全國前４月商業地産開發"一枝獨秀" 差異化或成競爭要點
- 發佈時間：2015-05-18 16:24:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
國家統計局近日發佈的“2015年1-4月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，前4月全國整體房地産開發投資增速持續回落，但商業地産的開發卻“一枝獨秀”。
數據顯示，2015年1-4月份，全國房地産開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。但其中，辦公樓和商業營業用房的增長速度分別達到13.6%和13.9%。可見，各地商業地産開發熱情不減。
以零售地産為例，世邦魏理仕最新調查顯示，2014年，全球購物中心新開業面積為1140萬平方米，全球最活躍的前20個新建購物中心市場，中國城市佔據半壁江山，累計貢獻570萬平方米的落成面積。其中，武漢憑藉8個項目、近100萬平方米的交付面積拔得頭籌，成都則以98.1萬平方米的成績位居第二，緊隨其後的是北京和重慶。
實際上，電子商務的崛起、經濟增速放緩等因素對零售物業營運的衝擊日益顯現，不少開發商和商業地産運營商正面臨招商困難的局面。在此背景下，越來越多的主題化購物中心成為大多數新建商業綜合體的“標配”。以近期啟用的青島新地標Q1項目為例，這棟高達241米的超高層建築中即包括大型商業購物中心、辦公樓等多種商業地産業態。
世邦魏理仕華東區商業服務部董事范紅娟認為，購物中心的優勢一方面在於業態組合豐富，消費者在購物中心能夠完成吃喝玩樂一站式體驗;另一方面，購物中心較百貨更加重視公共空間的氛圍營造。在現階段，中國正處於購物中心高速發展的階段，一站式、重體驗的購物中心有著更為突出的競爭優勢，零售商更傾向入駐購物中心亦是這一階段的一大趨勢。只要發展商在項目定位階段，厘清項目的差異化競爭優勢、避免同質化，大部分新落成項目都能以超過80%的入駐率入市。
