今年，房地産市場進入調整期，房價、成交量雙雙下滑，就連有“樓市避風港”之稱的一線城市也沒能倖免。然而，最近不少房企大佬、專家學者對2015年房價作出預測時都表示，一線城市房價必漲，而且漲幅或將高於2013年。

　　其中，有預測帝之稱的廣東保利董事長余英錶示，2015年，全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其他三、四線城市形勢嚴峻；而我頻道特約評論員陳寶存更為樂觀，他表示，2015年全國房價普漲，一線城市房價漲幅高於2013年；上海易居房地産研究院副院長楊紅旭[微網志]也放言，2015年，一線城市房價必漲，若全國能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。

　　在調整期還沒過去之時，為何大家都對一線城市的房價如此有信心呢？

　　城鎮化進程中一線城市剛需導致高需

　　在業內看來，關於一線城市的房價走勢，你必須盯緊需求方面的變化，看看剛性需求是不是夠“鋼”？而説到剛需，那不能不説的就是城鎮化進程，目前來看，中國的城鎮化路徑已發生變化，由過去遍地開花式的城鎮化，悄然轉為向城市群的方向發展，而在爭取人口流入方面，北上廣深當然有其他城市無可比擬的優勢，因此，一線城市剛需從來不是問題。包括地産大炮任志強[微網志]等多位業內人士看來，只要城鎮化進程還沒完成，房價都會上漲。

　　住建部會議提出兩個“相當數量”明年樓市政策將漸趨寬鬆

　　隨著城鎮化進程愈演愈烈，進城買房的需求越來越多，樓市政策必然要放寬，在日前召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長陳政高的一番話無不透露著明年樓市政策將漸趨寬鬆的意味。

　　陳政高指出，隨著新型城鎮化的推進，相當數量的新市民的住房問題還沒有解決，相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。針對兩個“相當數量”的表述，不少業內人士認為，2015年房地産政策將保持寬鬆狀態，未來改善需求入市門檻還將放低，四大一線城市或將局部區域取消限購政策，樓市整體繼續鬆綁依然是趨勢。

　　除了此次的住房城鄉建設工作會議，早前召開的中共中央政治局會議、中共中央經濟工作會議都沒有像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地産調控”等關鍵詞，在業內看來，這一改變也意味著，房地産調控“去行政化”方向明顯。

　　因此，業內認為，就現階段中國經濟增速、城鎮化水準、人口總量與結構等影響樓市需求的基本面來看，只要短期性的房地産調控政策放鬆、房貸支援力度加大，樓市一定會“軟著陸”，一定會出現新一輪的復蘇與回暖，2014-2015年這輪房地産短週期性質的調整，在政策面趨暖之後，對於一線城市和部分二線城市來説，事實上已經封死了房價下跌的空間，尤其是一線城市，明年房價上漲的幅度肯定不會小，當然，這也與今年這些城市的高地價有很大關係。

　　一線城市地價漲了5成房價怎麼辦？

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗，土地成交價款3335.7億元，創歷史新高。從單價來看，一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，也創下歷史新高。對此，房産頻道特約評論員陳寶存認為，2013年市場一片向好，地王頻出，來到2014年，儘管市場表現不佳，但很多實力房企都重回或進駐一線城市拿地，直接推高了地價，2015年，就是消化這些高價地的年份，所以房價必然是大幅上漲的。

　　確實，以我們熟悉的廣州為例，今年以來多場土地拍賣會上，都是地頭蛇壓不住過江龍的局面，龍湖、華潤、北大[微網志]資源、平安等多家實力企業相繼以高價奪得地塊，成功進駐廣州市場，這也相應地拉升了廣州的樓面地價。

　　房企預計明年市場好轉相繼“惜售”漲價

　　所以，如果您打算在一線城市買房，就得抓緊時間了，買房窗口期即將要過去了！據我們記者踩盤了解到，一線城市以及部分二線城市的開發商已難以抑制漲價衝動，開始重新調整明年市場的定價策略。

　　據我們記者了解，一線城市開始重新出現大型開發商“惜售”漲價現象，其中，中駿地産深圳行銷總監謝永超對記者説，因公司預計明年市場價格將高於今年10%-15%，所以將原本計劃今年售出的部分房源，推遲到明年1月份再賣，漲價可以多賺點錢。同時，綠城也傳出明年計劃把所有在售項目售價上漲3%—10%、而融創中國內部也發出調價通知稱各項目自明年1月1日起，根據項目具體情況對銷售價格進行5%—10%的上調。不僅是一線城市的開發商對明年樓市持樂觀態度，二線省會城市的信心也在重燃，12月15日，龍湖地産長沙公司下發通知，從2015年1月1日起，長沙項目價格統一上調，比例不低於5%，客戶家電補貼和老帶新客戶置業優惠的政策，執行到今年12月31日停止。廣東電視臺