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一線城市房價一年來首次全面上漲

  • 發佈時間:2015-05-19 01:33:41  來源:鄭州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  18日,國家統計局公佈的“2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,4月份一線城市房價全面反彈,70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加,樓市回暖明顯。與此同時,各城市樓市行情分化依舊。業內人士分析認為,隨著利好政策的不斷釋放,房價或現“慢牛”走勢。

  一線城市房價全面上漲

  國家統計局數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有48個,上漲的城市有18個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高為深圳,房價漲幅為1.8%,最低為廣東惠州下降0.7%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,3月底樓市新政策出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升,部分城市房價環比略有上漲。新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個,分別比上月增加了6個和16個;持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

  值得注意的是,自去年5月以來,一線城市房價首次出現全面上漲。深圳房價自2014年12月實現反彈後,已經連續5個月領漲全國;北京繼3月止跌反彈後,4月房價環比上漲0.8%;上海則在3月房價持平的基礎上,上漲0.7%;廣州更是在4月實現逆轉上漲0.4%。

  自“330新政策”出臺之後,一線樓市的供求關係和市場預期均發生了微妙變化。據上海搜房網調查顯示,近七成受訪者感覺到了樓市變化,如買房的人多了,房價漲了等。逾六成受訪者打算在今年出手,其中不少人將在3個月內購房。

  城市間行情分化明顯

  儘管一線城市樓市出現全面回暖,但城市間分化仍然明顯,房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。

  劉建偉指出,4月份北上廣深4個一線城市和少數二線城市房價出現上漲,但絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算,4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%,二三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

  中原地産首席研究員張大偉表示,“330新政策”對不同城市的影響差別顯著,市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應比較冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存,再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、産業佈局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響,去化壓力巨大。”

  即便是二線城市分化也非常明顯。世聯行的成交數據顯示,北上廣深領漲、漲幅遠高於平均水準;二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%;天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%;而成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

  70城市房價或在5月完成止跌

  易居房地産研究院發佈研報指出,由於4月份市場成交量持續上升,70個大中城市新建商品住宅價格中,一線城市環比平均上漲1%,相比3月份0.2%的漲幅繼續擴大;二三線城市新建商品住宅價格環比跌幅0.1%,相比3月份0.2%的跌幅繼續收窄。二季度市場成交量將繼續上升,70城市房價或在5月份完成止跌反彈態勢。

  根據易居研究院的庫存報告,4月份一線城市去庫存週期為11.6個月,已經連續4個月出現去庫存週期低於12個月水準,這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放;二三線城市的庫存水準跌幅則與3月份持平,預計隨著後續去化週期的持續收窄,房價也有望步入止跌反彈的通道中。

  克而瑞資訊集團董事長丁祖昱預計,一線城市2015年基本可以保證穩定回升;二線城市也將延續2014年的走勢,仍然會分化嚴重,如合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等熱點城市將繼續保持上漲勢頭,部分城市如大連、寧波、瀋陽、長春、西安、長沙、成都、昆明則壓力巨大;三四線城市則不容樂觀。據新華社上海5月18日電

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