分首改群客；廣州大道北板塊的時代花生II則以中小戶型佔主導，首置的剛需人群佔比較大，兩板塊産品分化明顯，單元面積呈由北往南遞減。

　　對於該地塊未來的前景，中原地産研究報告指出“整個白雲山東組團僅7幅居住用地，項目地塊是其中最大、且土地利用條件最優的一幅，屬於中心區稀有資源。”而整個白雲山東組團規劃總建築面積80.62萬平方米，項目地塊的建築面積46.07萬平米，佔比57%。未來片區大部分居住人口都將聚集在項目地塊處。

　　“白雲塗料化工廠地塊因規模過大，未拍賣便已是總價地王。但因為周邊條件限制卻很難做成豪宅。”分析認為，未來該項目的住宅産品將以中高端改善為主流。

　　房企反應：資金充裕底氣足

　　此次以64.51億的起拍價奪得紅雲塗料廠巨無霸地塊的，正是廣州知名本土品牌房企越秀地産。對於拿下紅雲塗料廠，越秀地産信心滿滿，底氣十足。越秀地産表示，此次拿地有三大考量。

　　首先，今年10月，越秀地産供股獲超額認購，目前公司資金充裕，在地塊的獲取上游刃有餘。同時，本次底價獲得紅雲塗料廠，樓面地價僅1.4萬元/平方米，時機拿捏可謂分毫不差；去年5月，相鄰地塊出讓時，樓面價高達2.56萬元/平方米；

　　其次，紅雲塗料廠與白雲山風景區僅隔2公里，是白雲山麓絕版巨無霸宅地，地塊內植被茂盛，風景優美；且周邊路網發達，距華南快速同和站和沙太站分別約800米和400米；此外，同和板塊的商業和居住配套日趨成熟，成為新的置業熱點，板塊高端項目的網簽價，已逼近5萬元/平方米；

　　越秀地産管理層表示：購入廣州白雲同和地塊，是公司在“立足廣州、拓展全國”的戰略部署下，按照“回歸一二線城市”的拓展戰略導向，及時吸納的優質土地儲備。

　　據悉，目前越秀地産在廣州的土地儲備達600萬平方米，進一步鞏固其在廣州大本營的戰略地位，有利更好地發揮越秀地産在廣州市的品牌優勢，為其未來發展打下堅實基礎。

　　或將推動“舊改項目”

　　白雲塗料化工廠地塊出讓引關注，除了其“總價高”外，還有一個關鍵因素就是“舊改”的出身。而從近期出讓的地塊的共性可以看出，目前“三舊”改造地塊已成白雲區住宅的供應主力，並有常態化的趨勢，本次出讓地塊是新規劃的“白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團”當中五大舊廠改造地塊之一，亦是典型的舊廠改造。

　　“舊廠改造難度較舊村改造低，特別是大體量的宗地更為甚之；另一方面，單價地王及總價地王均出於同一片區，從兩地出讓時間相隔之短可以看出，片區或已為成市場認可度高的新的熱點板塊。”經緯行研究中心分析認為，大體量舊廠的成功改造，或加快區域內舊改的步伐，對區域內的三舊改造有著積極的推動作用。在增加白雲區的住宅供應的同時，又豐富了區域的價格結構，有利於加快廣州城區擴張的節奏。

　　此外，經緯行研究中心認為，在白雲塗料化工廠地塊南面、北面雖已建成多個住宅社區，但項目所在片區仍為處女地，鮮有開發，此次地塊出讓意味著華南快速與沙太北路、廣州大道北之間片區的土地被激活，為實現“白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團”的改造打下了基礎，白雲樓市新板塊即將誕生。

　　南方日報記者 蔣勁勁 李廣軍